Совет ЖКХ

Ассоциация «Совет ЖКХ» поздравляет Группу ПОЛИПЛАСТИК со знаменательным юбилеем — 35-летием созидательной, новаторской и поистине грандиозной работы на благо инфраструктуры нашей страны!

Тридцать пять лет назад была заложена основа той компании, что сегодня по праву называется флагманом отечественной полимерной трубной отрасли. За эти годы Группа ПОЛИПЛАСТИК прошла путь от смелой идеи до мощнейшего производственного комплекса, объединившего десятки заводов по всей России и СНГ.

Вы — признанный лидер отечественного рынка полимерных композиционных материалов, чьи разработки и решения охватывают широкий спектр высокотехнологичных отраслей от строительства до автомобильной промышленности.
Полимерные трубы ПОЛИПЛАСТИКа несут воду и тепло в миллионы домов, обеспечивают надёжное газоснабжение, бесперебойную работу систем водоотведения. Без преувеличения — вы создаёте артерии жизни для жилищно-коммунального хозяйства всей страны.
ПОЛИПЛАСТИК — это не просто производитель. Это эксперт, задающий стандарты качества, технологического развития и инженерной мысли. Ваши решения лежат в основе национальных проектов модернизации коммунальной инфраструктуры, капитального ремонта сетей и строительства новых объектов. Вы доказали, что российские технологии способны быть на мировом уровне и превосходить его.

Для Ассоциации «Совет ЖКХ» особенно ценно, что Группа ПОЛИПЛАСТИК является членом нашего Стратегического комитета. Это не формальное участие — это живое, ежедневное взаимодействие, в котором рождаются конкретные решения для отрасли, формируются позиции, определяющие будущее ЖКХ России. Мы дорожим этим партнёрством и тем доверием, которое сложилось между нами за время совместной работы.

Уважаемые друзья! 35 лет — это возраст зрелости, мудрости и уверенности в своих силах. Но мы убеждены: главные победы ещё впереди. Впереди — новые масштабные проекты, новые технологические прорывы, новые километры трубопроводов - впереди большая, серьёзная, вдохновляющая работа, которую мы будем делать вместе.

Желаем Группе ПОЛИПЛАСТИК и лично Председателю Совета директоров Льву Гориловскому неуклонного роста, смелых инженерных решений, надёжных партнёров и благодарных потребителей. Пусть каждый новый год приносит достижения, которыми можно гордиться. Пусть команда, создающая будущее отрасли, будет сильна, сплочённа и вдохновлена.

С юбилеем, дорогие друзья! С 35-летием великого пути — и вперёд, к новым вершинам!

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Теплоснабжение от крышной котельной соседнего МКД: правовой статус и порядок взаиморасчетов согласно позиции Минстроя России

Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало письмо № 17949-ОГ/00, содержащее официальные разъяснения по вопросам поставки тепловой энергии в многоквартирные дома (МКД) от крышной газовой котельной, входящей в состав общего имущества другого МКД.

Ключевые правовые позиции ведомства:

1️⃣ Котельная не может быть общей на два дома.
По закону крышная котельная — это общее имущество только того МКД, в котором она физически находится. Понятия «общая котельная для нескольких домов» не существует.

2️⃣ УК «дома с котельной» — это НЕ РСО.
Управляющая компания дома-донора не имеет права заключать прямые договоры поставки тепла с жильцами соседнего дома (по ст. 157.2 ЖК РФ). Статуса ресурсоснабжающей организации у неё нет.

3️⃣ Тариф не утверждает регион.
Цена за гигакалорию берется не из регионального реестра, а рассчитывается по факту (согласно п. 54 Правил № 354): исходя из стоимости газа, воды и электричества, потраченных на производство тепла.

4️⃣ Содержание котельной оплачивается ОТДЕЛЬНО.
Это важнейший нюанс! В себестоимость самой тепловой энергии расходы на ремонт и обслуживание оборудования не входят. Соседи, получающие тепло, обязаны компенсировать эти затраты сверх платы за гигакалории.

5️⃣ Как выстраивать расчеты на практике?
Только через B2B-договор между двумя управляющими организациями (УК/ТСЖ).
За тепло: жильцы дома без котельной платят пропорционально объему потребления.
За содержание котельной: эта сумма распределяется между соседями пропорционально квадратным метрам и включается в строку «содержание жилого помещения».

💡 Что это значит для сферы ЖКХ?
Документ защищает УК от обвинений в незаконной предпринимательской деятельности (работе без статуса РСО) и дает собственникам прозрачную, математически выверенную формулу расчета.

📑 Хотя письмо Минстроя носит разъяснительный характер, оно задает единый стандарт, на который теперь будут опираться суды и органы ГЖИ по всей стране.

🌐Подробнее на нашем сайте

#горячиедокументы #управлениеМКД

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Минстрой РФ разъяснил правила учета горячей воды в домах с открытой системой теплоснабжения: считать «по разнице труб» больше нельзя

Министерство строительство и ЖКХ России опубликовало письмо № 48327-ДН/04. Документ вносит окончательную ясность в методологию учета ГВС для домов с открытой системой (где вода на нужды горячего водоснабжения разбирается напрямую из теплосети).

В чем суть?
Ранее на практике для определения объема горячей воды (в кубометрах) часто применялся балансовый метод: из объема теплоносителя на «подаче» вычитали объем на «обратке».

Минстрой официально подтвердил: расчет «по разнице» законодательством не предусмотрен.
Согласно п. 100 Правил № 1034, узел учета (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объем) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Переводить массу в кубометры для начислений необходимо опираясь именно на эти прямые измерения, а не на общий баланс дома. Закон един для всех и не делает исключений для конструктивных особенностей МКД.

Что это значит для рынка?
Письмо синхронизирует правила игры, помогая РСО и управляющим организациям выстраивать прозрачные партнерские отношения:
Для РСО: Формируется единый, технически обоснованный алгоритм биллинга. Это отличная база для плановой работы с УК по настройке узлов учета и снижения количества спорных ситуаций при ежемесячных сверках.
Для УК, ТСЖ и ЖСК: Появляется четкий ориентир для контроля за ОДПУ. Если теплосчетчик в доме технически не настроен на раздельное измерение водоразбора на ГВС, его показания для расчета объема воды будут некорректны. Это сигнал к своевременному аудиту и перенастройке оборудования.
Для собственников: Повышается прозрачность начислений за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ).

Статус документа: Письма Минстроя носят разъяснительный характер, но на практике служат эталоном толкования правил для ГЖИ, ФАС и судов. Рекомендуем использовать документ как методологическую базу при настройке ОДПУ и формировании взаиморасчетов.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#Горячиедокументы #управлениеМКД #ГВС #теплоснабжение

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Росстандарт объявил о разработке первого национального стандарта по проектированию реакторов периодического действия для очистки сточных вод

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р «Канализационные очистные сооружения. Проектирование реакторов периодического действия» (шифр темы ПНС: 1.9.393-1.077.26). Документ разработан Научно-исследовательским институтом строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук (НИИСФ РААСН).
Стандарт разрабатывается впервые и направлен на установление единых требований к проектированию реакторов периодического действия — сооружений, применяемых для биологической очистки сточных вод, объединяющих несколько процессов очистки: окисление органических загрязнений, нитрификацию, денитрификацию и седиментацию.

Проблема, которую решает стандарт
В последние годы уровень проектирования и строительства систем водоотведения и очистных сооружений претерпел значительные изменения. После предъявления повышенных требований к удалению из сточных вод биогенных элементов возникла необходимость в появлении новых технологических решений, в том числе сооружений периодического действия. Однако до настоящего времени отсутствовала альтернативная нормативная документация, в полной мере затрагивающая данную область.
Отсутствие единых требований к проектированию реакторов периодического действия допускало применение на объектах ЖКХ очистных сооружений, не обеспечивающих нормативного качества очистки сточных вод. Это создавало риски для экологии и здоровья населения, а также приводило к неэффективной эксплуатации и преждевременному износу оборудования.

Что устанавливает стандарт
Проект стандарта определяет требования к:
·       конструктивным параметрам и материалам реакторов периодического действия (железобетон);
·       технологическим режимам работы, обеспечивающим качественную очистку сточных вод;
·       методам расчета и оценки эффективности;
·       критериям, которым должны удовлетворять сооружения для получения нормативного качества очистки.
Реакторы периодического действия отличаются простотой строительно-монтажных работ и эксплуатации. Стандартизация таких сооружений позволит систематизировать результаты, полученные для отдельных конструктивно-эксплуатационных особенностей их работы, и сформировать единый документ, затрагивающий вопросы проектирования.

Ожидаемые результаты
Внедрение стандарта позволит:
·       не допустить на рынок жилищно-коммунального хозяйства очистные сооружения, не удовлетворяющие установленным критериям;
·       обеспечить получение нормативного качества очистки сточных вод;
·       упростить эксплуатацию сооружений и повысить долгосрочность их работы;
·       структурировать и стандартизировать накопленный отечественный опыт в области проектирования реакторов периодического действия.

Научная база стандарта
При разработке стандарта учтены результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, выполненных научно-исследовательской лабораторией «Технология очистки природных и сточных вод» НИИСФ РААСН, в том числе исследования работы очистных сооружений малой производительности в условиях их периодического использования.

Следующие шаги
В настоящий момент проект стандарта (первая редакция) находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения документ будет направлен на доработку, а затем — на утверждение в Росстандарт.

🌐 Уведомление Росстандарта

#cтандартизацияЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Уважаемые коллеги! Поздравляем Вас с профессиональным праздником — Днём строителя!

Строительная отрасль является важнейшей составляющей экономики страны и во многом определяет качество жизни граждан, развитие инфраструктуры территорий и устойчивое функционирование жилищно-коммунального хозяйства. Именно труд строителей закладывает основу для дальнейшего обслуживания и эксплуатации объектов, обеспечивая их надёжность и долговечность.

В этот день мы выражаем глубокое уважение всем, кто своим созидательным трудом возводит жилые дома, прокладывает дороги, создаёт социальные объекты и инженерную инфраструктуру. Результаты вашей работы служат поколениям и формируют облик городов и посёлков.

В Ассоциации «Совет ЖКХ» высоко ценят профессионализм и ответственность работников строительной отрасли. Уверены, что заложенные вами сегодня объекты станут надёжной основой для развития коммунальной инфраструктуры на долгие годы.

Желаем Вам успешной реализации намеченных планов, стабильной работы, профессиональных достижений, крепкого здоровья и благополучия!

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Росстандарт объявил о разработке первого национального стандарта на перемешивающие устройства для очистки сточных вод

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р «Канализационные очистные сооружения. Устройства перемешивающие для сточных вод» (шифр темы ПНС: 1.9.393-1.076.26). Документ разработан Научно-исследовательским институтом строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук (НИИСФ РААСН).

Стандарт разрабатывается впервые и направлен на установление единых требований к перемешивающим устройствам, применяемым на канализационных очистных сооружениях (КОС) для усреднения потоков необработанных сточных вод и поддержания активного ила во взвешенном состоянии в аэротенках.

Проблема, которую решает стандарт

Перемешивающие устройства играют ключевую роль в технологическом процессе очистки сточных вод — они обеспечивают равномерное распределение взвешенных веществ и активного ила, что напрямую влияет на качество очистки. Однако до настоящего времени в России отсутствовали единые требования к такому оборудованию.

Отсутствие стандарта допускало применение на объектах ЖКХ низкокачественной продукции, не обеспечивающей нормативного качества очистки сточных вод. Это создавало риски для экологии и здоровья населения, а также приводило к повышенным эксплуатационным затратам и преждевременному выходу оборудования из строя.

Что устанавливает стандарт

Проект стандарта определяет требования к:
• конструктивным параметрам и материалам перемешивающих устройств;
• техническим характеристикам, включая производительность и эффективность перемешивания;
• методам испытаний и контроля качества;
• требованиям безопасности и защиты от коррупции;
• условиям эксплуатации, хранения и транспортирования.

Разработка стандарта выполнена с учетом требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и гармонизирована с действующими нормативными документами в области водоснабжения и водоотведения.

Ожидаемые результаты

Внедрение стандарта позволит:
• не допустить на рынок жилищно-коммунального хозяйства некачественную продукцию, не удовлетворяющую установленным критериям по перемешиванию сточной воды и иловой смеси;
• обеспечить получение нормативного качества очищенной сточной воды на сооружениях различной производительности;
• упростить эксплуатацию очистных сооружений и повысить долговечность применяемого оборудования;
• унифицировать оборудование, применяемое для перемешивания смеси сточных вод.

Научная база стандарта

При разработке стандарта учтены результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, выполненных научно-исследовательской лабораторией «Технология очистки природных и сточных вод» НИИСФ РААСН, в том числе исследования работы окислительных каналов очистных сооружений и очистных сооружений малой производительности.

Следующие шаги

В настоящий момент проект стандарта (первая редакция) находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения документ будет направлен на доработку, а затем — на утверждение в Росстандарт.

🌐 Уведомление Росстандарта

#стандартизацияЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Строительство жилых кварталов без школ и поликлиник останется в прошлом: в Госдуме подвели итоги реформы строительной отрасли и ЖКХ за пять лет

Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подвел ключевые итоги законодательной работы в строительной сфере за последние пять лет. Главным достижением стала переориентация отрасли на нужды граждан: рынок покинул статус «черного ящика», а девелоперов законодательно обязали возводить социальную инфраструктуру одновременно с жилыми домами.

По словам главы Комитета, за пять лет работы Госдумы восьмого созыва было рассмотрено и поддержано более 350 законопроектов, принят 81 федеральный закон и внесено около 450 поправок. В основу многих решений легли более 71 тысячи обращений граждан, а парламентский контроль осуществлялся совместно со Счетной палатой РФ.

«Главный итог законодательной работы в строительной сфере за прошедшие пять лет — отрасль перестала быть черным ящиком и ориентируется на людей. Завершен переход от обременительной долевки к проектному финансированию, удалось сократить административные процедуры и систематизировать все требования к стройке», — подчеркнул Сергей Пахомов.

Ключевые результаты работы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Комплексное развитие территорий: Создана законодательная база, при которой строительство новых жилых массивов теперь невозможно без одновременного возведения школ, детских садов, поликлиник, дорог и коммунальной инфраструктуры.
Защита прав граждан: Практически завершено восстановление прав обманутых дольщиков. Механизм счетов эскроу успешно распространен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Импортозамещение и поддержка отрасли: Обеспечено замещение иностранных строительных материалов, а также систематизирован единый реестр обязательных требований к стройке.
Модернизация коммунальной инфраструктуры: Созданы финансовые и законодательные механизмы (концессии, инфраструктурные и казначейские кредиты, средства ФНБ и Фонда развития территорий) для масштабного обновления изношенных сетей тепло- и водоснабжения.

Особое внимание в ходе реформы было уделено тарифной политике в ЖКХ. По словам Сергея Пахомова, главная задача заключалась не в административном сдерживании тарифов, а в создании прозрачной системы, где каждый потребитель понимает, за что он платит.
Для этого были усилены полномочия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю за тарифным регулированием, установлен единый срок внесения платы за услуги ЖКХ и начата работа над формированием долгосрочных эталонных тарифов. Кроме того, принятый закон о водоснабжении перенес ответственность за сверхнормативные потери воды в сетях с граждан на ресурсоснабжающие организации.

В дальнейших планах Комитета — обеспечение последовательной реализации уже принятых решений, сохранение устойчивого финансирования программ обновления сетей и снижение аварийности в коммунальном комплексе.

🌐 Подробнее в материале Парламентской газеты

#Сергей_Пахомов #Комитет_по_строительству_и_ЖКХ #новостиЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Верховный Суд РФ запретил сетевым организациям в одностороннем порядке расторгать договоры передачи электроэнергии

Верховный Суд поставил точку в спорах вокруг публичных договоров в энергетике, защитив потребителей от риска внезапных отключений света.
Суть проблемы: сетевые компании направляли потребителям предложения о заключении новых договоров, что на практике иногда использовалось как лазейка для прекращения действия старых соглашений.

Ключевые выводы Суда:

🔹 Новая оферта не отменяет старый договор. Направление предложения о новом договоре юридически не является отказом от действующего. Старый договор сохраняет силу вплоть до подписания нового.
🔹 Отсутствие «серых зон». Полностью исключен правовой вакуум между сделками.
🔹 Автопролонгация законна. Автоматическое продление договора на тех же условиях отвечает балансу интересов обеих сторон.

Итог: Публичный договор не может быть инструментом одностороннего диктата. Сетевым организациям дан сигнал: менять условия можно исключительно по обоюдному согласию.

🌐 Подробнее на нашем сайте

#судебнаяпрактика #электроэнергия

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Минстрой утвердит единую форму инвестиционных программ для водоснабжения и водоотведения

Минстрой опубликовал проект приказа, который вводит стандартизированную форму инвестиционной программы для всех организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Документ разработан во исполнение постановления Правительства РФ от 28 марта 2026 г. № 336 и вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

В чём суть
Проект приказа устанавливает единый шаблон инвестиционной программы, который обязаны будут использовать все организации в сфере водоснабжения и водоотведения. Утверждаемая форма представляет собой развёрнутый многосоставной документ, включающий:
Паспорт инвестиционной программы с полной информацией о регулируемой организации, сроках реализации, ответственных лицах и согласующих органах;
Разделы по подключению — детализацию мероприятий по строительству, реконструкции и модернизации сетей и объектов за счёт платы за подключение (отдельно для ГВС, ХВС и водоотведения);
Разделы по основным мероприятиям — строительство новых объектов, реконструкцию и техническое перевооружение, создание систем мониторинга и учёта, вывод из эксплуатации устаревших мощностей;
Показатели надёжности, качества и энергоэффективности — плановые и фактические значения по годам (доля неочищенных стоков, удельные расходы электроэнергии, потери воды, аварийность и др.);
Финансовый план с детальной разбивкой по источникам финансирования: собственные средства (амортизация, нормативная прибыль, экономия), привлечённые средства (займы, кредиты), бюджетное финансирование (включая концессионные и регуляторные соглашения);
Отчётные формы о достижении плановых показателей и реализации мероприятий;
Предварительный расчёт тарифов на весь период действия инвестпрограммы;
Расчёт эффективности инвестирования и данные о проценте износа объектов.

Что это значит для сферы ЖКХ
Для ресурсоснабжающих организаций введение единой формы означает ужесточение требований к прозрачности и подотчётности. Каждая организация должна будет детально расписывать источники финансирования, плановые показатели и сроки ввода мощностей, что может усложнить возможность формального подхода к разработке инвестпрограмм.
Для регуляторов и органов власти документ создаёт инструмент системного контроля за ходом реализации инвестиционных программ. Стандартизированная отчётность позволит сопоставлять данные разных организаций, выявлять отклонения от планов и оценивать реальную эффективность вложений в инфраструктуру.
Для потребителей нововведение в перспективе должно обеспечить более предсказуемое тарифообразование и повышение качества коммунальных услуг: единая форма расчёта тарифов и чёткие показатели надёжности и энергоэффективности делают процесс более прозрачным.
Для отрасли в целом приказ закладывает основу для единого информационного пространства в сфере водоснабжения и водоотведения, что особенно актуально в контексте масштабных программ модернизации коммунальной инфраструктуры и роста объёмов концессионных соглашений.

#РСО #водоснабжение #водоотведение #инвестицииЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Опубликован проект единого СанПиН, систематизирующего санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий, водоснабжению и жилым помещениям

Роспотребнадзор опубликовал проект постановления об утверждении новых санитарных правил, которые с 1 марта 2027 года заменят действующий СанПиН 2.1.3684-21 и ряд устаревших нормативов. Для отрасли ЖКХ это означает переход к единым, детализированным и объектно-ориентированным стандартам, которые затронут деятельность управляющих компаний, водоканалов, региональных операторов и муниципалитетов.

Ключевые изменения для сферы ЖКХ:

🗑 Обращение с отходами (ТКО и КГО)
• Расстояние до жилых домов: от 20 до 100 м (при раздельном сборе допускается сокращение до 8 м).
• Лимиты на площадке: не более 8 контейнеров для смешанных отходов, 12 – для раздельных, и не более 2 бункеров для КГО.
• Сортировка и извлечение вторсырья непосредственно на контейнерных площадках категорически запрещены (только на специализированных предприятиях).
• Утверждены четкие графики промывки и дезинфекции площадок и мусоровозов в зависимости от температуры воздуха.

💧 Водоснабжение и водоотведение
• Температура горячей воды в точках водоразбора строго регламентирована: от +60 °C до +75 °C.
• Ужесточены требования к зонам санитарной охраны (ЗСО): запрет на посадку высокоствольных деревьев, строгие правила водоотведения и запрет на применение пестицидов в границах защитных территорий.

🏢 Содержание многоквартирных домов (МКД)
• Обязательная регулярная влажная уборка мест общего пользования с применением моющих средств.
• Мусоропроводы: крышки клапанов должны иметь плотный притвор с резиновыми прокладками, очистка и дезинфекция ствола – не реже 1 раза в месяц.
• Загрузка товаров для встроенных помещений разрешена только с торцов зданий, из подземных тоннелей или со стороны автодорог (загрузка со стороны двора с входами в жилые помещения запрещена).
• Во встроенных помещениях МКД запрещено размещать объекты, использующие звуковоспроизводящую аппаратуру (танцевальные студии, дискотеки, тиры и т.д.).

🌳 Благоустройство общественных территорий
• Четкие нормативы по оснащению и ежедневной уборке парков, пляжей и кладбищ.
• Собранный снег подлежит вывозу на снегоплавильные установки или складированию на площадках с водонепроницаемым покрытием и обваловкой. Размещение снега на детских площадках и газонах запрещено.

Сроки и рекомендации
Основная часть норм вступает в силу с 1 марта 2027 года, ряд положений (включая отдельные требования к ЗСО) – с 1 марта 2028 года. Документ будет действовать до 1 марта 2033 года.
Управляющим организациям, ресурсоснабжающим компаниям и региональным операторам рекомендуется уже сейчас начать аудит текущих процессов, актуализировать программы производственного контроля и привести внутренние регламенты в соответствие с новыми требованиями для плавного перехода на новые стандарты.

🌐Подробнее на нашем сайте

#управлениеМКД #УК #ТКО #благоустройство #водоснабжение #водоотведение

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Целевые средства, переходящие остатки и Минимальный перечень: Минстрой России разъяснил правила использования «экономии» управляющих компаний

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России направил официальные разъяснения по запросу Ассоциации «Совет ЖКХ» относительно правового статуса и порядка распоряжения средствами, образующимися у управляющих организаций (УК) при исполнении договоров управления.
Ключевой предмет разъяснений касался возможности применения норм Гражданского кодекса РФ (ст. 710) об экономии подрядчика к отношениям по управлению многоквартирными домами. Минстрой России подчеркнул, что договор управления является самостоятельным видом договора, регулируемым Жилищным кодексом РФ, и нормы ГК РФ применяются к нему лишь по аналогии.

Ключевые правовые позиции, сформулированные в документе:
1. Отсутствие экономии при твердой цене
Если стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества определяется фиксированной (абонентской) платой без подтверждения фактических затрат, механизм определения экономии не применяется. Разница между плановыми начислениями и фактическими расходами формирует финансовый результат деятельности УК, а не экономию по смыслу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ.
2. Целевой характер средств на текущий ремонт
Средства, аккумулируемые на текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность УК. Неосвоенные средства не образуют экономию, а формируют переходящий остаток на следующие отчетные периоды строго на целевые нужды. Самовольное изменение направления расходования таких средств без решения общего собрания собственников недопустимо.
3. Невыполненные работы не образуют экономию
Если запланированные работы не были выполнены по каким-либо причинам, оставшиеся средства не могут быть признаны экономией УК. Они подлежат учету при финансировании работ в следующем отчетном периоде или возврату собственникам.
4. Условия возникновения и использования реальной экономии
Экономия по договору управления возникает исключительно в случае, если договором и годовым отчетом предусмотрен расчет стоимости работ исходя из фактических затрат УК. Законодательство допускает направление такой экономии на иные нужды, однако Минстрой России акцентировал внимание на безусловном правиле: выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный перечень (Постановление Правительства РФ № 290), является прямой обязанностью УК. Наличие экономии по одним статьям не освобождает управляющую организацию от обязанности в полном объеме обеспечивать минимально необходимый уровень содержания общего имущества.

Резюме для рынка
Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии.

🌐Подробнее, а также текст разъяснения на нашем сайте

#управлениеМКД #УК

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Росстандарт объявил о разработке первого национального стандарта по программным методам расчета канализационных очистных сооружений

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р «Канализационные очистные сооружения. Программные методы и продукты для технологического расчета, анализа и прогнозирования сооружений очистки смешанных (городских) сточных вод. Общие требования» (шифр темы ПНС: 1.9.393-1.075.26). Документ разработан ООО «ИШАВЕЙСТ».

Стандарт разрабатывается впервые и направлен на установление единых требований к программным продуктам, используемым при проектировании, экспертизе и технологическом сопровождении эксплуатации канализационных очистных сооружений (КОС).

Проблема, которую решает стандарт
В настоящее время в российской нормативной базе отсутствуют единые требования к программным продуктам для расчета КОС. Проектировщики и эксплуатирующие организации используют разнородное программное обеспечение, зачастую не предоставляющее полной трассируемости расчетов, не прошедшее независимую валидацию на реальных объектах или не обеспечивающее контроль замыкания материальных балансов.
Это приводит к рискам при прохождении государственной и вневедомственной экспертизы, удорожанию проектирования из-за необходимости пересчетов, а также к ошибкам при технологическом сопровождении эксплуатации.

Что устанавливает стандарт
Проект стандарта определяет единые требования к:
• функциональным модулям (механическая очистка, биореакторы, илоразделение, аэрация, доочистка, обработка осадка);
• реализованным математическим и имитационным моделям;
• структуре входных и выходных данных;
• трассируемости вычислений и аудиторскому следу;
• процедурам калибровки, верификации и валидации с количественными критериями соответствия;
• технической документации и сопровождению.

Стандарт устанавливает минимально достаточные критерии для допуска программного обеспечения к использованию в проектной, рабочей и эксплуатационной документации, не ограничивая разработчиков в выборе конкретных методологических подходов (кинетических, эмпирических, стохастических, гибридных и др.). Документ также унифицирует требования к входным/выходным данным, формату развернутых отчетов и аудиторскому следу для обеспечения независимой экспертизы результатов расчета.

Ожидаемые результаты
Внедрение стандарта позволит:
• исключить из оборота непроверенные расчетные комплексы, не соответствующие требованиям прозрачности и верифицируемости;
• сократить сроки и затраты на экспертизу проектной документации за счет стандартизированной структуры отчетов и наличия протоколов верификации и валидации;
• повысить качество прогнозных расчетов при реконструкции КОС и изменении нагрузок, что оптимизирует капитальные и эксплуатационные затраты;
• стимулировать развитие отечественного специализированного ПО, соответствующего современным требованиям цифровизации ЖКХ и импортозамещения;
• обеспечить согласованность с требованиями наилучших доступных технологий (НДТ) и технологическими регламентами эксплуатации КОС.

Следующие шаги
В настоящий момент проект стандарта (первая редакция) находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения документ будет направлен на доработку, затем — на утверждение в Росстандарт.

🌐 Уведомление Росстандарта

#cтандартизацияЖКХ

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Ассоциация «Совет ЖКХ»: представленный на заседании рабочей группы по «регуляторной гильотине» проект Минэнерго создает риски банкротства предприятий и реализации инфраструктурных проектов

Накануне на заседании рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» был представлен доработанный Минэнерго России проект постановления Правительства РФ, меняющий правила расчёта объёма услуг по передаче электроэнергии для отдельных категорий объектов. Реализация этих новелл, которые планируется применять с 1 января 2027 года, создаёт серьезные финансовые риски для организаций тепло- и водоснабжения, грозя им банкротством и остановкой инфраструктурных проектов.

Что предлагает Минэнерго
Доработанный проект постановления распространяется на все новые и реконструируемые объекты максимальной мощностью от 670 кВт и более.
Ключевые изменения включают:
• Отказ от объема фактической мощности: объём услуг по передаче электроэнергии предлагается рассчитывать исходя из определённого значения от максимальной мощности энергопринимающих устройств, а не от реального потребления.
• Жёсткая привязка к двухставочному тарифу: выбор ценовой категории для расчётов ограничивается исключительно 4-й и 6-й категориями, что лишает потребителей права выбора более выгодных условий.
• Поэтапное повышение нагрузки: предусматривается применение понижающих коэффициентов к оплачиваемой максимальной мощности от 15% до 70% в течение 4–6 лет в зависимости от величины присоединённой мощности.

К чему это приведёт
Ассоциация «Совет ЖКХ» обращает внимание, что предложенные изменения полностью игнорируют технологическую специфику коммунальной отрасли и повлекут за собой следующие последствия:
• Оплата «резерва» вместо факта: объекты тепло-, водоснабжения и водоотведения по закону обязаны иметь резервные источники электроснабжения. Из-за этого их присоединённая максимальная мощность кратно превышает фактическое потребление. Большинство водоканалов попадут в категорию, где уже с первого года подключения придётся оплачивать 70% от максимальной мощности.
• Колоссальный рост расходов и угроза банкротства: не имея возможности технически снизить размер подключённой мощности или учесть эти затраты, предприятия столкнутся с прямыми убытками и накоплением задолженности перед сетевыми компаниями.
• Срыв программ модернизации: новые правила создадут барьеры для реализации как планируемых проектов по обновлению коммунальной инфраструктуры, так и уже действующих инвестпрограмм.
Позиция Ассоциации «Совет ЖКХ» и ее членов
В целях исключения системных рисков и предотвращения негативных последствий в жизненно важной отрасли, Ассоциация «Совет ЖКХ» предлагает полностью исключить объекты тепло-, водоснабжения и водоотведения из сферы действия разрабатываемого проекта постановления.

Ранее писали об этом здесь
и здесь.

🌐Подробнее на нашем сайте

#электроэнергия

📲 Совет ЖКХ в МАХ