Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек


Гео и язык канала: Россия, Русский


Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды
Аналитика, статистика продаж по проектам, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок на честность
Консультации + Подбор квартир
Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


⚡️Брусника стартанула открытые продажи Квартала МОПС МОНС... ага, это тот, что в рабочке кликали Olivia в Огородном пр-де 20 (СВАО, Бутырский)

Локацию и будущее соседство трогал здесь. Планировки и цены уже на сайте. Ключи март 2028

Потолки 2,83 м. Квартиры с вайт боксом. На витрине:
▪️Студии по 28–43 м² за 13,7–19 млн
▪️2Е по 41–75 м² за 17–34 млн
▪️3Е по 65–102 м² за 27–42 млн
▪️4Е по 84–156 м² за 29–60 млн

Картинок МОНСа вам накидал - инджойте 🤝 @iliilitop


Чуть не пропустил… А зафиксировать стоит – Пионер слил два участка ОМ Девелопменту, пишет Ъ

Речь о 1,37 га на Сельскохозяйственной, 42… + 0,7 га в 1-м Котляковском пер. Участки висели у Пионера, как продолжение LIFE-Ботанический Сад-3 и кусочек LIFE-Варшавская, соответственно. Почему решили скинуть – хз. Но шепчут, что могли поднять на этом 3,5 ярда

Между тем, экс-Инградовцы и стартаперы – ОМ Девелопмент… тих-тихо набирают портфельчик. Как-то сумбурненько по локациям и потенциальным форматам недвиги… Но набирают

В декабре 2023, сначала взяли у Фонда реновации расселённую, аварийную 5-этажку 1930 г.п. (№1 на карте) на Тульской 2/1, к.9. Потом сразу у ASTERUS (застрой проекта ÁLIA) забрали кусок на Лётная вл. 71 и 98 (№2). После НГ праздников, залезли в Митино (№3 - 1-й Митинский пер., 15). Теперь вот – пионерские №№ 4 и 5

ОМ, ребятки, вы там скинулись с зарплаты что ли? Когда хоть засветите свой первый новострой? 🤔 @iliilitop


⚡️ПИК получил РнС и готовит старт 1-этапа продолжения своего Мичуринского Парка (ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Никулинская / М. Очаковская)

На участке западней от Страны Озёрной, будет 6-ть башен 23-32 эт, с 3-хэтаж. перемычками по внешнему уличному фронту. На картинках СиТ в местной башне-доминанте, видим эркеры, панорамные окна во всю стену. Квартал на 619 квартир (28,7 тыс. м2), 187 кладовок и 162 места в подземном паркинге. На фасадах керамич. и бетонная плитка @iliilitop

3.6k 1 88 16 45

Актуализировали под жилое КРТ промку Южного Бутова. В 10 мин. пеш. от МЦД-2 Бутово, или 5 км от МКАД через Варшавку

На уч. 2 воткнут административные постройки, очистные и КНС. А вот уч. 1 заточили под 179 тыс м2 жилья в ГНС, включая 15% под реновацию. Суммарно это порядка 115 тыс. м2 полезной, или 2500 квартир. То есть, как в текущих очередях Никольских Лугов (ПИК), что по соседству южнее...

Плюс в планах ФОК с бассейном, и гостишка на 10 тыс. м2 (зачем-то). Ну а городу подарить садик со школой (200 + 900 мест), и базу Жилищника аж на 46 тыс. м2

Срок КРТ закладывают 7 лет. Окай, зафиксировали. Посмотрим, кто из застроев такое себе захочет в портфель

P.S. Для справки, ПИК в Никольских Лугах распихивает в ср. по 70 ДДУ в мес. Но проект далеко не "ах". И робот ребят, за 2 года с жаркими периодами, смог раскрутить ср. прайс лишь на +16% @iliilitop


Щас на моих консультациях и подборах как-то часто стал слышать: мол, срок актуальности недвиги, как продукта (устаревания) в бизнес-классе в 2 раза дольше масс-сегмента. Люди где-то нахватались такой уверенности 🤷‍♂️

Не, конечно, радует, что в массы дошло осознание самой сути факта. Что недвижка, как любой товар, стареет. Морально и физически. Это уже хорошо. Вот только я по-прежнему считаю, что средний срок актуальности един - и это 7-10 лет. А принадлежность к каком-либо классу, никак этот горизонт старения не двигает

Он может растягиваться или сокращаться от точечных решений. Например, в развитии и окружении локации. Что строится рядом, какая ЦА, не атакуют ли стаи крыс из соседних бараков, не пылит ли мега-трасса. От качества содержания / эксплуатации, как УКшаки, так и жителей. Не загадят ли двор, МОПы, фасады, газоны парковками. От того насколько удачно изначально выбраны архитектурные и инженерные решения. От того, в какой период "срока актуальности" продукта вы его взяли...

Но в среднем всегда 7-10 лет. Никакой "бизнес" не останется актуальным х2 (15-20 лет). Даже если построен и содержится качественно. Просто потому, что в приоритетах покупателей / арендаторов дорогих классов сидит больше эмоциональной составляющей. Этой ЦА важно "соответствовать". Важно быть в тренде. А они, если чо, как раз и меняются в указанном горизонте

Мы же все понимаем причины постоянной смены Айфонов. Или тягу к новым дорогим авто. Вроде и начинка / дизайн поменялись фиг да маленько... А будешь гонять с годовалым "старьём" - пацаны не поймут )) В дорогой недвиге схожая история. Ну разве что чуть растянута по времени. Достаточно посмотреть на бизнес-класс, сданный 5-10 лет назад. Это же часто обнять и рыдать. Что подъезды, что фасады, что окна, что планировки...

Вы же сами скажите мне, мол, а ты чо хочешь-то? Всё поменялось за эти 5-10 лет. И требования к продукту. И представления о прекрасном. Рынок не стоит на месте. Постоянно требует новых фишечек и ходов... Так а я вам о чём?

И если в масс-маркете весы ещё можно качать приоритетом бюджета, то в дорогом сегменте платёжеспособная аудитория быстрее отвалится от устаревшего, даже просто морально, продукта. Поэтому - никаких "в 2 раза дольше" 😉

Более того, в дорогом сегменте, собственников гораздо чаще словно Юдашкин кусает. В результате по тележке летают потом фотки тронных залов, цыганского шика и прочей вкусовщины. Но даже, если сделан качественный, современный, минималистичный ремонт - гарантирую, через 10 лет он уже не будет смотреться свежим и актуальным. Будете прилично вкладываться или смиритесь, что устарели. Во втором случае, см выше про требования ЦА

Этим постом решил сразу ответить всем будущим своим клиентам - что я думаю про разность горизонта актуальности продуктов по классам. Кому откликается логика - ставьте пальчик 👍 У кого иная точка зрения - делитесь аргументами в комментах @iliilitop

3.6k 0 24 87 162

Сегодня в полночь, вероломно, в СМИ начали просачиваться вариации на тему - какая ставка будет по семейке через 2 месяца... Типа для семей с детьми 6+ лет она составит вместо нынешних 6%, более чем "рыночные" 12%

Вброс ли это, прощупывания реакции для, или реальность - хз. Вполне допускаю оба варианта. Ибо такая текущая затянувшаяся неопределённость в будущих важных условиях точно противоречит одному из декларируемых ранее чиновниками принципов: прозрачные, стабильные условия госипотеки на долгий срок, чтобы исключить всплески успевальщиков

Щас же я наблюдаю абсолютно стандартную картину. Мы всё поменяем. Как прежде не будет. А как будет - не готовы сказать... Что делают наши люди, необременённые доверием к государству и светлому будущему? Ага... стремятся успеть в вагон

Но я точно не против повышения ставки по семейке. Ибо, если уж, не можете спрыгнуть с иглы, то хотя бы остужайте то, что натворили

Вот только не надо фиксировать какие-то 12%. Не лучше ль привязаться к некой дельте с ключом ЦБ? Ведь через годик-другой вполне можем снова увидеть однозначный ключ. И это приведёт к головняку семейщиков с рефинансированием. И полностью мёртвой, бумажной, неработающей программе "Семейка до 2030". Значит менять условия. Каждый раз, опять и снова 🤷‍♂️

Но и меньше 12% ставить для "нецелевых" семей не варик. Т.к. дельта от условных 8-10% и 6% - вообще не простимулирует граждан плодиться ради минимальной ставки

Поэтому - да, остывание госипотеки неизбежно. Да, будет и региональная дифференциация. Могут и с суммами лимита поиграть. И с требованием к количеству тех самых детей "до" 6 лет...

Рукотворные ловушки они такие )) Ни расслабиться, ни поскучать @iliilitop


Раз и навсегда… Сергей Смирнов – конъюнктурщик 🔥

Это он сам выдал Илье Пискулину. Походя зацепил, что Журавлёв играет по правилам застроев. А сам Сергей мутит свой контент, базируясь на том, что люди любят потреблять негатив, скандалы, интриги…

Окай, если серьёзно, то видос у ребят получился цельным 👍 Мне щас, под плошку дошика на обед, зашёл на одном дыхании

Сначала про деловой путь Смирнова, как его увольняли, с кем судился. Потом, про то, как его не понимают. Почему обиделся Донстрой. Про ПиАр ассов застроев. Как MR заставил Смирнова удалить ролики про Симфони 34. За что на него дулся Ильдар Хусаинов…

Странно. Но почему-то вырезали историю, как Сергей разочаровался во мне. Отписался от Или Или… и потёр нашу переписку. Ладно, шучу, не вырезали. Сергей её просто не рассказал. Хотя я неделю после такого грыз ночами подушку. И еле справился. Спасибо г-дам Дэниэлс и Чивас 😁 @iliilitop

5.2k 0 20 28 50

⚡️ Брусника засветила название и видок своего будущего проекта в Павелецком котлеэто будет "Дом А"

Напомню, участок ягодники выкупили у закадык MR + Level. Которые трудятся в коллабе над Павелецкая Сити. И, собсно, прямо возле этого новостроя (см. карту)

А котелок Павелецкой – кипит будь здоров. Подсчитывать там кол-во перспективных проектов и метров, это не каждого калькулятора хватит. Кроме того, как раз между Павелецкой Сити и Дом А, расположен экс-грузовой двор РЖД. На 26 га которого, столичная ГЗК окнула стройку 0,8 млн м² недвиги. В том числе 0,56 млн м² жилья…

▪️Но, вернёмся к Дому А. Тут брусника не изменяет своему московскому концепту – косим под сталинки. Дом буквой "Н". Секции 3-6-7-8-23 эт. Террасы всякие. Общее, вынесенное гранд-лобби. С зоной ресепшн, переговорками, тусой на крыше и большим навесом для подачи авто. Внутри — два дворика. Взрослый, с зонами для отдыха, и детский. В наборе инфры сулят кафе, рестик, детский клуб, фитнес-студию... и (слава боженьке) винотеку

Жду доки, больше картинок, планировки и цены 👍 @iliilitop

5k 1 70 13 59


Показано 9 последних публикаций.