URBC

На Среднем Урале снизились продажи квартир в новостройках, однако на фоне других российских регионов ситуация выглядит относительно благополучно.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилось ИАА УрБК, распроданность квартир в новостройках Свердловской области за последний год упала с 32% в августе 2025 года до 29% к августу текущего года.

Чем дальше срок сдачи дома, тем ниже доля проданных квартир: в объектах, которые планируется ввести в 2026 году, реализовано 60% квартир, в 2027 году — 38%, в 2028 году — 19%, в 2029 году — 8%.

Еще один важный индикатор — соотношение распроданности жилья к строительной готовности. Он показывает, успевают ли продажи за темпами строительства. За последний год этот показатель в Свердловской области снизился с 78 до 76%, то есть кардинального ухудшения ситуации не произошло.

При этом положение в регионе по-прежнему намного лучше, чем в целом по стране: в России соотношение распроданности жилья к строительной готовности составляет 68%, за 12 месяцев оно снизилось на 1 процентный пункт.

@urbc_ru

Количество операторов связи в России за последний год (с июля 2025-го по июль 2026 года) сократилось на 17%, составив чуть более 7 тыс. компаний. Одновременно на 17% уменьшилось и число действующих лицензий – до 21 тыс., об этом пишет газета «Коммерсантъ».

В Роскомнадзоре объясняют такую динамику планомерной работой по очищению рынка от так называемых «бумажных сетей». Это компании, которые обладают лицензиями и частотными разрешениями, но фактически не строят инфраструктуру и не оказывают услуги связи абонентам. По действующим правилам, если оператор не начинает оказывать услуги в течение двух лет после получения лицензии, она подлежит отзыву.

Участники рынка и аналитики подтверждают, что снижение числа игроков является «естественным процессом», обусловленным как регуляторными, так и экономическими факторами. Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение числа операторов. В частности, в рамках готовящейся Минцифры реформы отрасли инфраструктура и абоненты лишенных лицензии провайдеров будут автоматически передаваться федеральным операторам. По оценкам, из-за новых правил лицензирования с рынка может уйти не менее 33,2% провайдеров. При этом эксперты предупреждают о рисках: иногда лицензии отзываются из-за формальных ошибок в отчетности, что может негативно сказаться на непрерывности оказания услуг реальным абонентам.

@urbc_ru

🤩 Число банкротств граждан и индивидуальных предпринимателей (ИП) выросло в 2025 году почти на треть: суды признали несостоятельными 561,7 тыс. граждан и 3386 ИП. Совокупный долг граждан в завершенных процедурах достиг 662,68 млрд руб., ИП — 15,53 млрд руб.

По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, уровень погашения долгов остается невысоким: в целом по всем банкротам требования кредиторов удовлетворены на 8,9 % (139,97 млрд рублей), по юрлицам — на 10,8 %, по гражданам — на 5,1 %, по ИП — на 9,1 %.

При этом совокупная задолженность должников (юрлиц, физлиц и ИП) в завершенных в 2025 году делах о несостоятельности сократилась на 2,62 % и составила 1,57 трлн руб. (в 2024 году — 1,61 трлн руб.).

В корпоративном сегменте долг юрлиц (без учета финансовых, сельхоз-, стратегических и градообразующих предприятий) упал на 17,7 % — до 865,57 млрд руб., а количество завершенных дел уменьшилось на 16,5 % (с 6505 до 5433).

@urbc_ru

Минцифры РФ планирует собирать информацию о гаджетах для «умного» дома. Это следует из законопроекта «Антифрод 3.0», опубликованного Минцифры.

В рамках законопроекта владельцам «умных» домов потребуется вносить в Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) данные о телефонных номерах сим-карт, встроенных в устройства межмашинного взаимодействия (M2M), адресах их владельцев или местах установки таких гаджетов, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать пользователей и умное оборудование.

Если в устройстве используется не обычная сим-карта, а eSIM, потребуется указывать его уникальный идентификационный номер IMEI. Операторы, к сетям которых подключены M2M-гаджеты, должны будут проверять достоверность сведений о них, говорится в документе.

@urbc_ru

В Екатеринбурге завершается XIII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. В течение четырех дней участники обсуждали не только технологии строительства, но и экономику девелоперских проектов, развитие новых территорий, инфраструктурные обязательства и изменение требований к городской среде. На площадках форума также были представлены новые проекты и заключены соглашения, в том числе связанные с развитием Академического района.

О том, каким был этот форум — в обзоре ИАА УрБК.

@urbc_ru

В Свердловской области резко увеличилось число ДТП с участием средств индивидуальной мобильности (СИМ): за год показатель вырос на 67%. Такую статистику привела сообщила майор Галина Кравченко, представитель ГАИ ГУ МВД России по региону.

За летний сезон зафиксировано 288 аварий — для сравнения, годом ранее их было 172. При этом число погибших сократилось с 5 до 2 человек, а количество пострадавших, напротив, выросло: в текущем сезоне травмы получили 152 человека.

Сотрудники Госавтоинспекции выявили свыше 4 тыс. нарушений ПДД. Наиболее распространенная причина аварий — то, что водители СИМ не спешиваются на пешеходных переходах.

@urbc_ru

На полях международного форума и выставки на 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге девелопер «Атом» — опорный работодатель кластера «Строительство» проекта «Профессионалитет», представил кейс по мотивации школьников выбирать строительные профессии.

В пресс-службе «Атома» сообщили, что в дискуссии, которая прошла на стенде Свердловской области, приняли участие вице-президент ассоциаций «Национальное объединение строителей» Аркадий Чернецкий, первый замминистра строительства, развития инфраструктуры Свердловской области Руслан Гарифуллин и представители крупнейших застройщиков и профильных учреждений среднего образования.

Эксперты обсудили вопросы привлечения и удержания в строительной отрасли молодежи, эффективность проекта «Профессионалитет», практику создания строительных классов и возрождения уроков производственной практики.

Директор по персоналу строительного холдинга «Атом» Галина Хабарова рассказала, что подготовка молодых кадров в холдинге «Атом» строится на принципе раннего и полного погружения. Начинается взаимодействие со школьниками в «строительных классах»: для детей проводятся экскурсии на производства и построенные объекты, кейс-чемпионаты и предоставляется возможность на базе Уральского колледжа технологий и предпринимательства освоить, будучи школьником, первую профессию и получить свидетельство.

«Мы продолжаем плотно работать с детьми и во время их обучения в колледже: готовим для них образовательный контент, принимаем на оплачиваемую производственную практику, вовлекаем в наши корпоративные мероприятия — спортивные, культурные. В результате четверть всех новых сотрудников холдинга — это молодежь до 25 лет. Мы практически искоренили стартовую текучку: благодаря бесшовному треку к нам приходят специалисты, которые уже имеют часы самостоятельной работы, знают коллектив и нацелены созидать», — рассказала Г. Хабарова.

@urbc_ru

Количество предприятий общественного питания в России в июле 2026 года сократилось на 7,8% в годовом выражении, до 223,8 тыс. заведений. Такое снижение зафиксировано впервые с 2022 года.

Сильнее всего за год сократилось количество пекарен — на 13%, до 15,5 тыс. объектов. Число заведений фастфуда уменьшилось на 11,8%, до 33,5 тыс., точек с кофе навынос — на 10,6%, до 19,1 тыс.

Снижение количества заведений сопровождается сокращением числа посещений. В сентябре количество чеков в кафе уменьшилось на 5% в годовом выражении, в заведениях фастфуда — на 7%.

@urbc_ru

Мокрый снег ожидается в Свердловской области в выходные, а в ночь на 3 октября на северо-западе региона дождь может перейти в снег. Об этом сообщил метеоролог Алексей Пулин в телеграм-канале «Погода в Екатеринбурге».

В ночь на субботу в регионе усилятся осадки. На фоне формирования циклона атмосферный фронт, проходящий через Свердловскую область, станет малоподвижным. В результате дожди пройдут на большей части территории региона.

В тылу циклона в область начнет поступать арктический воздух. На северо-западе и западе Свердловской области мокрый снег может перейти в снег. К утру 3 октября вдоль северного участка границы Свердловской области и Пермского края ожидается установление снежного покрова.

В Екатеринбурге 3 октября ожидается дождь, температура воздуха составит около плюс 5 градусов ночью и плюс 7 градусов днем. 4 октября температура опустится до плюс 3 градусов ночью и плюс 5 градусов днем, также прогнозируется дождь.

Наиболее высокие шансы на снег в Екатеринбурге ожидаются утром и в первой половине дня 5 октября. В этот период в тылу уходящего на восток циклона на территорию региона будет поступать холодный воздух.

В центральных районах Свердловской области с 2 по 5 октября может выпасть 70-90 мм осадков. Речь идет о территориях в районе Нижнего Тагила, Алапаевска и Туринска.

@urbc_ru

Сокращение максимального срока выплаты семейной ипотеки до 15 лет может стать «черным лебедем» для рынка новостроек. Об этом заявила генеральный директор сервиса «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко на аналитической сессии в рамках международного форума высотного строительства 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

С 1 октября в России действуют новые правила выдачи семейной ипотеки. Они предусматривают дифференцированные ставки от 2% до 12% и разные максимальные суммы кредита — от 6 млн до 18 млн руб. в зависимости от количества детей и региона. Максимальный срок выплаты кредита для всех заемщиков ограничен 15 годами.

«Все понимали, что новая ипотека будет адресной, что будет введена дифференциация по количеству детей в семье, но ограничения по срокам выплаты никто не ожидал», — отметила О. Сидоренко.

По ее словам, сокращение срока кредита может оттолкнуть от программы часть семей с небольшим количеством детей. Эксперт считает, что новые правила будут выгодны примерно 5% семей Екатеринбурга.

В качестве одного из вариантов адаптации к изменениям Сидоренко предложила девелоперам сделать больший акцент на сделки со вторичным жильем. По ее словам, при покупке квартиры в готовом доме с первоначальным взносом в размере 30% стоимости объекта ипотечная ставка может снизиться до 6%.

@urbc_ru

Жители Свердловской области в сентябре 2026 года подали 22,40 тыс. заявлений на установку самозапрета на получение кредитов и 8,28 тыс. заявлений на его снятие. Об этом говорят данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

За все время работы сервиса жители региона направили 869,69 тыс. заявлений на установку самозапрета и 122,52 тыс. — на снятие. На сегодняшний день самозапрет действует у 679,64 тыс. жителей Свердловской области, что составляет 16% населения региона. С таким показателем область занимает 37-е место в общероссийском рейтинге.

Челябинская область с показателем 561,64 тыс. жителей со статусом самозапрета (16%) заняла 28-е место. Тюменская область — 226,89 тыс. человек (16%), 63-е место.

Лидером рейтинга стала Мурманская область, где самозапрет установили 27% жителей — 178,75 тыс. человек. Далее следуют Магаданская область — 25% (33,38 тыс. человек), Республика Коми — 24% (171,05 тыс. человек), Камчатский край, Республика Карелия, Чувашская Республика и Кировская область — по 20%.

Среди крупнейших по абсолютному числу граждан с самозапретом регионов — Москва — 2 023,46 тыс. человек (15%), Московская область — 1 384,10 тыс. (16%), Санкт-Петербург — 978,74 тыс. (17%), Республика Башкортостан — 749,44 тыс. (18%), Краснодарский край — 691,30 тыс. (12%).

@urbc_ru

Власти усилят контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками. Это следует из сообщения Федеральной налоговой службы (ФНС), с которым ознакомились «Известия».

Выявлять такие объекты регионам и муниципалитетам поможет Роскадастр. С 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Эти данные нужны, чтобы рассчитать вознаграждение Роскадастру за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.

В первую очередь внимание могут привлечь частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой и земельные участки с неточными границами. Незарегистрированные пристройки, мансарды, гаражи и хозяйственные постройки — тоже в этом списке.

Если после исправления сведений увеличится налоговая база, вырастет и платеж собственника. В отдельных случаях налог может увеличиться в несколько раз, рассказали эксперты.

@urbc_ru

Качество городской среды зависит не только от архитектурной концепции. На результат влияют экономика проекта, особенности будущей эксплуатации, технология строительства и то, насколько последовательно первоначальные решения проходят путь от эскиза до рабочей документации.

Об этом говорили участники круглого стола «Экосистема взаимодействия проектировщиков и подрядчиков в девелопменте», который 1 октября прошел в рамках форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбург-ЭКСПО. Организатором круглого стола выступило архитектурное бюро ООО «Гордеев-Демидов».

Главный архитектор Екатеринбурга Руслан Габдурахманов обозначил несколько принципов, которые важно учитывать при создании новых объектов.

Первый — проект должен быть встроен в существующий городской контекст. Важно понимать, какую роль будущий объект будет играть в структуре города, района и конкретного участка.

Второй — при переходе от масштаба города к масштабу человека особое значение приобретают детали: первые этажи, коммерческие пространства, благоустройство и элементы среды, с которыми жители сталкиваются ежедневно.

Третий — экономия не должна приводить к упрощению архитектурного решения. «Огромная просьба — на архитектуре не экономить», — подчеркнул главный архитектор Екатеринбурга.

Практическую сторону взаимодействия участников проекта раскрыл главный архитектор проекта «Академический» Александр Ананьев. В центре его выступления были вопросы экономики проекта, будущей эксплуатации и взаимодействия между заказчиком, архитектором и другими участниками строительства.

По словам Ананьева, еще до начала проектирования заказчику важно сформулировать основные задачи будущего объекта и понимать, какой результат он хочет получить.

При этом архитектору необходимо учитывать экономические параметры проекта. Архитектурное решение должно соотноситься с возможностями заказчика и реальными условиями его реализации. Поэтому работа над концепцией предполагает постоянное взаимодействие между заказчиком и проектировщиками.

@urbc_ru

С октября 2026 года на экономику домохозяйств одновременно начинают влиять несколько крупных изменений: повышаются тарифы на коммунальные услуги, перестраиваются параметры семейной ипотеки, ужесточаются ограничения на выдачу дорогих микрозаймов. Для бизнеса октябрь также становится точкой изменения правил работы цифровых платформ и взаимодействия с исполнителями.

@urbc_ru

«Синара Девелопмент» остановила планы по региональной экспансии на фоне текущей ситуации на рынке недвижимости. Об этом сообщил генеральный директор компании Тимур Уфимцев на форуме 100+ Technobuild.

«Ну региональную экспансию мы сразу прекратили, думать даже в ту сторону. С точки зрения классности портфеля, у нас витрина, в общем, она и так представлена из всех трех классов», — сказал он.

По словам Т. Уфимцева, с 2024 года компания стала ограничивать вывод новых проектов на рынок, оставляя в портфеле только те, в реализации которых уверена. При этом девелопер ориентировался в том числе на возможность строительства за счет собственных средств без зависимости от проектного финансирования и изменения ставок.

«Сделаны, в общем-то, простые вещи. То есть с 24 года мы начали искусственно притормаживать эту машинку. Выводя на рынок только те проекты, в которых мы сами уверены, выводя на рынок только те проекты, которые мы, в том числе за счет только собственных средств, можем построить, не рассчитывая на проектное финансирование и на дико скачущую ставку, не понимая, каким образом будут строиться продажи. Да, мы сознательно жертвовали экономикой», — отметил глава компании.

Он добавил, что в текущих условиях многие девелоперы также отказываются от вывода новых проектов, предпочитая сохранять свободные денежные средства.

«Ну, сегодня это подтверждается, сегодня очень многие девелоперы пожертвовали экономикой в пользу ликвидности. Не выводятся новые проекты, свободный кэш скордуется на депозиты. Депозит сегодня выигрывает у бетона, выигрывает уже несколько лет. Поэтому на сегодняшний день самая ликвидная и самая доходная статья у девелоперов — это депозиты. Ну, у кого есть такая возможность», — сказал Т. Уфимцев.