Posts filter




Forward from: Геометрия Столицы
«Проектно-сметная документация теряет актуальность» 👀

А вот это уже звучит интересно. Причем сказал это не очередной ИИ-стартап. Такую формулировку озвучил начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов:

«Проектно-сметная документация как привычный формат фиксации технических решений теряет актуальность — отрасль переходит к экономике данных».


И здесь, мне кажется, самое интересное даже не очередные разговоры про ИИ, ТИМ и цифровые двойники.

Мы до сих пор в основном работаем по старой логике: проектировщик выпускает комплект документов, модель где-то рядом, а дальше все это отправляется на проверку, экспертизу, стройку.

Но если отрасль действительно начинает смотреть в сторону «экономики данных», то сама роль модели становится другой. Уже недостаточно просто сказать: «у нас есть BIM».

Важно, что лежит внутри модели, насколько нормально эти данные структурированы, можно ли их автоматически проверить, передать дальше и использовать не только проектировщику.

И вот здесь все наши любимые IFC, классификаторы, требования к наполнению ЦИМ и машиночитаемые форматы начинают выглядеть уже совсем не как игрушки BIM-отдела.

Конечно, завтра никто не отменит проектную документацию и PDF никуда внезапно не исчезнет. Но когда сама Главгосэкспертиза говорит, что привычный формат проектно-сметной документации начинает терять актуальность, — это уже хороший звоночек.

Похоже, вопрос «а BIM у вас есть?» скоро окончательно станет неинтересным. Гораздо интереснее: а что с данными внутри него можно сделать? 👀


⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 30.09.2026 № ДПР-⁠Р-⁠26/26 «Об утверждении «Сборника стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению (СН-⁠2012) в текущих ценах по состоянию на 01.10.2026»

Обобщенные индексы изменения стоимости строительства для применения при аналитическом сопровождении объектов в рамках Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2025–2028 гг.


🔛 Годовой таргет по инфляции - 5,4%
🔛 Накопленная инфляция за 2026 - 3,94%

Инструмент для автоматического расчёта индексов ОИИ прямым и обратным счётом (данные уже с учётом нового Приказа):
➕ https://считает.москва/indeksy/oii


🔛 Мои хорошие друзья из МОГЭ (низкий поклон) поделились информацией об интересном сервисе мониторинга цен строительных ресурсов.

https://www.moexp.ru/services/price-monitor/

Одно время такую историю развивали в Москве, но с марта 2024 проект не выкладывает данные в открытый доступ.

➕ МОГЭ мониторит 21 позицию - керамический кирпич, песок, арматурную сталь, бетон и др. По каждой можно посмотреть динамику изменения стоимости на истории.

Такие данные полезны для аналитики и понимания реальной инфляции.

➕ Вторым интересным инструментом у МОГЭ является калькулятор стоимости госэкспертизы.

https://www.moexp.ru/services/calculator/

Простыми шагами, можно легко плюс/минус поймать стоимость госэкспертизы.

P.S. так получилось, что московская областная для меня тоже была местом работы. Знаю, что на канале много людей подписано оттуда. Поэтому, пользуясь случаем, передаю большой привет и только самые тёплые слова руководству и всем нынешним и бывшим Экспертам МОГЭ, моим друзьям.


✍️ Друзья, сделали обновление сервиса проверки формата MGE/XML.

https://считает.москва/mge-proverka-smety

➕ Теперь при пакетной обработке можно посмотреть конкретные пункты в сметах, к которым есть вопросы, чтобы не скролить все файлики с целью найти "светофор".

➕ Также, при выгрузке единой книги эксель, на первой странице появляется лист с полным перечнем ошибок, привязанных попозиционно.

ПЫ.СЫ. сегодня взяли цифру в 28000 проверок. Спасибо что вы есть и пользуетесь нашими сервисами.

ПЫ.СЫ-2. огромное спасибо всем неравнодушным за отправленные донаты. Это очень поддерживает.


⚡️⚡️⚡️ Приказ от 28.09.2026 № МКЭ-ОД/26-80 «Об утверждении XML схем, используемых для подготовки электронных документов в формате XML»

Город провёл первую большую реформу XML (MGE) форматов для ЛСР, ОСР, ССР.

🔛 С 28.11.2026 вступают в силу новые схемы, которые будут приниматься в МГЭ.

Исключение для смет на единичные расценки ЕРКР, которые по-прежнему принимаются в формате Excel.

Дополнение 1-83 Изменило формы вывода смет на ПИР и ССР, думаю, что Приказ о новых схемах XML гармонизирован с Дополнением 1-83 и в целом повысит устойчивость XMLзации отрасли.






1. Приказ от 25.09.2026 № МКЭ-ОД/26-76 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 222 (Дополнение 83)»

🔛 Индексы на IV квартал:
МАТ - 9,73 (+0,83% к III кварталу)
ОБ - 7,62 (+0,53% к III кварталу)
з/пл для ССР - 127 068,00 тыс. руб. (без изменений)

2. Приказ от 25.09.2026 № МКЭ-ОД/26-77 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 67 (Дополнение 49)»

3. Приказ от 25.09.2026 № МКЭ-ОД/26-78 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 83)»

4. 25.09.2026 № МКЭ-ОД/26-79 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 49)»


"Не кочегары мы, не плотники" ...

И сожалений горьких нет, если есть возможность применять новые инструменты в профессии.

Недавно я тут пытался в прогноз по ИИ на канале и давал пару лет до новой реформы ценообразования с применением ИИ инструментов.

🔛 Сегодня за 15 минут сделал некую такую заготовку для сметы на воздуховоды, в которой:
1. Была обработана вся ведомость работ
2. Все работы классифицированы и разложены по соответствующим сметным нормам
3. Под соответствующие сметные нормы были подобраны материалы.

Будущее наступило, если есть возможность подключить AI- инженера к сметному отделу, то ускорите процесс обработки и составления смет. Плюс, подключаем правильную программу - ГРАНД-Смету и напрямую обрабатываем эксель, превращая продукт в готовую смету.

Всем мира, добра и понимания того, что ИИ уже должен быть у каждого спеца на рабочем компе под капотом.




Forward from: Просто о сметах
Мы недавно писали: если цифровым рублём можно будет прослеживать движение денег по цепочке заказчик - генподрядчик - подрядчик - субподрядчик, то для строительства это может оказаться куда интереснее, чем просто новый способ платежа.

Похоже, эксперимент уже движется именно туда.
В Москве ВТБ и «Мосинжпроект» провели расчёты цифровыми рублями по строительству объектов метро сразу на четырёх уровнях кооперации. Деньги прошли по цепочке подрядчиков в цифровом контуре.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина на совещании Президента России с членами Правительства:
Правительство Москвы выделяет средства в цифровых рублях для строительства станций метро. И благодаря этому город получил автоматический отчёт о движении каждого рубля по всей цепочке, начиная от генподрядчика

Масштабирование этой истории: госзаказ - контракт- аванс- генподрядчик - десятки субподрядчиков -поставщики материалов.
И на каждом этапе можно видеть движение денег.
Вот тут цифровой рубль становится интересен уже как потенциальный инструмент прослеживаемости финансового потока в строительстве.
А значит, и борьбы с тем, что обычно называют теневыми операциями и обелением расчётов.

Мы как раз об этом писали, когда обсуждали эскроу для бюджетного строительства: банк как оператор финансирования, контроль движения средств и прозрачность расчётов по объекту.

Теперь к этой конструкции добавляется цифровой рубль. Стройка, похоже, становится одним из самых логичных полигонов для его дальнейшего применения. А смарт-контракты позволяют заранее запрограммировать, на что именно выделенные деньги разрешено потратить. ЦБ приводит простой пример: средства на строительство школы могут автоматически уходить только на стройматериалы, зарплаты и другие предусмотренные проектом расходы.

Если научимся видеть каждый рубль на стройке - может, наконец ФГИС ЦС будет не нужна научимся видеть и себестоимость?


"Но есть и хорошие новости" (с)

Закрыли очередную задачу Положительным заключением. Немного о том, как это было...

➕ Работа с МГЭ окончательно превратилась в командную работу. Как в старых американских фильмах, совместно с Заказчиком был создан "Центр Управления Полётами", который в круглосуточном режиме собирал, анализировал и передавал информацию.

Отдельное большое спасибо Заказчику и его сметному отделу за понимания необходимости организации такой командной работы и помощь.


➕ В целом всё было штатно, Эксперты МГЭ в очередной раз подняли планку (куда выше?) и давали настолько подробные и понятные замечания, что кол-во итераций по сметам сводились максимум к двум-трём. Спасибо!

➕ Больше было организаторский сложностей. Подписи УКЭП на каждом файле MGE.

Первая подпись – заявитель (руководитель организации или уполномоченный доверенностью представитель организации).
Вторая подпись – ГИП (нужен приказ о назначении ГИПа).
Третья подпись – разработчик сметной документации (либо руководитель подразделения – разработчика у заявителя либо уполномоченный представитель организации – разработчика по отдельному субподрядному договору).

➕ Апдейт получили требования по формированию КАЦ. Теперь КАЦ делим на две части - только таблица КАЦ (подписывается генпроектировщиком и МФР) и только КП (подписываются только генпроектировщиком). Два тома. КАЦ в эксель, КП в пдф.

➕ Чуть выше на канале делал разбор по оформлению ССР - некоторым новшествам и письмам о лимитах для МФР + объёмам работ по ресурсоснабжающим организациям.

➕ К "семи задачам тысячелетия" по итогам экспертизы я бы добавил ещё одну - расчёт сметы на вырубку 😏 У меня примерно 100500 объектов с положительным, в которых вырубка по 6.68 и примерно 100500 (после 24 года), где вырубка по 3.1. Хотел я разобрать эту тему и сделать понятный регламент, когда и как считать вырубку. НО. Этот вопрос науке неизвестен.

В этот раз мы вышли по 3.1 (Эксперту хватило терпения дождаться правильной сметы), я бы предложил в новые проекты сразу закладывать именно этот сборник.
3.1 теперь включает отдельные нормы на твёрдые породы - дуб, клен, ясень. Да, получается дешевле, чем 6.68, но "правильнее".

Всем мира, добра и положительных!


"Меня терзают смутные сомнения" (с)

⚡️⚡️⚡️ Город обновил сервис проверки XML для формата MGE.

Изменён интерфейс и (внимание) добавлен пакетный вариант проверки файлов.

Неужели считает.москва задаёт тренды или мне показалось? 😉


⚡️⚡️⚡️ Обучающие семинары МГЭ.

➕ 28.09.2026 Обзор изменений ТСН-2001 (в свете дополнения 1-83) с 10:00 до 13:00.

Заявки принимаются до 16:00 25 сентября

➕ 29.09.2026 Применение УПСС с 10:00 до 13:00.

Заявки принимаются до 16:00 28 сентября

для участия отправьте заполненную Excel-форму из вложения на адрес seminar@mge.mos.ru

По любым возникающим вопросам: тел. (495) 620-20-00 доб. 58849, 55901 или эл. почта seminar@mge.mos.ru.

Форма для заполнения.




Всем получающим Положительное, посвящается ...

🔛 Пример оформления письма от ГРБС (Главного Распорядителя Бюджетных Средств) на имя МГЭ о лимитах.

Важно, добавились затраты "за итогом ССР".





633 0 14 2 23

Признаки будущего ...

Сентябрь, слава Богу, подошёл к середине - закончились стрессы, связанные с началом школы и осознанием конца лета. Захотелось немного поиграть в предсказания и рассказать о векторах развития нашей профессии (и не только), которые я вижу всё отчётливее каждый день.

Что я вижу:

1. Нейронки реально меняют наш мир. Этот процесс будет только набирать скорость. Фактически, мы зашли в техническую революцию.

Тут много фактов - и аналитика, которую Claude пишет в разы лучше, чем я с 18+ лет опытом и то, с какой скоростью мой друг делает новые инструменты. Фактически, нас ограничивает сейчас только доступ к ресурсам. Поэтому отсюда вытекает второй пункт

2. Ценность и значение отдельного человек будет ещё меньше.

Незаменимых больше не будет, к сожалению. Потихоньку процессы станут машинными. Люди будут работать на стыках. Когда нейронки заберут накопленный интеллектуальный опыт и знания топовых спецов, в разных прикладных сферах, то будут х10 выполнять задачи лучше.

3. Скорость оптимизации процессов с помощью ИИ изменит полностью привычный технологический уклад.

Это и стройка в цифре с марта 27 года и системы наподобии КПСР. У друзей даже видел, как нейронками поднимают задачи по бим проектированию. Нас тормозят пока требования контрольных органов. А что если их тоже начнут переписывать под новый уклад?

4. Но есть и некоторые сомнения в новых возможностях.

ИИ строит супер системы на накопленных знаниях. И новые люди будут просто пользоваться этим. Но какая мотивация у новых людей чему-то учиться, если обогнать и создать что-то своё кажется нереальным в сравнении с Astra чат ГПТ, например? Не станет ли передача "интеллекта" машинам началом массовой деградации человечества и упрощению всех сфер жизни?

5. Свобода есть там, где можно быть невидимым.

Сейчас эта невидимость исчезла. Совсем. Уже никогда не будет того, что было. Структура встроенности человека в цифру тотальная. Мой прогноз - цифровое "рабство". Хорошо это или плохо, не моя задача давать оценку. Но системы контроля за людьми будут расти в геометрической прогрессии. Оцифрованный человек - новый виток эволюции.

6. Рост значения структур и организации.

Чувствую, как снижается значение предпринимательских качеств. Многие малые бизнесы построены на неэффективностях системы. ИИ снижает кол-во неэффективностей. Проанализировав любую структуру управления, бизнеса стало на раз/два понятно, где слабые места.

7. Система оценки и управления строительством станет единым целым.

Будут построены новые системы оценки. Говорю как фанат сметного дела и любитель посчитать стоимость и цену. В нашей стране огромное значение имеет политическая воля, но даже без нёё я вижу ИИ как нечто большее по силе, чем бюрократию. Мой прогноз, что максимум через пару лет начнётся новая реформа ценообразования, построенная на ИИ. И эта реформа будет интегрирована с процессом строительства и эксплуатации.

8. Профессия специалиста сметного дела останется до той поры, пока ...

Нейронки не сделают управление стоимостью нативной. Мой прогноз - упрощение всех сфер, где нужен интеллектуальный труд человека. Потому что такой труд долгий и неэффективый для процесса. Человек - иррациональная структура и системы управления это сразу внесёт в красную зону с предложением решений по оптимизации.

Вместо выводов: мы в будущем, что будет не знает никто. Концепции строят, конечно, прогнозы дают. Но ИИ это такой ящик Пандорры, что я бы назвал его неучтённый фактор. А что если, несмотря на всё выше сказанное, таким неучтённым фактором станет человек 😉?

Всем мира, добра и веры в людей!

ПЫ.СЫ. данный текст полностью написан человеком)

20 last posts shown.