CHID - Агентство Недвижимости, Москва

Хотите купить дом 🏠 или построить свой дом под 6%?

Напишите @imomnazarf или звоните +79671772121

✨ Сбербанк сохранил до 1 ноября 2026 года возможность оформить Семейную ипотеку на ИЖС под 6% на максимальный срок – до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита.

😾ЦБ объяснил инфляцию на котах

Регулятор решил объяснить, почему растут цены, на максимально понятном примере — с котами.

В своем канале ЦБ опубликовал ролик, где наглядно разбирается, откуда берётся инфляция и почему за те же деньги со временем можно купить меньше.

❗️ Маткапитал еще вырастет с 1 февраля 2027-го

Сумма выплаты на первого ребенка составит 778,5 тыс. ₽ (+65,5 тыс.). На второго превысит 1 млн ₽ (+49,6 тыс.), если семья не получала деньги за первенца.

Маткапитал при рождении второго ребенка, если первый появился после 1 января 2020-го, составит 250,3 тыс. ₽ (+16 тыс. ₽).

👉 Субсидию можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.

Сегодня провели последнюю сделку по семейной ипотеке со ставкой 6 % по старым условиям.

С завтрашнего дня будем работать по новым правилам. Некоторые банки уже прокомментировали ситуацию и могут принимать заявки, так что вы можете обращаться — работаем как обычно.

Зато для готовых домов 🏠 или строящихся домов (ИЖС) условия остаются хорошими  наоборот, они даже улучшаются.

наш новый адрес:
Метро Текстильщики
тц Мост 3 этаж

С 1 октября сохранить ставку по льготной ипотеке в 6% можно при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья. Правило действует независимо от числа детей и региона покупки.

Если внести 50% сразу не получается, снизить ставку можно через рефинансирование в течение первого года. За это время нужно выплатить 50% стоимости жилья или 50% суммы кредита по семейной ипотеке.

С 1 октября Семейная ипотека становится совсем другой.

Главное изменение — единой льготной ставки для всех больше не будет. Размер ставки будет зависеть от количества детей и региона.

И вот здесь начинается ипотечная арифметика.

🔴 МОСКВА, МО, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛО

Один ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽
Двое детей — 10%, до 15 млн ₽
Трое — 8%, до 18 млн ₽
Четверо — 6%, до 18 млн ₽
Пять и больше — 4%, до 18 млн ₽

🔵 ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ

Один ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽
Двое — 8%, до 8 млн ₽
Трое — 6%, до 10 млн ₽
Четверо — 4%, до 10 млн ₽
Пять и больше — 2%, до 10 млн ₽

При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

Но есть исключения.

👶 Ребёнок-инвалид до 18 лет

Ставка — 6%, независимо от количества детей.

🏠 ИЖС

Здесь тоже сохраняется ставка 6% независимо от региона и количества детей.

💰 А если есть первоначальный взнос 50%?

Тогда ставка составит 6% независимо от региона и количества детей.

Причём получить 6% можно и позже.

Если в течение первого года после выдачи ипотеки досрочно погасить кредит так, чтобы остаток долга снизился до 50% стоимости жилья, можно обратиться за снижением ставки до 6%.

То есть государство как бы говорит: «Если половина квартиры вам уже почти не нужна в ипотеку — вот вам хорошие условия на вторую половину».

👶 А если после оформления ипотеки родится ещё один ребёнок?

Можно подать заявление и снизить ставку в соответствии с новым количеством детей.

Само собой ничего не пересчитается — в банк придётся обратиться самостоятельно.

❌ А теперь менее приятная часть.

С 1 октября:

— убирают комбо-ипотеку — кредит сверх установленного льготного лимита;

— государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет;

— после этого ставка будет рассчитываться по новым правилам и зависеть от ключевой ставки;

— появляется требование о регистрации в приобретённом жилье. Нарушение установленного срока регистрации может привести к повышению ставки;

— меняются условия для части семей с двумя детьми, которые сейчас подходят под программу по региональному основанию.

📌 Что всё это означает на практике?

Если вы собирались покупать квартиру по Семейной ипотеке в ближайшее время, теперь важна не только цена квартиры.

Важна дата кредитного договора.

Поэтому сделку стоит посчитать дважды:

до 1 октября — по действующим условиям;
после 1 октября — по новым.

И сравнивать нужно не только ставку, но и ежемесячный платёж, максимальную сумму кредита и общую переплату.

Потому что иногда разница между «30 сентября» и «1 октября» — всего один день.

А в ипотеке этот день может оказаться очень дорогим

Если у вас один или двое детей до семи лет и вы хотите приобрести квартиру в Москве или Московской области, стоит поторопиться и быстрее принять решение:

с октября ставка составит 10–12 %, а это очень невыгодно.

Обращайтесь мы поможем, успеем провести сделку до 1 октября.

Тг: @imomnazarf
тел : +79069012324

⚡️⚡️Минфин РФ утвердил изменения Семейной ипотеки

Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья.

Изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

🏠 Паниковать не нужно — никаких изменений по семейной ипотеке пока нет.

Банки работают в обычном режиме и принимают заявки.

Ставка по-прежнему 6% на весь срок кредита, и официальных заявлений от правительства об изменениях пока не поступало.

Текущие условия зафиксированы минимум до 1 октября.

Почему сегодня я уделил время и показал вам всё? В первую очередь я хочу донести до вас, как формируется цена и какой первоначальный взнос вам нужен.

А во-вторых и это самое важное, чтобы вы понимали: мы работаем со всеми застройщиками. Когда вы приходите к нам или оставляете заявку, мы, исходя из вашего запроса, начинаем искать варианты у всех застройщиков.

Даже если застройщик не платит нам комиссию, мы всё равно подбираем его варианты, отправляем вам или показываем на месте. Мы ничего от вас не скрываем.

Дальше мы объясняем: если застройщик платит нам комиссию, то наше сопровождение для вас бесплатно. Если застройщик не платит, то вы должны заплатить нам — но только если хотите, чтобы мы вас сопровождали. Бывает и так, что человек не хочет, чтобы его кто-то сопровождал, и предпочитает делать всё самостоятельно — это тоже нормально. Так что это ваш выбор. Самое главное — мы всегда за честный подбор.