Застройка РФ | Недвижимость

💰Существует несколько ключевых аспектов, на которые следует обратить внимание. Идея установления минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 50 000 ₽ пока не получила официального одобрения.

В настоящее время в Госдуме активно обсуждается законопроект, предлагающий повысить минимальную зарплату до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот проект инициирован депутатами от партии «Справедливая Россия». Но пока это всего лишь предложение, а закон еще не принят.

🔺На 2026 год минимальная зарплата составит 27 093 ₽ в месяц. При этом прожиточный минимум для трудоспособных граждан установлен на уровне 20 644 ₽, что делает МРОТ на 31,2% выше этого значения.

🔺В бюджетном проекте на 2027 год предусмотрено увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что является ростом на 6,8%. При этом прожиточный минимум составит 20 227 ₽.

🔺Разница между актуальным размером МРОТ и запланированной суммой в 50 000 ₽ практически равна удвоению. Однако, для комфортного уровня жизни минимальный потребительский бюджет оценивается примерно в 59 625 ₽.

Таким образом, человеку, получающему МРОТ в размере 27 тысяч рублей, будет трудно удовлетворить свои основные потребности, так как для достойного существования необходимо около 60 тысяч. Даже с ожидаемым повышением до 28 935 ₽ разрыв останется значительным.

❕Правительство не поддерживает эту инициативу и предлагает намного меньшие суммы. Если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽, составив 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года ожидается увеличение суммы страхового покрытия для эскроу-счетов до 30 миллионов рублей.

На первом заседании Государственной думы был принят законопроект, направленный на повышение лимита страхования для эскроу-счетов с 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Эти изменения относятся к сделкам, связанным с покупкой жилья, долевым строительством и подрядными работами.

➖ Ранее, в случае ликвидации банка, возврат средств не превышал 10 миллионов рублей. Если стоимость недвижимости была выше этой суммы, инвестор терял оставшуюся часть. Теперь страховое покрытие будет распространяться на сумму до 30 миллионов рублей, что значительно снизит риски при крупных инвестициях.

➖ Кроме того, лимит для рублевых срочных вкладов, срок которых превышает три года, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от одного до трех лет), будет повышен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых ситуациях лимит может быть увеличен до 10 миллионов рублей, например, в случаях наследования, продажи недвижимости, исполнения судебных решений и компенсации убытков, связанных с потерей жизни или здоровья. Эта сумма будет учитываться отдельно от основной компенсации, что позволит в итоге получить до 11,4 миллиона рублей.

В настоящее время в России обсуждается инициатива о запрете социальных роликов, в которых семьи показываются с ограниченным количеством детей. Если в ролике изображена счастливая семья, то необходимо, чтобы в её составе было не менее трёх детей. Этот проект уже получил одобрение соответствующей правительственной комиссии, согласно информации из новостных источников.

🏠 Рынок элитного жилья демонстрирует устойчивость, в то время как другие сегменты показывают снижение: какие изменения произошли в стоимости новых квартир?

Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были выявлены интересные тенденции:

📍 Масс-маркет - снижение
За последний год количество выставленных на продажу объектов сократилось на 26%, теперь составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Прогнозируемая стоимость жилья составляет 23,3 млн рублей и, по мнению специалистов, останется на этом уровне.

📍 Бизнес-класс - рост
В последние месяцы было представлено три новых проекта, что привело к увеличению предложения на 9% по сравнению с прошлым годом. Цены достигли рекордного уровня: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - максимальный рост
Общий объем предложения увеличился почти на 50%, несмотря на то, что средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра возросла на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры уменьшилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но цена за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элита - единственный сегмент с неизменной ценой за последний месяц
Средняя цена составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за последний год она увеличилась на 10%. Объем предложений возрос на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово еще раз рассмотреть условия семейной ипотеки, принимая во внимание текущие рыночные реалии.

Кабмин планирует провести анализ последствий введения новой программы и, в случае необходимости, внести соответствующие изменения. Вице-премьер акцентировал внимание на том, что основная цель — это завершение строительства объектов, финансирование которых уже было обеспечено средствами граждан.

С 1 октября начали действовать обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования установлен на уровне 15 лет, а процентные ставки зависят от региона, суммы кредита и количества детей.

Таким образом, у властей имеется возможность корректировать программу. Если новые условия негативно скажутся на спросе или финансовом состоянии строительных компаний, правила могут быть изменены.

📍 Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ) с целью минимизации рисков задержек в различных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, руководитель департамента КРТ Минстроя, рассказала о планах подготовки законопроекта для Государственной Думы, который предполагает увеличение сроков контрактов по КРТ. Это решение обусловлено текущими условиями на рынке и нацелено на защиту интересов всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - подчеркнула она.

Помимо этого, Министерство активно занимается следующими вопросами:
➖ реформой земельного законодательства,
➖ внесением в Градостроительный кодекс условий для несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ,
➖ упрощением процедур изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ является инструментом, который дает регионам возможность передавать земельные наделы застройщикам для комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и объектов инфраструктуры. При нарушении сроков выполнения обязательств все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процессов направлены на снижение рисков как для застройщиков, так и для органов местного самоуправления.

🍃 Нововведения с 1 октября: изменения в области недвижимости и коммунальных услуг

С 1 октября 2023 года граждане России, а также арендаторы и покупатели жилья столкнутся с новыми законодательными инициативами. Мы выделили пять основных моментов:

🔺 Повышение тарифов на коммунальные услуги. В разных регионах страны эти расходы могут увеличиться на 8% до 22%.

🔺 Возможное увеличение ипотечных ставок. С 15 октября Центральный банк вводит вероятность повышения на 250% для банков, предоставляющих ипотечные кредиты клиентам с высоким уровнем долговой нагрузки. Это может снизить интерес банков к таким кредитам.

🔺 Упрощение контроля в аренде. Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, однако может вызвать рост арендных цен и более частые запросы личных данных.

🔺 Использование дронов для обследования участков. С 1 октября разрешается применение дронов и автоматизированных систем для фотосъемки и видеозаписи в ходе проверок. Это значительно упростит процесс выявления заброшенных земель и самовольно занятых территорий, а также случаев незаконного использования участков.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Условия ипотечного кредитования, такие как процентные ставки и максимальные суммы, теперь зависят от количества детей в семье. Эта программа доступна только для семей, имеющих хотя бы одного ребенка до 7 лет. Чем больше детей, тем более выгодные условия кредита.

С октября 2023 года ставка по семейной ипотеке может снизиться до 6%.

Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий:

— внести первоначальный взнос, который составляет не менее 50% от цены жилья;
— либо погасить 50% от общей суммы займа в течение первого года.

Указанные условия будут обязательны вне зависимости от числа детей в семье и региона, в котором происходит покупка недвижимости, как сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Региональные власти начали внедрение программ по ипотечному кредитованию с процентными ставками от 1% до 2%, чтобы привлечь востребованных специалистов.

Пока в Москве обсуждаются условия ипотеки, в регионах активно реализуются собственные инициативы, нацеленные на привлечение и удержание профессионалов. Программы уже анонсированы, и первые семьи начали получать кредиты на покупку жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых ученых
➖ Процентная ставка: на 2% ниже ключевой ставки Центрального банка
➖ Для многодетных семей и родителей младше 28 лет ставка снижена на 1,5%
➖ При рождении ребенка во время ипотечного периода ставка понижается на 1%
➖ Программа предназначена для соискателей ученой степени до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – инициатива для выдающихся выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет
➖ Максимальная сумма займа — до 6 миллионов рублей
➖ Ипотечные кредиты доступны для медицинских работников и педагогов, трудящихся в государственном секторе
➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте получения жилья
➖ Инициативу поддерживают 7 банков

🔺 Костромская область – поддержка многодетных семей
➖ В регионе стартовал проект «Костромская семья» при содействии благотворительного фонда «Будущее сейчас», предлагающий процентную ставку 2% в год, что является самым низким предложением среди федеральных программ.
➖ Условие: третий и последующие дети должны родиться после мая 2026 года.
➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк.

Данная программа охватывает не только приобретение жилья, но включает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских навыков, поддержка многодетных семей и стимулы для рождения третьего ребенка.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых матерей, обучающихся в высших учебных заведениях, а также помощь в размещении в общежитиях и психологическая поддержка. На данный момент пять семей уже успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%.

С учетом всех этих мер, можно с уверенностью сказать, что это лишь «капля в море».

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы будут оставаться на нынешнем уровне до 2029 года.

➖ Ожидается, что с 1 октября 2026 года тарифы вырастут на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года предполагается повышение на 11% (вместо ранее ожидаемого увеличения на 8,7%).
➖ В 2028 году намечено повышение на 8,6%.
➖ На 2029 год запланировано увеличение на 7,6%.

📍 Если сейчас средняя доплата составляет 6 700 рублей, то к 2029 году она возрастёт до 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата вырастет на 2 851 рубль.

Основные факторы, способствующие этому повышению, – это привычная инфляция, а также увеличение цен на газ и электроэнергию.

🏗️ В строительной отрасли наблюдается рост числа банкротств: за последний год этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в этой сфере возросло с 1089 до 1454, что указывает на такой же годовой рост в 41%. В сложной ситуации находятся малые и средние предприятия, действующие в регионах.

Среди причин, способствующих данной ситуации, можно выделить:
➖высокие процентные ставки по кредитам и невыгодные условия их получения
➖снижение интереса к приобретению жилья на фоне продолжающегося роста процентных ставок
➖повышение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметных расчетах
➖накопленные штрафы за задержки в выполнении работ

Общая сумма штрафов за задержки может достичь 100 миллиардов рублей.

🗣️ По мнению экспертов и представителей Центрального банка, в настоящий момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс очищения рынка от менее устойчивых и слабых компаний. Крупные строительные фирмы продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Такая ситуация должна насторожить клиентов, побуждая их более внимательно следить за деятельностью застройщиков, особенно касательно мелких региональных компаний.

С 1 октября вступают в силу обновленные правила программы семейной ипотеки, которые дадут возможность семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью около 55–60 квадратных метров. Для семей, имеющих троих и более детей, предусмотрена возможность получения жилья площадью 70–75 квадратных метров, сообщает газета «Ведомости». Ранее максимальная площадь жилья составляла 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства сообщило, что одной из главных причин повышения тарифов на жилье и коммунальные услуги является неудовлетворительное состояние 41% объектов инфраструктуры.

Минэкономразвития подготовило прогноз на период с 2027 по 2029 год. В документах, представленных Министерством строительства, указывается, что увеличение тарифов было заранее запланировано и закреплено в законодательных актах. Основной причиной индексации выступает высокий уровень износа инфраструктурных систем (41%), которые нуждаются в обновлении, чтобы снизить количество аварий.

📍 Индексация повлияет лишь на некоторые коммунальные услуги (такие как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора) и не отразится на общей сумме платежей.
📍 Кроме того, будет пересмотрена стоимость управления многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет осуществлено местными и региональными властями.
📍 Ответственность за контроль обоснованности тарифов возложена на Федеральную антимонопольную службу (ФАС), в то время как жилищные инспекции займутся проверкой правильности расчетов.
📍 Семьи, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают 22% их доходов (при этом данный порог может быть откорректирован местными властями), могут иметь право на субсидии. В настоящее время 2 миллиона семей получают такую финансовую поддержку.

Министерство строительства акцентирует внимание на том, что приоритетными направлениями государственной политики в сфере ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка населения.

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия!

В рамках программы «Семейная ипотека» продолжает действовать ставка 6% для строительства частных домов, завершения строительства или покупки земельных участков. Эта ставка доступна независимо от количества детей и их местонахождения.

🔺 6% также будет применяться для семей с ребенком, имеющим ограничения по здоровью.
🔺 Фиксация ставки 6% на весь срок кредита возможна при первоначальном взносе от 50% (это правило касается всех семей, независимо от числа детей).
🔺 Процентная ставка может быть пересмотрена при появлении нового ребенка — в этом случае нужно подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии увеличен до 15 лет.
🔺 Внимание: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня со дня оформления «Семейной ипотеки» (датой получения свидетельства о праве собственности), ставка может повыситься.

За последние три месяца в строительном секторе наблюдается увеличение числа банкротств на 33%. В итоге общее количество банкротств составило 1454 случая, что значительно выше показателя в 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже поделилось информацией о возможных изменениях в планах по строительству жилых комплексов в нескольких регионах, таких как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Хотя строительные компании пока не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более заметными. Спрос на жилье снижается, затраты на строительство растут, а штрафы за задержки в завершении объектов продолжают увеличиваться.

В России зафиксирован рекордный объем незавершённых новостроек. В августе доля продаж квартир, которые находятся на этапе строительства, упала до 68% по сравнению с уже готовыми объектами, что стало самым низким результатом с начала мониторинга, который ведет "Дом. РФ" с 2020 года. По сравнению с предыдущим годом объем продаж новых квартир снизился на 16%, а количество новых проектов, запущенных в этом году, уменьшилось на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, которые рискуют не быть проданными, составила 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты считают, что к концу года спрос может упасть на 20%. Основной причиной кризиса считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра достигла примерно 222 тысячи рублей, что на 8% выше, чем год назад.

Тем не менее, возникает вопрос, почему российские власти не принимают мер для исправления ситуации. Возможно, все надеются на "невидимую руку рынка", которая могла бы улучшить текущее положение. Эта "рука" может проявиться в виде гиперинфляции или резкого падения цен на недвижимость, что, в свою очередь, негативно отразится на экономике и уровне жизни граждан.

Денис Мантуров, вице-премьер правительства, сообщил, что на недавнем заседании подкомиссии, занимающейся вопросами стабилизации различных секторов экономики, была предоставлена информация о готовности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему периоду. Уровень готовности составляет 90%.

С 1 октября вступают в силу новые изменения в программе семейной ипотеки.

В разных регионах страны вводятся обновленные процентные ставки:

— 10% для семей с одним ребенком;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей с пятью детьми.

Размер кредита составляет от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, процентные ставки увеличиваются на 2 пункта, а максимальная сумма кредита может варьироваться от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидирование будет действовать в течение 15 лет. Если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, то ставка составит 6%, вне зависимости от региона и количества детей.

Центральный банк России собирается выдавать кредиты, основываясь только на официальных доходах заемщиков. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что официально задекларированные доходы стали основным элементом для анализа финансового состояния клиентов. Ранее кредитные организации могли использовать анкеты заемщиков и несколько косвенных свидетельств, таких как наличие автомобиля, банковские выписки и кредитные отчёты. Теперь же необходимо будет проводить более подробную проверку документов, включая справки из налоговых органов и данные из Пенсионного фонда. Это создаст серьезные проблемы для тех, кто получает "черные" доходы, таких как работники неформального сектора (например, таксисты или репетиторы) и фрилансеры.