Академия девелопмента | консалтинг и обучение

☀️🍂 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Прошел первое чтение законопроект, увеличивающий страховое возмещение по счетам эскроу и вкладам

Лимит страхования увеличивается в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей. 

Прежний лимит в 10 миллионов рублей для эскроу-счетов уже не покрывает реальную стоимость квартир в большинстве регионов России.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

📌 Минстрой предложил сократить с 10 до 3 рабочих дней срок "раскрытия" счетов эскроу

Это позволит изменить сложившуюся практику эскроу-агентов (банков), по которой банки перечисляют денежные средства застройщику в последний день установленного законом срока.

В силу части 5 статьи 15.5 Закона № 214-ФЗ проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Таким образом, за счет остатков на таких счетах в течение указанных 10 рабочих дней обеспечивается бесплатное фондирование банков.

📌 Уточнены сроки аренды земли для строительства МКД на нескольких участках

Если на участках планируется строительство МКД, то срок действия договоров аренды таких ЗУ должен составлять не менее 1 года и истекать в пределах фиксированного 30-дневного периода, а не быть привязанным к конкретному календарному месяцу.

📌 Вносить изменения в планировку территорий станет проще

Предлагается: 

🔹 Разрешить вносить изменения в документацию по планировке территории и отменять ее без участия инициатора разработки.

🔹 Предусмотреть случаи, в которых изменения в документацию и ее отмена могут вноситься по инициативе федеральных, региональных и муниципальных органов власти, если они заинтересованы: 

▪️в строительстве или реконструкции ОКС;  
▪️ образовании, изменении или уточнении границ земельных участков; 
▪️ установлении, изменении, отмене красных линий.

🔹 Установить положение, согласно которому внесение изменений в документацию осуществляется также по инициативе заинтересованных лиц. 

📌 При первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья ставка 6% сохранится вне зависимости от количества детей

Если размер первоначального взноса (по Семейной ипотеке) составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости, — пояснили в Минфине

При этом, в течение первого года погашения Семейной ипотеки можно будет перейти на ставку 6%.

🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!

Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube

❗️Мы начали
Сегодня первый очный день обучающей программы

🥢Но присоединиться к нам можно и сейчас:
программа модульная, и каждый модуль решает свою задачу

Напишите, и мы подскажем, какой модуль вам подойдет @YuliaAkadev

🔗 Собственник видел на своём участке 24 этажа.
По нормам там садилось шесть.

Так начался первый собственный проект Антона Сидоренко - ЖК «Факультет» в Волгограде.

На первом фото - старая советская площадка и около десяти арендаторов. На последнем - сданный девятиэтажный дом на 71 квартиру.

До этого Антон работал в подрядах и искал для инвесторов закрытые активы.
Девелопером до этого - он не был.

Что ждало его на участке:
1️⃣ 6–8 месяцев переговоров со сложным собственником. Просил 28 млн ₽, купили за 15 млн ₽.
2️⃣ Школа, детский сад и школа искусств по соседству. Охранные зоны не давали поставить парковку, а без неё выше 6–7 этажей не построишь.
3️⃣ Около десяти арендаторов, которых нужно вывести по закону, и демонтаж.
4️⃣ Склон и сложный грунт под фундаментом.

➡️ На этапе демонтажа Антон пришёл учиться в Академию девелопмента.

Академия девелопмента: консалтинг и обучение для тех, кто принимает решения в девелопменте

Ошибка в оценке участка, финмодели или сорванные сроки стройки стоят сотни миллионов, а иногда из-за них теряют весь проект.

Мы помогаем найти ошибку заранее, пока деньги ещё не вложены.

🔺 Консалтинг. Аудит площадки до покупки, разбор проекта в стройке, аудит недостроя, настройка процессов в компании.
🔺 Обучение. Шесть модулей под конкретную задачу или вся программа «Антикризисный управляющий в девелопменте».
🔺 Корпоративное обучение под задачу вашей команды.

8 лет на рынке · 1 500+ обученных руководителей · 43 000 м² жилья введено нашей командой

Цифровой консультант Академии - всё в одном месте:
▪️ прислать ситуацию по площадке, проекту или компании
▪️ подобрать модуль под задачу
▪️ записи эфиров, презентации, чек-листы
▪️ рекомендовать Академию коллегам

YouTube · VK · Дзен · Rutube · LinkedIn · Сайт