Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

А у меня одного вопрос: Нахрена? .... в студии под аренду - антресоль над с/у со спальным местом... 🤔 Или я чегой-то не понимаю? @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Матерь пёсья - это же гениально
🤔 от автора книжки Делаем бестолковости. Ликвидности бой
😁 Зато сэкономил на отделке санузла

Росреестр Мск засветил стату вторички за Февраль 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В фев. зарегили 12.058 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к январю... А вообще, в абсолюе, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔

▪️В целом же, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно (см скрин) @iliilitop

Рынок недвижимости развивается стремительно, так что риелторам приходится не отставать

Помочь в этом решила Яндекс Аренда. Она предоставляет не только собственникам и жильцам, но и риелторам технологичный сервис, который максимально упрощает процесс сдачи и съёма жилья ⬇️

🔑 Для собственников — возможность сдать квартиру полностью онлайн и без лишней суеты, так как Яндекс Аренда сама проверит кандидатов на заселение, а ещё обеспечит финзащиту и страховку на случай задержки платежа или поломок.

🔑 Для жильцов — возможность виртуально прогуляться по квартире с помощью подробного 3D-тура и снять жильё без залога.

🔑 Для агентов — возможность получить комиссию от 50% до 70% от суммы арендного платежа, не занимаясь при этом самим процессом сдачи квартиры: все заботы возьмёт на себя Яндекс Аренда. Вам останется лишь следить за статусами переданных клиентов и своим заработком в специальном личном кабинете, разработанном специально для агентов.

Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 18 марта в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Оставил для сравнения срезы ноября и августа 2024 (активизация проги по новым условиям)...

Без погружения в условия выдачи, самые лояльные щас Уралсиб и ПСБ. И ВБРР, хоть чуть капризнее стал, но в тройке самых часто ОКующих. Кстати, похоже, лучше стал одобрять ДОМрф

А вот ВТБ сильно заворачивает. Я писал, что у синих резко выросла доля отказов в этом году. АТБ тоже поприжались чегой-то...

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

ПыСы: Почти всех футболит Газпромбанк и Тинёк... Хотя, последние капельку и расщедрились. Но, по-прежнему - хз, зачем к ним вообще подаваться с такой статой

Хз, полезно вам или нет… Но вдруг кто-то на новостях о семейке на вторичку, сорвётся куда-то прокатиться по нашей необъятной 🙂

Так вот – с 5 марта всем детям 10–18 лет введена постоянная скидка 50% на ж/д билеты. Постановление Правительства № 266 от 04.03.2025. Раньше такое было только на учебный год, при подтверждении очного обучения. Теперь всем, всегда, без справок и проч

Распространяется онли по РФ. Без международных или скоростных рейсов. На плацкартные и общие вагоны + на купе с нюансами. Например, для 4-местных купе скидка есть, но только в 2-х этажных вагонах. И это 50% от тарифа на плацкарт по аналогичному расстоянию проезда

Сохранилась также скидка 65% для детей до 10 лет. В т.ч. на СВ и купе. Ну и бесплатный проезд мелких до 5 лет, без отдельного места

Короче, хватаю своих пацанят... и летом начинаю пропитывать их духом ж/д романтизма 👍 @iliilitop


ПыСы 1: Кстати, с января 2025 и на внутренние авиарейсы, действует 50% дисконт для пассажиров до 12 лет

ПыСы 2: Из прикольного, о чём я, например, даже не ведал… Для поездов дальнего следования (более 150 км) – есть особые правила в главе VI устава ж/д транспорта (приказ Минтранса №352 от 05.09.2022)
▪️Сойти раньше своей станции. В течение 3 ч. в местной кассе сделать отметку. Тусить до 10 суток. И продолжить поездку в другом поезде, оплатив только стоимость плацкарты + сбор за переоформление. Что выйдет дешевле нового полного билета

▪️Пассажиры нижних полок должны предоставить место у столика пассажирам верхних на поесть:
▫️до 30 минут (с 7:00 до 10:00)
▫️до 60 минут (с 12:00 до 15:00)
▫️до 30 минут (с 19:00 до 21:00)
Всё остальное время, нижне-полочники = безоговорочные владельцы стола )) Но, полагаю, верхне-сидельцам можно свешивать над ним ноги 😁

Смотрю #планировки готовящегося к старту STONE Rise. Где это, и картинки – показывал тут

Щас проект на предбронях. ДДУ пойдут с мая–июня. Но ко мне уже приходят люди обсудить / подобрать… Поэтому, вот, вникаю–разбираюсь. По цене метра пока вижу от 430 тыс. Кто идёт с полным кэшем или ипо без субсидирования – можно поторговаться. Ввод жк планируется в 4Q 2028. Ключи куда-то к середине 2029. НО, Стоун умеет красиво в рассрочку. ПВ от 10%. На срок от 1,5 лет или до конца стройки. Короткие – без %. Длинные – стоят 10,5–15,5% годовых на остаток. Но тут надо сравнивать итоговую переплату. Расчёты клиента публичить не могу. Но при определённых личных вводных – может быть годный сценарий входа

Однако к планировкам: 88 разных решений. С одной стороны, субъективно, не все удачные + вариативность усложняет общую оценку. С другой – зато каждый себе подберёт что-то по вкусу. Есть лоты с террасами / балконами. Есть 2-х уровневые… Есть даже однуха с 5-мя окнами и мастер-спальней (см. скрин)

▪️Что понравилось в целом:
▫️Почти всё – в Евро формате. Плюс максимально постарались предложить мастер-спален
▫️Не жадничали с площадями. Некоторые спальни / детские – прямо радуют глаз, уставший уже от нынешней мелкой нарезки
▫️Хорошо с местами для хранения
▫️Понятная геометрия комнат
▫️Старались соблюсти нормальное примыкание: моя спальня к спальне соседа. Хотя, есесьно, и в этом не обошлось без кислых вариков (скрин со студией)
▫️Если многокомнатные квартиры для многих проектов – боль. То в Райзе, в большинстве своем, они удались
▫️Можно найти этаж с минимальным количеством соседей - от 2–4х на этаже. Хотя, то не про планировки все же…да, и не во всех корпусах, но как факт имеются

▪️Что смущает:
▫️Есть слабые прихожки. С неудачными, оч маленькими грязными зонами. Или с проходом через них (грязь) в ванную
▫️Много входов в спальни из гостиных. Которые крадут функциональность в т.ч. «гостевую» полезность. Где возможно, я бы сразу переделывал на вход из коридора. Пусть даже с потерей ниши шкафа

▪️Вердикт: Нат бэд. Подобрать вариант, действительно, можно практически под любой жизненный сценарий. STONE Rise точно не про минимальные, осушенные площади. Тут, скорее, побаловать себя любимого

Презы с поэтажками всех корпусов STONE Rise – положу в комменты. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Из документа про семейку на вторичку 👆 Ато, смотрю в комментах, начали Подмосковье щупать 🙂 @iliilitop

Вот такие отзывы от клиентов - в стотыщпятьсотмиллионов для меня важнее 👆 чем то, кто там из админов какие таблички / картинки позаимствовал

Такое надо распечатывать на А3 и обвешивать рабочее место. От такого куда больше мурашек и мотивации, чем от всех моих дипломов. Включая всякие МВА и сертификаты. Ибо, искренне считаю: что эксперт, что просто человек - может состояться в жизни только через ту пользу, которую причинил людям


Напиши красиво своему эксперту. Сделай ему приятно 😁 @iliilitop

Банкста - редиски... Сигналят подписчики 🙂 Мол, вырезали с моей таблички авторство...

Ну - да, согласен, Д'Артаньяны. Ну и ладно. Все друг у друга подтыривают иногда. Малышева бы сказала, что это норма. Зато читают. И несут пользу в массы 😁 @iliilitop

Раз уж потрогали Остров… Вот такой будет Центр подготовки сборных по футболу

Город отдал Российскому Футбольному Союзу участок 6,5 га. В течение 5 лет РФС должен построить Центр. С академией и офисом РФС, VAR-центром, тренировочно-жилой базой и 4-мя подогреваемыми полями


ПыСы: Почему я вообще слежу за новостями по развитию локаций... Потому что это важно при подборе недвиги в инвест. НО, стоит помнить, что совсем не обязательно (а иногда даже нельзя для инвеста) покупать квартиры непосредственно в этих локациях. Предпочитаю недооценёнку. Когда в актив можно войти в разы дешевле, если он располагается в паре станций метро. Что позволит и снизить вложенный капитал + юзать будущую инфру + раздутый прайс той локации будет подтягивать потом к себе цену моего актива #кухня 😉 @iliilitop

Вы адекватные, не? А ничо тот факт... что для тех, кому посчастливилось жить с лифтом, платёжка за капремонт потяжелее ещё на 20–40%?

Только мы все сглотнули повышение тарифа капремонта с 2025. Например, в ср. по РФ повышение прошло что-то ок +10%. А в Мск +16% (с 25,58 до 29,66 р./м²). И вот – наши доблестные слуги народные готовят новую добавку. Для жильцов домов с лифтами. Расплескав её по всей РФ. А не только по некоторым регионам, как щас тестили

▪️Ещё в конце 2024, гендир Фонда Развития Территорий (ФРТ) начал в СМИ щупать эту тему. Заикался тогда о средней прибавке +5,6 р./м². Что, условно, превратит ср. тариф капремонта МКД в стране из 14,4 в 20 р… Или почти +40%

Но то средняя. А некая Москва, опять же, может отличиться. И плюсануть и 7,5 р с метра? Или больше?

▪️Причём, мало кто задумывается, что наши взносы за капремонт… по сути, просто региональный коммерческий налог. Ибо мы все обязаны башлять в некий общий котёл. Т.к. зачастую речь идёт не о спец. счетах конкретного дома. Чтоб кто-то, когда-то, кому-то, что-то отремонтировал. Если, конеш, не случится распилов этих средств. О чём периодически читаем в СМИ

Вот лично у меня: Налог за имущество (квартиру в Мск) в этом году составит порядка 6,9 тыр. (0,1% уменьшенной базы по кадастру). При этом на капремонт за год я отслюнявлю ещё 23,5 тыр. Итого, 30,4 тыр совокупных обязательных платежей (чем не налог?). Которые вытянут уже под 0,5% кадастра. Считай, к уровню ставки за какие-нть гостиничные апарты. Ведь апарты не отчисляют пока за капремонт

Однако, дом мой по графику капремонта, числится в горизонте до 2044. Короче, через 20 лет. И даже если, боженька даст, я доживу… То, чесслово, вряд ли смогу вкусить плоды своих отчислений. Ибо планирую периодически всё таки переезжать в новые дома. Да, можно рассуждать, что зато откапиталят этот дом неким будущим жильцам-наследникам. Ну, если за эти 20 лет не бахнут какую-нть Реновацию 25-этажек. Чудесно. Мне-то, эгоисту, с этого какой цимус?

Получается, просто плачу всю жизнь. Просто налог. Аккуратно закамуфлированный. Да ещё и постоянно повышаемый…

Нат бэд. Щас за лифты. Потом какие-нть моратории на ремонт просроченных этих лифтов. Затем добавка на тех, у кого окна панорамные, подземные паркинги, или лапомойки в подъездах... Красиво делают )) 👍 @iliilitop

⚡️Гранель, похоже, психанули... и пошли дальше в скидки - сигналят товарищи 🤝

В т.ч. по своему BELUCK Коломенское, смотрю, всё ищут дно. На витрине выкатили дисконт от 16 до 25%. Студии стартуют с 7 млн. Кто на циан ориентируется, там пока цена базовая (скрин). По Билаку: срок ключей и гранель-качество, конеш, слабоваты... Но для старой Мск, и (всё же) в 15 мин пешей от серого метро - весьма неплохо 🤔

Год уже бедолаги щупают ценник. Прикольно, что стартовали в мае 2024 с прайсом от 11,1 млн )) Далее, продажи у плинтуса и снижение цен. На снижении этом, бустанули отгрузку. В т.ч. Гранель даже почти влезла в январский топ-5 застроев по сделкам. В феврале, прочие лидеры приросли в штуках, а ребята - нет. Да и первая треть марта, по оперативке росреестра, вижу Билак сдувался по продажам. Поэтому вжух... гори всё конём 🔥 @iliilitop

В комментах к посту про ICE Towers обратили внимание, что прямо по границе участка щас есть два снегоплавильных пункта. Местным и просто проезжающим там знакомы соответствующие ароматы. Удовольствия от очередей работающих грузовиков тоже мало. Не каждая же зима в Мск бесснежная...

Конеш, я не ведаю сроков и судьбы этих снегоплавилок. Вопрос их переноса управа "прорабатывает" уже минимум 5+ лет. По СанПиН, от таких штук до жилых домов должно быть вроде не менее 100 м. Значит, к моменту сдачи ICE Towers, по идее, должны убрать. То есть ещё 3-4 годика потерпеть ))

Ну а кому полезно знать расположение снегоплавилок в Мск - инджойте карту и их пропускную мощность здесь 👍 @iliilitop