Недвижимость Москва

💰Немного интересного. МРОТ в размере 50 000 ₽ - затея, которая пока не реализована в виде закона

Госдума изучает проект закона, который предполагает увеличение минимального размера оплаты труда до 50 000 ₽ начиная с 1 января 2027 года. Этот документ был представлен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Однако стоит отметить, что на данный момент это лишь предложение, а не окончательный закон.

🔺На 2026 год установлен минимальный размер оплаты труда в 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения составляет 20 644 ₽, таким образом, МРОТ превышает его на 31,2%.

🔺В проекте бюджета на 2027 год предусмотрен МРОТ в 28 935 ₽, что представляет собой увеличение на 6,8%. Прожиточный минимум в этом случае составляет 20 227 ₽.

🔺Разница между современным МРОТ и предложенной суммой в 50 000 ₽ составляет почти в два раза. В то же время минимальный потребительский бюджет, который профсоюзы определяют как необходимый для нормальной жизни, оценивается в 59 625 ₽.

Другими словами, человек, получающий минимальную заработную плату, выживает на 27 тыс., в то время как для комфортного существования нужно почти 60 тыс. Даже если учесть повышение до 28 935 ₽, разрыв останется.

❕Правительство не поддерживает данное предложение и предлагает гораздо более скромные цифры. В случае, если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится лишь на 1 842 ₽, составив 28 935 ₽.

📍Страховая защита по эскроу увеличится до 30 миллионов рублей, и данный закон начнет действовать с 1 января 2027 года.

Госдума одобрила в первом чтении инициативу, которая повышает страховое покрытие по эскроу-счетам с 10 до 30 миллионов рублей. Эта мера касается сделок, связанных с покупкой недвижимости, долевым строительством и подрядом.

➖Ранее в случае банкротства банка вы могли вернуть максимум 10 миллионов рублей. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, вы теряли разницу. Теперь же страховка обеспечивает покрытие до 30 миллионов, что позволяет не опасаться за крупные сделки.

➖Лимит для долгосрочных рублёвых вкладов (от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) увеличится до 2 миллионов рублей.

➖ В особых случаях лимит составит до 10 миллионов рублей дополнительно:
наследство, продажа жилья, выполнение судебного решения, возмещение ущерба в связи с потерей жизни или здоровья. Эта сумма учитывается отдельно от обычного возмещения, в итоге можно получить до 11,4 миллиона рублей.

В России будет введен запрет на социальную рекламу, в которой изображаются семьи с небольшим количеством детей. Если реклама представляет счастливую семью, то в ней должно быть не менее троих детей. Этот проект уже получил поддержку от правительственной комиссии, сообщают средства массовой информации.

🏠 Сегмент элиты стабилен, массовый рынок сокращается: что происходит с ценами на новые квартиры

Эксперты компании «Бест-Новострой» проанализировали различные сегменты рынка для РБК Недвижимости. Результаты оказались разнообразными:

📍 Массовый сегмент - в упадке
За последний год предложение уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. объектов). Стоимость квадратного метра увеличилась на 18% и составляет 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на квартиру составляет 23,3 млн рублей и в дальнейшем дешеветь не планирует.

📍 Бизнес-класс - на высоте
За месяц появилось три новинки, а предложение увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом. Цены достигли рекорда: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - самый значительный рост
Объем предложения увеличился почти на 50%, однако средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цены за квадратный метр поднялись на 7% (до 1,2 млн рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% и составила 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за квадратный метр.

📍 Элита - единственный сегмент, где цены не изменились за месяц
Стоимость осталась на уровне почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за год цена увеличилась на 10%. Объем предложения возрос на 30%, а средняя цена квартиры составила 427,5 млн рублей.

Правительство может вновь изменить условия семейной ипотеки, если этого потребует ситуация на рынке, заявил Марат Хуснуллин.

Кабмин планирует оценить влияние обновленной программы и при необходимости внести новые изменения. Как отметил вице-премьер, основная цель заключается в том, чтобы завершить строительство всех объектов, в которые граждане уже инвестировали средства.

Новые условия семейной ипотеки начали действовать с 1 октября. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентная ставка теперь варьируется в зависимости от региона, суммы займа и количества детей.

Таким образом, власти оставляют за собой возможность вносить коррективы. Если новые условия окажут негативное воздействие на спрос или на застройщиков, правила могут быть изменены снова.

📍 Минстрой планирует продление договоров по комплексному развитию территорий (КРТ): регионы будут защищены от срывов сроков

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, директор департамента КРТ Минстроя, сообщила, что в Государственную думу направлена инициатива о продлении сроков договоров по КРТ. Это решение должно учесть рыночные тенденции и обеспечить защиту интересов обеих сторон.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

В дополнение к этому Минстрой разрабатывает:
➖ изменения в земельное законодательство
➖ возможность включения в Градостроительный кодекс несмежных земельных участков по инициативе правообладателя для КРТ
➖ упрощение процесса внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки

КРТ — это механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного освоения, включая жилую застройку, школы и дороги. При нарушении сроков страдают все участники процесса. Продление сроков соглашений и упрощение административных процедур должны снизить риски как для девелоперов, так и для местных властей.

🍃Октябрьские изменения: что новенького в сфере недвижимости и ЖКХ

С 1 октября жизнь российских хозяев, арендаторов и покупателей жилья претерпит изменения. Мы собрали пять основных нововведений:

🔺 Изменения в ЖКХ уже известны. Тарифы вырастут на 8–22% в зависимости от региона.

🔺 Ипотека для заёмщиков под угрозой
С 15 октября Центральный банк вводит надбавки в размере 250% для банков, предоставляющих ипотечные кредиты гражданам с высокой долговой нагрузкой. Это сделает процесс одобрения таких кредитов экономически невыгодным для банков.

🔺 Аренда выходит на свет
Цифровые платформы начнут предоставлять информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит уровень прозрачности, однако может повлечь за собой увеличение цен на аренду и объем запрашиваемых личных данных.

🔺 Контроль за землёй с помощью дронов
С 1 октября для осуществления проверок разрешены дроны и автоматизированная фото- и видеосъёмка. Теперь проще выявлять заброшенные земельные участки, самозахваты и нецелевое использование земли.

🔺 Семейная ипотека — теперь с адресным подходом
Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей в семье. Программа доступна только тем семьям, в которых хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Чем больше детей, тем ниже ставка.

С начала октября ставка по семейной ипотеке может быть снижена до 6%.

Для получения данного снижения нужно выполнить одно из следующих условий:

— внести первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости жилья;
— либо погасить 50% суммы ипотечного займа в течение первого года.

Это правило будет применимо независимо от числа детей в семье и региона, в котором приобретается недвижимость, сообщили в Министерстве финансов Российской Федерации.

💰 Регионы предлагают ипотечные кредиты под 1% и 2%: чтобы удержать нужных специалистов

Пока в Москве идет обсуждение процентных ставок, регионы разрабатывают свои собственные меры для удержания квалифицированных кадров. И это уже не просто разговоры — программы начинают действовать, и первые семьи уже получают финансирование.

🔺Тульская область - для молодых исследователей
➖Ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2%
➖Минус 1,5% — для многодетных семей или родителей до 28 лет
➖Минус 1% — если в период погашения кредита родится ребенок
➖Кандидаты наук — до 35 лет, доктора — до 39 лет

🔺Ростовская область - для отличников-выпускников
➖Ставка 1% на срок 10 лет
➖Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей
➖Для врачей и учителей, работающих в государственных учреждениях
➖Условие: необходимо отработать 10 лет на месте приобретения жилья
➖Программу поддерживают 7 банков

🔺Костромская область - для многодетных семей

➖Здесь сделали шаг дальше всех. В регионе стартовал проект «Костромская семья» с поддержкой благотворительного фонда «Будущее сейчас».
Ставка — 2% годовых, что ниже любой федеральной программы.
➖Условие: третий или последующий ребенок должен родиться после мая 2026 года.
➖Ипотеку предоставляет Совкомбанк.

Однако это не только про жилье. Программа охватывает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских навыков, поддержка многодетных семей и стимулирование рождения третьих детей.

Кроме ипотеки, предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам-студенток, помощь с общежитиями и психологическая поддержка.
Первые пять семей уже смогли оформить льготную ипотеку под 2%.

С учетом всей ситуации, это все выглядит как «капля в море».

📈 ЖКХ. Тарифы определены до 2029 года

➖ С 1 октября 2026 года - увеличение на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года - повышение на 11% (хотя изначально ожидали всего 8,7%).
➖ В 2028 году - рост на 8,6%.
➖ В 2029 году - увеличение на 7,6%.

📍 Если сейчас средний платеж составляет 6 700 рублей, то к 2029 году он вырастет до 9 551 рубля. Таким образом, за три года сумма вырастет на 2 851 рубль.

Основные причины - привычная нам инфляция, а также подорожание газа и электроэнергии.

🏗️ Число банкротств среди застройщиков увеличивается: за год рост составил 41%

В течение трех месяцев количество дел о несостоятельности строительных компаний поднялось с 1089 до 1454. За год это означает прирост на 41%. Основным образом это затрагивает небольшие и средние компании, работающие на региональном уровне.

На рынок влияют следующие факторы:
➖высокие процентные ставки и дорогие кредиты
➖снижение спроса на жильё (при этом ставки продолжают расти)
➖увеличение расходов на строительство
➖ошибки в расчетах проектов
➖накопленные штрафы за несоблюдение сроков

Общая сумма штрафов за задержки сдачи работ может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Специалисты и Центральный банк не указывают на наличие системного кризиса. Скорее, данная ситуация выглядит как очистка рынка от слабых и недостаточно финансируемых участников. Крупнейшие строительные компании продолжают оставаться прибыльными и стабильными.

❕Для нас, покупателей, это является предупреждением, что необходимо более тщательно проверять застройщика, особенно если речь идёт о небольшом региональном игроке.

С 1 октября вступят в силу обновлённые ограничения по семейной ипотеке, которые позволят семьям с двумя детьми претендовать на квартиру площадью в среднем 55–60 кв. м, в то время как многодетные семьи смогут рассчитывать на жильё площадью 70–75 кв. м, сообщает «Ведомости». Ранее же доступная площадь жилья составляла примерно 42 кв. м.

✅ По всем вопросам: @IvanovI11

📈 Минстрой разъяснил, почему происходит индексация тарифов ЖКХ: 41% коммунальных сетей изношены

Минэкономразвития представило прогноз на 2027–2029 годы. В своих комментариях Минстрой отметил, что индексация тарифов представляет собой плановую процедуру, установленную законодательством. Причиной этому является высокий уровень износа коммунальных сетей (41%), их обновление необходимо для уменьшения числа аварий.

📍 Индексация затрагивает коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электричество, вывоз мусора), а не всю сумму в платежной квитанции.
📍 Рекомендуется индексировать плату за управление многоквартирными домами согласно уровню инфляции с контролем со стороны регионов и муниципалитетов.
📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) следит за обоснованностью тарифов, а за правильностью начислений - жилищные инспекции.
📍 Семьи, у которых расходы на ЖКУ превышают 22% от дохода (региональные власти могут менять этот порог), имеют право на субсидии. На данный момент субсидии получают 2 миллиона семей.

Минстрой подчеркивает, что модернизация сетей, прозрачность формирования тарифов и социальная поддержка остаются основными приоритетами в государственной политике в сфере ЖКХ.

🏡 Отличные новости для тех семей, которые занимаются строительством собственного дома

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка в размере 6% сохраняется для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим возведением жилья, без учета количества детей и региона проживания.

🔺6% - если в семье есть ребенок с инвалидностью
🔺6% на весь срок кредита - при первоначальном взносе от 50% (для всех семей, независимо от числа детей)
🔺Снижение ставки возможно при рождении нового ребенка - нужно просто подать заявку
🔺Срок субсидирования увеличен до 15 лет
🔺Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения прав на собственность), процентная ставка может быть повышена.

Количество дел о банкротстве строительных компаний за последние три месяца увеличилось на 33%, достигнув 1454 с 1089 в июне.

В Министерстве строительства уже признают вероятность срыва планов по вводу жилья в некоторых регионах, таких как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Хотя девелоперы пока не считают ситуацию критической, проблемы нарастают. Спрос на жилье падает, себестоимость возрастает, а штрафы за задержку ввода жилья продолжают накапливаться.

В России зафиксирован беспрецедентный уровень незавершённых строительных проектов. В августе процент продаж квартир на стадии строительства снизился до 68%, что является самым низким значением с момента начала наблюдений, проводимых компанией "Дом. РФ" с 2020 года. В сравнении с прошлым годом продажи новых квартир упали на 16%, а количество новых проектов, стартовавших в текущем году, уменьшилось на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, которые могут остаться без покупателей, достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты считают, что к концу года спрос может упасть на 20%. Основной причиной возникновения кризиса называется высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена за квадратный метр составила около 222 тысячи рублей, что на 8% больше, чем в прошлом году.

Тем не менее, возникает вопрос, почему россияне не видят активных действий со стороны властей для исправления ситуации. Возможно, многие надеются на "невидимую руку рынка", которая могла бы улучшить положение дел. Эта "рука" может проявиться через гиперинфляцию или значительное снижение цен на недвижимость, что, в свою очередь, негативно отразится на экономической ситуации и уровне жизни населения.

Денис Мантуров, который занимает должность заместителя председателя правительства, сообщил, что на последнем заседании подкомиссии, отвечающей за стабилизацию разных экономических направлений, была озвучена информация о состоянии коммунальной инфраструктуры страны перед зимним сезоном. Готовность составляет 90%.

С 1 октября вступают в действие новые изменения в программе семейной ипотеки.

В различных регионах России устанавливаются новые процентные ставки:

— 10% для семей с одним ребенком;
— 8% для тех, у кого двое детей;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для тех, у кого четверо детей;
— 2% для семей, воспитывающих пятерых и более детей.

Сумма кредита варьируется от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях процентная ставка увеличивается на 2%, а максимальный размер кредита может достигать от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидии будут предоставляться на срок до 15 лет. Если идет речь о строительстве индивидуального жилого дома, процентная ставка составит 6%, вне зависимости от региона и числа детей.