Коммерческая недвижимость

🌐 Российский ритейл пошёл за границу: что это значит для коммерческой недвижимости

🛒 «Улыбка радуги» и «Ситилинк» запустили кросс-бордер Два крупных ритейлера почти одновременно вышли в трансграничную торговлю. «Улыбка радуги» (входит в «Ленту») открыла на сайте раздел «Из-за рубежа» — косметика Lancome, YSL, NYX, товары для дома H&M Home, Zara Home, а также витрины IKEA и Uniqlo. Доставка — 12–20 дней, от 1299 ₽, оператором выступает гонконгская компания Anecy, связанная с ru.shopping. «Ситилинк» запустил продажу смартфонов и электроники напрямую из ОАЭ с плашкой «Из-за рубежа» — Samsung Galaxy S25 из ОАЭ обошёлся в 44 690 ₽ против минимум 60 000 ₽ в российских магазинах. Модель простая: ритейлер выступает информационным посредником, не несёт затрат на закупку и склады, но расширяет ассортимент. 

📦 Схема работает на лазейке для физлиц Кросс-бордер «Ситилинка» построен не на параллельном импорте, а на доставке личных посылок физическим лицам. Каждая покупка оформляется по паспорту и ИНН покупателя, таможенный брокер подаёт декларацию. До 200 евро и 31 кг — без пошлины. Это позволяет обходить ограничения Минпромторга, который в 2026 году сузил перечень параллельного импорта, исключив ноутбуки и компьютеры ряда брендов. Wildberries запустил аналогичную схему ещё весной 2025 года — и сейчас в разделе «Электроника из ОАЭ» уже порядка 8 000 товаров. 

🏢 Что это значит для коммерческих площадей Для рынка недвижимости ключевой сигнал: ритейлеры наращивают онлайн-ассортимент без расширения физических площадей. Кросс-бордер не требует ни новых складов в России (товары идут напрямую от зарубежного склада до покупателя), ни расширения розничной сети. Это снижает спрос на торговые помещения со стороны дрогери- и электроритейла — особенно в сегменте крупных якорных площадей. Одновременно растёт потребность в складах последней мили и ПВЗ, способных принимать международные отправления с таможенным оформлением.

⚠️ Налоговая туча на горизонте Минфин внёс в правительство законопроект о введении НДС 22% на товары трансграничной онлайн-торговли с 2027 года. Налоговыми агентами станут электронные площадки — то есть маркетплейсы и ритейлеры с кросс-бордером. Дополнительно предложен таможенный сбор 100 ₽ за посылку до 200 евро. По оценке СДЭК.Shopping, цены на иностранные товары вырастут на 15–25%. Если закон примут, ценовое преимущество кросс-бордера резко снизится, и часть спроса вернётся в офлайн-розницу — а значит, интерес к торговым помещениям может восстановиться. 

🔮 Прогноз для рынка В краткосрочной перспективе кросс-бордер будет давить на спрос со стороны арендаторов торговых площадей — особенно в сегменте косметики, электроники и товаров для дома. Но окно может закрыться уже в 2027 году: НДС 22% и сбор 100 ₽ за посылку сделают трансграничные заказы заметно дороже.

#Commers_Estate #Маркетплейс #Косметика

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏛️ «Прага» на Арбате: легендарный ресторан превратится в гостиницу под стеклянным куполом

📐 Что и как перестраивают
Бюро GA (бывшее Ginzburg Architects) разработало проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия регионального значения. Исторические фасады и интерьеры — лепные гроздья винограда, колонны тосканского ордера, панно «Панорама Москвы» 1954 года, мраморную лестницу — сохранят и отреставрируют. Сверху здание накроют крупным стеклянным куполом, под которым разместится гостиница. Фасад перекрасят из жёлтого в серый — под тон соседнего «Художественного». Проект уже прошёл положительное заключение госэкспертизы.

💰 Цифры: масштаб и экономика
Текущая площадь здания — 9,97 тыс. кв. м. После реконструкции вырастет до 15,42 тыс. кв. м — прирост почти на 5,5 тыс. кв. м, или в полтора раза. Из них 8,59 тыс. кв. м займёт гостиница на 41 номер, а 3,03 тыс. кв. м — ресторан. Ранее проект предусматривал 28 номеров, но в актуальной версии их стало 41. Оставшуюся площадь отведут под торгово-рекреационную зону. По данным Wikipedia, в проекте также фигурируют 41 «резиденция делюкс-класса» с видовыми террасами. Стеклянный купол, который кого-то заставляет вспомнить «капитализм нулевых», — единственный способ добавить площадь, не нарушая регламенты охраны.

🏗️ Кто застройщик и какова история
Здание на Арбате, 2/1 построено в конце XVIII века. Трактир «Прага» открылся здесь в 1872 году. В 1954 году архитектор Б. А. Соболевский провёл большую реконструкцию, создав самый крупный ресторан страны на 1600 мест. В 1996–1997 годах холдинг АСТ Тельмана Исмаилова перестроил здание, утратив большую часть исторических интерьеров. В 2017 году объект выкупили Мирослав Мельник и Даниил Бежевец через ООО «МФК Прага». Ресторан закрылся в 2018 году и с тех пор пустует.

⏳ Сроки и перспективы
По оценкам Мосгорнаследия, реставрация займёт три-четыре года после получения всех разрешений. Рядом, на месте снесённого Дома связи, уже строится ещё один отель — локация Арбатской площади активно уплотняется гостиничной функцией. Для рынка это примечательно: историческое ядро Москвы пополняется премиальным гостиничным фондом, а не очередной очередью апартаментов.


#Commers_Estate #Новыйпроект #Реконструкция

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

Вся аренда в одном приложении — R4YOU 🏠

Переведите управление недвижимостью на автопилот с приложением R4YOU!

Вот что вы получаете:
📱 Удобный мобильный интерфейс — все данные под рукой: задолженности, напоминания, чат с арендаторами.
📄 Договоры и расходы — печатайте, храните документы и ведите учет прямо в сервисе.
📊 Арендные потоки — отслеживайте доходность и контролируйте финансы.
📈 Интеграция с Авито — публикуйте пустые помещения и получайте выгоду с публикаций.
💡 Показания счётчиков — арендаторы сами передают данные, вам не нужно им этом напоминать
🔔 Напоминания о долгах — сервис сам вежливо напомнит арендаторам о задолженности.

🤝 Бонус для риэлторов и управляющих: Агентская программа! Приводите новых пользователей и зарабатывайте каждый месяц пассивно.

Управляйте арендой легко!

👉 https://r4you.ru

Наш канал в MAX

👉 https://max.ru/join/YwMUTgakcOrYpjjgNS9X9m19wTlL-_bNviQ6R5ybaj8

При регистрации введите промокод
7D1E6556 и получите бесплатный тариф на месяц.

🏙️ Мини-Сити в Печатниках: у метро «Текстильщики» планируют 415-метровый офисный комплекс

📐 Масштаб и суть проекта
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Речь идёт о комплексе общей площадью свыше 500 000 м² с максимальной высотой 415 метров (примерно 102 этажа). Если проект реализуют, он станет одним из самых высоких офисных зданий Москвы.

🏗️ Концепция застройки
Комплекс планируют собрать из четырёх башен высотой от 20 до 102 этажей. Все они вырастут из общего пятиэтажного стилобата кольцевой формы. Внутри стилобата разместят торговые помещения, конгрессно-выставочный и музейный центры, а на его крыше предложат разбить общественный парк.

💰 Кто стоит за проектом
Строительство планируется в рамках концессионного соглашения. Заказчиками разработки выступили три крупных игрока: «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и госкорпорация «Ростех».
🌳 Контекст территории
Участок — часть бывшей промзоны «Южный порт», которую планируют комплексно развивать: в перспективе там возведут около 935 500 м² недвижимости, включая научно-производственные корпуса, офисы, лаборатории, гостиницы и апартаменты. Ранее земля принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым.

⚠️ Важное уточнение
Пока это лишь предконцепция, а не утверждённый проект с разрешением на строительство. Идея высотной застройки площадки обсуждается не первый год, но окончательное решение ещё не принято.

#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏠 Studio Slow: новый флагманский магазин в сердце Москвы

📍 Локация и формат: особняк на Пятницкой как точка притяжения Флагманский магазин Studio Slow открылся в историческом особняке на Пятницкой, 14с6 — в одном из самых узнаваемых районов столицы с высокой пешеходной проходимостью и статусом «модного» адреса. Трёхэтажное мультибрендовое пространство органично вписалось в архитектурный контекст, усилив имидж локации как места для осознанного потребления и культурного опыта.

🛍️ Наполнение: более 150 дизайнеров и сильные корнеры В пространстве выделены отдельные зоны под корнеры Ann Demeulemeester и Siniy Vsadnik, а также представлены Coperni, Fakoshima, Heliot Emil, Mugler, Maison Margiela и другие — всего свыше 150 авторов. Такой подбор подчёркивает премиальный характер проекта и его ориентацию на нишевые, концептуальные марки, редко встречающиеся в России.

🤝 Партнёрство: Studio Slow и Ultima Яндекс Запуск реализован совместно с Ultima Яндекс — это пример синергии офлайн‑ритейла и цифровой экосистемы. Для рынка недвижимости такой формат интересен как кейс «умного» партнёрства: трафик и лояльность аудитории одного бренда усиливают коммерческую эффективность физического пространства.

🎯 Значение для рынка: новый стандарт концепт‑сторов Открытие Studio Slow — маркер тренда на многофункциональные ретейл‑пространства: это не просто магазин, а культурная площадка с продуманной атмосферой и селекцией. Для инвесторов и владельцев коммерческой недвижимости кейс показывает, как локация, концепция и партнёрство вместе повышают капитализацию и устойчивость проекта.

#Commers_Estate #Открытие #Fashionnews

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏭 Sminex вложил 1 млрд рублей в реставрацию старинной мануфактуры в Москве

Девелопер Sminex инвестировал 1 млрд рублей в восстановление корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева — четырёхэтажного здания 1900 года постройки, входившего в архитектурный ансамбль фабрики купчихи Софии Сакс. После революции фабрику национализировали и переименовали в Кунцевскую ткацко-отделочную, а до наших дней сохранился лишь один производственный корпус, имеющий статус объекта культурного наследия. Сейчас в нём создаётся креативный деловой центр «Мануфактура XIX» общей площадью 12 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год, и это уже не первый проект Sminex с исторической недвижимостью — по данным ЕРЗ.РФ, компания возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия, возвращая в городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости. 

🧱 Ручная вычинка кирпича и 723 тонны металла
Самой дорогой частью реставрации стала ручная вычинка кирпича — на неё пришлось 30% всех инвестиций, то есть порядка 300 млн рублей. Внутри цехов обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищают и используют в отделке интерьеров общественных пространств. Не менее сложной задачей стало укрепление конструктива: металлические балки разной высоты заносили в здание вручную, общий вес металлоконструкций составил 723 тонны. По словам замдиректора департамента согласований Sminex Александра Черненко, полное восстановление памятника архитектуры обходится девелоперу на 40% дороже нового строительства. Фасады уже восстановлены на 90%, строители перешли к обустройству кровли. 

🏢 Торговая галерея, 52 офиса и мурал с ткацким станком
На первых двух этажах разместится торговая галерея с кафе площадью 3 858 кв. м — помещения от 24 до 320 кв. м. Третий и четвёртый этажи займут 52 офиса с арочными окнами, площадью от 29 до 250 кв. м, часть из них можно объединять. В интерьерах сохранят индустриальную тему: стены украсят муралами, а растения подберут так, чтобы они напоминали фактуру шерсти. Напротив здания появится мурал с деталями ткацкого станка авторства художника Антона Чумака. Офисы уже выставлены в продажу: цена начинается от 387 тыс. руб. за квадратный метр, лоты предлагаются без отделки со свободными планировками и потолками высотой от 4 метров. 

🗼 Офис в водонапорной башне 27,6 м
Отдельный интерес представляет восстановленная водонапорная башня высотой 27,6 м — раньше в её верхней части находился резервуар с водой для ткацкого производства. Sminex полностью воссоздал барабан башни и в будущем дополнит его декоративной стрелкой, символически указывающей на объём воды внутри. Внутри разместится единственный офис площадью 199 кв. м с потолками 7,3 м и двумя антресолями, расположенными в разных частях пространства — решение, которое невозможно повторить в новом строительстве. Проект стал главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия Москвы, и единственным экскурсионным объектом для СМИ на выставке «ПРОреставрация». 

📊 Рыночный контекст: дома с историей — дефицитный продукт
Тренд на адаптацию промышленного наследия под коммерческую недвижимость набирает обороты, но предложение остаётся минимальным. По данным ЕРЗ.РФ, из 5 733 новых домов в России лишь 32 проекта от 22 девелоперов предусматривают сохранение объектов культурного наследия — менее 1%. Если пять лет назад половина проектов в центре столицы включала реконструкцию, то сейчас — всего 37%. Для офисного рынка такие проекты дают уникальный продукт: фактура старого кирпича, арочные окна, высокие потолки и исторический контекст в уже сложившемся районе рядом с Кутузовским направлением. Sminex позиционирует «Мануфактуру XIX» как точку притяжения для жителей окружающих домов — не изолированный бизнес-центр, а среду с торговлей, кафе и сервисами. 

#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

⚖️ Закон о платформенной экономике вступил в силу: что изменилось, а что осталось за скобками

Сегодня в России заработал федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике» — первый документ, который системно регулирует отношения маркетплейсов, селлеров и покупателей. Площадки больше не могут менять условия задним числом: о повышении комиссий или новых штрафах предупреждают минимум за 45 дней, о технических изменениях — за 15. Скидки за счёт продавца возможны только с его согласия (минимум за 5 рабочих дней), а отказ от акции не может стать поводом для блокировки или понижения в выдаче. Карточки проверяются на сертификаты и маркировку, в них появляется ИНН продавца, алгоритмы ранжирования становятся прозрачнее. За нарушения — штрафы до 500 тыс. рублей для платформ и до 200 тыс. для селлеров. 

📋 Второй пакет от Минэкономразвития: выплаты, цены и равенство
Параллельно с первым законом Минэкономразвития подготовило второй пакет поправок, который планируется ввести с 1 марта 2027 года. Три ключевые позиции: срок выплат продавцам и владельцам ПВЗ ограничат 30 днями с момента продажи (сейчас это живёт в оферте площадки, и та правит его сама); комиссии для российских и иностранных партнёров уравняют — отечественные ИП и самозанятые не смогут платить больше иностранцев за аналогичные услуги; продавцы получат право установить минимальную цену, ниже которой площадка не вправе продавать товар со своей скидкой. ФАС ещё в марте требовала от Wildberries и Ozon выровнять комиссии, а в июле обе площадки под предупреждением ведомства сократили сроки выплат до 30 календарных дней — теперь это закрепят в законе.

🔴 Нерешённые проблемы: возвраты, продовольствие, СТМ
Первый и второй пакеты закрывают часть боли, но три структурные проблемы остаются открытыми. Возвратыпо-прежнему ложатся на продавцов: прямая и обратная логистика, списание вскрытой косметики и электроники — всё это издержки селлера, а по данным Data Insight, в категории «Мода» возвраты достигают 40–70% заказов. Второй пакет предлагает разделять «отказ до получения» и «возврат после», но потреборганизации уже выступили против сужения прав покупателей. Продовольственный диспаритет: продуктовый ритейл ещё с февраля требует приравнять маркетплейсы к торговым сетям по закону о торговле — сейчас площадки продают еду по комиссионной модели, не выкупая товар и не соблюдая 40-дневный срок оплаты, обязательный для офлайн-сетей. Конкуренция с СТМ: площадки продают собственные товары дешевле аналогов от партнёров, используя доступ к данным о спросе и логистике. Закон 289-ФЗ этот вопрос вообще не регулирует — платформы могут свободно продвигать свои бренды в выдаче. 

⏸️ Эксперты: дайте закону заработать
Ключевые отраслевые объединения единогласны: после первого пакета нужна пауза. Президент АКИТ Артем Соколов назвал уточнение правил возврата «давно назревшим запросом», но призвал вернуться к нему после накопления правоприменительной практики — сейчас ресурсы отрасли направлены на защиту логистических объектов. 

📌 Итог
Закон 289-ФЗ — серьёзный сдвиг в балансе сил между площадками и селлерами, но не панацея. Первый пакет устанавливает рамки: прозрачные договоры, запрет на внезапные изменения, контроль над скидками, проверку товаров. Второй пакет, если его примут в текущем виде, добавит жёсткие сроки выплат и уравнение комиссий. Но возвраты, продовольственный диспаритет и конкуренция с СТМ остаются открытыми вопросами — и индустрия просит решать их не раньше весны 2027 года.

#Commers_Estate #Закон #Маркетплейс

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🍽️ Mr. Food открыл первый шоурум Creative Kitchen в ЖК «Зиларт»

Mr. Food запустил первую собственную точку Creative Kitchen — магазин 50 кв. м в московском ЖК «Зиларт». В ассортименте — более 200 позиций: готовая еда, кофе, напитки, смузи, выпечка, консервация; есть зона для перекуса. Формат позиционируется как шоурум: цель — показать полный ассортимент, который в сетях представлен частично.

🏭 Mr. Food — крупный игрок рынка готовой еды
Компания (ООО «Корона-Фуд») выпускает ~120 000 тонн продукции в год (1500+ наименований) и сотрудничает с «ВкусВиллом», «Лентой», Metro, «Самокатом» и др. Открытие шоурума — шаг к прямому контакту с потребителем и тестированию новинок.

📊 Рынок готовой еды растёт
В 2025 году объём рынка превысил 1,1 трлн рублей (+20%), в 2026‑м прогнозируется рост до 1,32–1,4 трлн рублей. Сети наращивают кулинарию, онлайн‑игроки растут ещё быстрее — на этом фоне выход производителя в розницу логичен.

🏪 Локация и перспективы
ЖК бизнес‑класса — удачная локация для целевой аудитории. Эксперты допускают до 20 подобных точек в Москве, но отмечают операционные риски (сроки годности, списания, логистика). Mr. Food рассматривает площади 30–60 кв. м.

⚖️ Формат — не конкуренция сетям
Масштабного развития сети не планируется: шоурум работает как витрина бренда. Задача — знакомство покупателя с ассортиментом, а покупки — в привычных каналах. При этом формат конкурирует с магазинами готовой еды, кофейнями и кулинарией сетей.

#Commers_Estate #Открытие #Общепит

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен