Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Итоги Сентября

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Продал контейнер, деленный на кладовки, как работающий Готовый Арендный Бизнес. В ближайших планах подбить цифры, чтобы оценить финансовый результат. Как думаете, какая итоговая получится доходность?

2. Прохожу первый опыт юридического флиппинга с ипотечной квартирой. Получил почти все предварительные согласования (банк, УК, СЭС + проект), на следующей неделе ожидаю решение от Администрации.

3. Запускаю новый проект (не в недвижимости) и это пожалуй, главная инвестиция на ближайшее время

Сложности:

4. Один из арендаторов ушатал доходную квартиру буквально за пару месяцев. Прошел свой первый опыт вызова Полиции

Итог по Публичному портфелю

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке

Прочее:

1. Выступил приглашенным гостем в двух Томских агенствах недвижимости. Рассказал как можно более эффективно работать с инвесторами

2. Установил личный рекорд по просмотрам длинного контента на Ютуб. Ролик с контейнерами набрал 99,9 тыс просмотров

3. Последние 2 месяца занимался полным чекапом организма. Как выяснилось, не зря..

4. Съездил к родителям в деревню закрыть сезон осенней рыбалки/охоты

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Все чеки сохраняю по ссылке


🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Шок контент или Первый опыт вызова Полиции 🤯

Когда долго сдаешь квартиру так или иначе понимаешь что есть риски. Риски затопления, порчи имущества и даже споров с соседями. Когда с ними сталкиваешься, понимаешь как к ним можно подготовиться заранее.

Но к ситуации с которой столкнулся, не знаю как именно подготовиться даже сейчас😬

Предыстория - месяц назад квартиру арендовал молодой парень 21 год.

Две недели назад перестал выходить на связь. Спустя большое количество безуспешных попыток связаться принял решение открывать квартиру с видеофиксацией, так как тогда уже были опасения что он там умер.

После вскрытия пришлось вызывать еще и полицию, поскольку содержимое точно не оставило равнодушным, плюс в квартире остался паспорт, который необходимо было сдать.

Как выяснилось потом - парень СВОшник и судя по-всему, решил «отдохнуть» перед уходом (мое предположение, которое еще предстоит проверить). Полиция сказала, что не первый случай.

Как страховаться от подобного, большой вопрос. Друзья, может у вас есть опыт или мысли?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Выпуск про Электровелосипеды уже на Youtube 🔥

В ролике За 11 минут раскрываю про одну из самых высокодоходных инвестиций в портфеле:

-все ключевые нюансы стратегии
-какие реальные риски
-сколько удается зарабатывать с велосипеда
-что если инвестировать сейчас

Ссылка на видео: https://youtu.be/0IjvPEWLAkw

Буду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Почему я не хочу, чтобы дети росли богатыми

Идея создания капитала, в которую я всегда верил и верю - инвестиции нужны для ощущения безопасности и ощущения свободы. Это базовые атрибуты счастливой жизни.

И логично, что я атрибутами я хочу обеспечить и своих детей.

Однако, грань свободы очень тонко переплетена с изобилием, которое очень легко обесценить, если оно досталось по умолчанию, без усилий.

К примеру - я не сторонник того что родитель Обязан по умолчанию купить ребенку квартиру и ставить эту цель как миссию свою жизни.

Напротив - в моем понимании важнее передать навыки, обеспечить фундамент (правильное окружение и среда, в которой он растет) и не лишать мотивации зарабатывать.

Что я стараюсь делать уже сейчас, хотя дочке всего 6:

-Показываю, как принимаются решения о покупках, обсуждаем вслух, почему мы выбираем один вариант, а не тратим на другой
-Не покупаю все по первому "хочу". Учу ждать и различать желание от потребности
-Даю посильную самостоятельность там, где она уже может справиться сама, вместо того чтобы делать за нее

Знаю семьи, где деньги родителей полностью закрыли вопрос «Базы» и вижу два сценария. В одном ребенок берет фундамент и строит свое дальше. В другом фундамент становится потолком - зачем напрягаться, если и так все есть.

В чем причина - судить со стороны сложно. Может подход в воспитании, окружении, а может вообще влиянии общества.

Однако, я выбираю путь - не дать готовое, а попробовать привить навыки создать это готовое. Правильно это или нет покажет только время.

Друзья, как вы считаете, чем обеспечивать ребенка прямо Нужно, а где оставить возможность для самостоятельного заработка и развития?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Электровелосипеды. Как самая странная инвестиция в моем портфеле принесла 144% за 19 месяцев

Год назад я купил 5 электровелосипедов и отдал их в управляющую компанию (в моем случае это Элби24) сдавать курьерам доставки. Делал это скорее ради эксперимента, чем ради серьезной стратегии - но именно этот актив оказался одним из самых доходных за все время, пока я веду блог.

Как все начиналось

К доходному транспорту я пришел не сразу. Сначала были доходные автомобили - такси через коллективный пул (3 Skoda Octavia + 1 Exeed). Потом доходный байк в Таиланде, который приносил доход на уровне сразу 4 машин в пуле.
Логичный вопрос был - а можно ли больше? Оказалось, да. Курьерская доставка еды растет огромными темпами, а электровелосипед - самый ходовой транспорт у курьеров: быстрый, не требует прав, дешев в обслуживании. Я купил 5 штук за 450 000 рублей и отдал в управление.

Что происходило по месяцам:

-1-я выплата (частичная, часть ушла на оснащение) - 17 500 руб
-2-я выплата - 35 000 руб, что в моменте дало 93% годовых
-через 4 месяца один велосипед из пяти уже полностью себя окупил
-через 10 месяцев суммарно получено 332 500 руб - 88,66% годовых до налога
-через 13 месяцев - 437 500 руб, почти вся сумма вложений отбита
-14-я выплата - точка окупаемости пройдена. Всего получено 472 500 руб на вложенные 450 000, и сами велосипеды остаются в собственности
-19 выплата (август) - итоговая сумма выплат на сегодня 647.5 тыс

Про риски:

-95% велосипедов на улицах городов не рассчитаны на промышленную ежедневную эксплуатацию и быстро приходят в негодность. Однако УК оперативно меняет расходники и возвращает велосипед в строй
- более износостойкие модели стоят в 2,5 раза дороже (пока не вижу в них смысла)
-рынок начало активно регулировать государство
-актив теряет в цене быстрее, чем кажется - особенно батарея

Именно поэтому итоговую доходность в 88%+ годовых я считаю не нормой, а скорее аномалией рынка и платой за риск. Заходить в стратегию значимой долей портфеля точно не стоит.

Для тех кому интересна стратегия - прикладываю два файла своей Аналитики со списком УК велосипедов и моделями с ценами и характеристиками (актуализировал их на сегодняшний день). Файлы доступны по Ссылочке 👈

Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал.

Друзья, а вы бы рассматривали для себя такую стратегию, зная все риски?

PS

Скоро выйдет ролик на YouTube, в котором разобрал стратегию изнутри - как реально стареют такие велосипеды в интенсивной эксплуатации, что с управляющей компанией и рынком спустя почти пару лет.

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Итоги Августа

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Прохожу опыт юридического флиппинга Квартиры. В планах увеличить стоимость квартиры и пассивный доход от нее. Проведено согласование перепланировки с банком (этот этап напрягал больше всего), готова проектная документация, осталось заключение СЭС и согласование администрации.

2. Все свободные рубли аккумулирую на ремонт квартиры.

3. Доходные велосипеды отработали 1.6 года и принесли 647.5 тыс рублей на вложенные 450. Есть мысли записать ролик на ютуб со всеми нюансами и опытом в стратегии. Если интересно, дайте знать огоньком🔥 к посту.

4. Доходны контейнер продолжает сдаваться в рамках финмодели. Записал ролик со всеми нюансами стратегии https://t.me/iperemitin/1930

Сложности по сделкам:

5. Ускорить получение разрешение на строительство виллы на Бали не получается уже 3.5 года.

6. Ушел в долгий суд с перепланировкой квартиры купленной 2 года назад. Дошел до этапа кассации. Возможно, есть вероятность дойти до верховного суда)

Итог по Публичному портфелю

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке

Прочее:

1. Провел путешествие на Алтай в формате «Вне сети» с близким кругом инвесторов и предпринимателей. Впечатлениями и выводами от поездки поделюсь в отдельном посте.

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Все чеки сохраняю по ссылке


🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Ребенок = финансовая Роскошь или Сколько стоит семья?

Майская командировка в Томск, когда я жил один позволила отделиться от семейных расходов, результатом я был поражен.

Оказывается, для жизни мне нужно совсем немного. С учетом того, что почти все передвижения по городу были пешком и за квартиру платить не приходилось (жил в родительской), мои расходы на жизнь составили порядка 30 тыс рублей. Больше потратить не получалось.

При этом, ежемесячные расходы всей семьи варьируются от 180 до 400 тыс рублей, в зависимости от места, в котором живем.

Почему так?

Если углубиться в цифры и потребности, то можно увидеть ряд причин:

-для жизни семьей уже не обойдешься студией, соотвественно расходы по аренду за Евро трешку - примерно х2
-расходы на такси с детским креслом +30-40%
-расходы на частный детский сад в Москве - 110 тыс в мес, что составляет примерно 30% от бюджета
-добавляем сюда расходы на хотелки, подарки, кафе/рестораны

Выходит, чтобы завести семью, мужчине нужно усложнить свою жизнь как минимум в 3.5 раза. И это только с одним ребенком 🤔

К слову, лично я планирую как минимум трех, интересно, какая там будет математика;)

Друзья, а сколько ваш личный минимальный расход для жизни и в каком городе живете? Интересно какая будет зависимость от географии

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Выпуск про Контейнер с кладовками уже на Youtube 🔥

В ролике За 14 минут раскрываю:

-все ключевые нюансы по стройке
-как я управляю заселениями и сколько это занимает времени
-сколько удается зарабатывать
-сколько обошелся проект

Ссылка на видео: https://youtu.be/EnnHe5eiogM?is=nqDiHEVcP23u-lUM

Буду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Подписаться в Макс

Доходный контейнер с Кладовками. Финансовый результат

Заканчивается 2-й месяц эксперимента с весьма экзотичной инвестицией в портфеле - контейнером, деленным на кладовки.

В цифрах:

Вложено - 500 тыс рублей
Количество ячеек - 17
Срок заполняемости - 1 месяц
Окупаемость - 2 года (48% годовых)

Ключевые сложности:

-металл ведет из-за перепадов температур, пришлось попотеть, чтобы исправить все перекосы дверей
-мало участков с подходящим видом разрешенного использования
-при масштабировании стратегии возникает очень много сопутствующих расходов, которые сильно режут экономику

Вывод:

Стратегию вижу как весьма интересной, однако более операционной, в сравнении с классическими кладовками. Также, несмотря на привлекательные цифры в кейсе, нужно сильно закапываться в цифры и риски, иначе можно улететь в минус.

Для тех, кому интересно поэксперементировать со стратегией и разобраться в расчетах, прикладываю детализацию по статьям расходов в инфографике и Таблицу с детализацией экономики.

Друзья, как думаете, стоит ли продолжать эксперимент и масштабировать эту стратегию в портфеле, с учетом вводных?

Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал.

Доходные автомобили. Финансовый итог стратегии за 3,5 года

Стоило ли вкладывать деньги?

В 2022 году я вложился в коллективную покупку автомобилей под такси - машины передаются в управляющую компанию, в моем случае это УК «Доходные авто». Веду учет каждой выплаты 45 месяцев подряд - пора подвести итог.

В цифрах:

-3 Skoda Octavia и 1 Exeed
-инвестиция - 1 024 000 ₽
-выплаты за 45 месяцев - 600 735 ₽ (58,7% от вложенного)
-средняя доходность за весь период - около 15,6% годовых
-остаточная стоимость доли - вопрос открытый, машины уже 4+ года в активной эксплуатации в такси

Тревожность тренда:

В 2023 году средняя выплата была 12 999 ₽/мес (окупаемость 6,6 года). В 2024-м - пик, 17 281 ₽/мес (окупаемость 4,9 года). За последние 12 месяцев - 9 819 ₽/мес, окупаемость уже 8,7 года (11.5% годовых). Темп выплат упал почти вдвое, и падение резкое, с конца 2025 года.

Причины, судя по данным отрасли за 2025-2026:

1. Дефицит водителей. 30+ регионов продлили запрет на работу мигрантов в такси, нехватка водителей в сегменте - около 30%.
2. Издержки растут быстрее тарифов. У 90% таксопарков упала прибыль, у 81% - выручка. Цена поездки выросла на 3,6% год к году при инфляции 5,58%.
3. Закон о локализации такси и рост утильсбора осложнили обновление парка - до 40% таксопарков могут уйти с рынка к концу 2026 года.

Если сравнивать с моей российской недвижимостью, то на этом отрезке времени авто проиграли. Ожидания на то что актив вырастет в цене с высокой инфляцией - не оправдались. Реальная доходность после продажи авто еще изменится и предполагаю, что будет еще меньше.

Что думаю сейчас: на входе стратегия выглядела как понятный пассивный актив с доходностью 20%+ годовых. Но три с половиной года наблюдений показали, что доходность таксопарка сильно зависит от внешних факторов, которые я не могу контролировать. Это не значит, что стратегия плохая, но она точно не такая предсказуемая, как казалась в 2022-м.

Друзья, у кого есть похожий опыт с коллективными инвестициями в такси или другие активы под управлением? Видите похожую динамику по 2025-2026 году, или у вас другая картина?

💬 Подписаться в Макс

За 3,5 года потратил на еду почти 4 миллиона рублей 🤯

Больше трёх лет я непрерывно веду учет всех расходов семьи, по категориям. Когда накопилось 44 месяца наблюдений (декабрь 2022 - июль 2026) , решил сделать честный разбор: куда реально уходят деньги, и что можно было разглядеть только на длинной дистанции.

Структура расходов за весь период:

Аренда жилья - 25,3%
Еда - 21,3%
Прочее - 14,0%
Хотелки - 11,5%
Транспорт - 10,8%
Няня/садик - 7,0%
Здоровье - 6,1%
Маркетплейсы - 1,6%
Коммуслуги - 1,4%
Саморазвитие - 0,9%

Что зацепило больше всего:

1. Жилье и еда - это почти половина бюджета (46,6%). Не хотелки, не транспорт, а именно база. Если хотите оптимизировать семейный бюджет, начинать нужно именно отсюда - экономия 10% на жилье и еде даст в разы больше, чем полный отказ от "хотелок". При этом, средний расход на аренду жилья составил 105 тысяч в месяц, что ниже чем пассивный доход от отправленного на работу капитала с продажи своей квартиры для жизни.

2. "Хотелки" обошлись дороже, чем транспорт. 2 071 807 рублей за 3,5 года - это больше, чем ушло на машину, бензин, такси и перелеты вместе взятые. Для меня это было неожиданно, пока не увидел цифру в моменте 🤔

3. Расходы не растут линейно - у нас был четкий пик в 2024-м. Он был связан с ростом доходов семьи, когда они сократились, сократились и расходы (не смотря на инфляцию). При этом, качество жизни особо не упало. И тут всплывает базовое правило финансовой грамотности - контролировать расходы, однако, которое исполнять сложно, когда тратишь не один))

4. Один месяц может исказить всю картину. Самый дорогой месяц за все 3,5 года - почти 930 тысяч рублей (большое путешествие + дорогостоящая покупка), самый дешёвый - 188 тысяч рублей. Если бы я делал выводы по одному-двум месяцам, а не по всей истории - выводы были бы совершенно случайными.

Вывод: учет расходов дает ценность не через неделю и не через месяц, а когда накапливается достаточно данных, чтобы отличить тренд от случайности, сделать выводы и принять решения. За период более трех лет я только сейчас увидел закономерности, которые не были очевидны на коротких отрезках.

Друзья, а вы ведете учёт расходов? На какой срок хватило дисциплины и что интересного заметили в своих цифрах?

PS

Некоторые категории (Маркетплейсы, Саморазвитие) появились в таблице позже остальных - начал выделять их отдельно, когда траты в них стали заметны. Это тоже своего рода инсайт, сначала не видишь категорию, потом она вырастает настолько, что без отдельного учета картина будет «размытой».

💬 Подписаться в Макс

Кладовки: пассивный доход или новый геморрой?

Последнее время self-storage всё чаще называют привлекательным высокодоходным активом и вокруг этого направления много хайпа. Я провёл 14 интервью с инвесторами, операторами, брокерами и сборщиками объектов. И вот что оказалось интереснее всего.

Главный риск - инвестору часто продают не тот актив, который он ожидает и важно, на раннем этапе совместить свои ожидания с реальностью.

1. «Пассивный доход» может оказаться активным бизнесом. Оператор берёт комиссию, но выполняет строго то, что обозначено в договоре. Работа с ремонтами, затоплениями, выселениями и утилизацией вещей остаются на собственнике. Последнее я бы вынес в отдельный пункт, очень много негатива у инвесторов по этому поводу.
2. Финмодель может измениться Изменится после запуска. И чаще всего не в лучшую сторону (зависит от оператора и кто как считает).
3. Юридические риски недооценены. ВРИ, назначения помещений, риски жалоб соседей и пр. - сами операторы признают, что юридический блок рынка пока «хромает». И я считаю что так и будет, пока объекты с кладовками строятся в подвалах.
4. Москва ≠ регионы. Каждый запуск в новом регионе с не подтвержденным спросом может сулить рисками недозагрузки.
5. А что будет в случае расторжения договора с оператором? Как оказалось почти никто из инвесторов не вникает в этот вопрос и не знает свой договор. А это еще один потенциальный риск.

Поэтому я бы оценивал кладовки не по обещанной доходности, а по топ 3 критериям:

-доказанный спрос в конкретной локации
-реальные расходы по объекту
-юридические и технически риски объекта

Self-storage действительно может быть классным инвестиционным активом. Но «высокодоходный» ≠ «низкорисковый». И чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит разбираться, за счёт чего именно она возникает.

Друзья, а как смотрите на стратегию? Рассматривали ее себе в портфель?

💬 Подписаться в Макс

Криптовалюты доступны для Неквалов 🔥🤯

Сегодня банк России добавил в перечень 3 криптовалюты - Bitcoin, ETH, USDT

Фактически это серьезный переходный шаг от эпохи запретов в сторону контролируемого, но белого рынка.

Ключевой минус для широкой аудитории - большинство людей не узнают что такое децентрализованные финансы.

И по-сути, главное преимущество криптовалюты - контроль над своими деньгами, теряется, превращая ее в еще один аналог акций.

Однако, есть и плюсы. Количество мошеннических историй явно снизится. Плюс дефляционное свойство биткойна оставит его все тем же защитным активом - цифровым золотом.

Друзья, а как вы смотрите на такие изменения? Считаете что это плюс для рынка или скорее минус?

💬 Подписаться в Макс

Итоги Июля

Инвестиции и статусы по сделкам

1. Эксперимент с доходным контейнером продолжается. 100% загрузка держится уже 2 месяца по ставке выше любой коммерции в городе. Жду пока освободится хотя бы одна ячейка чтобы снять ролик и рассказать о стратегии, нюансах и рисках более детально)

2. Получил ключи от Томской квартиры. Запустил в работу проект по юридическому флиппингу + начинаем ремонтные работы, которые не касаются перепланировки

3. Доходные велосипеды отработали ровно 1.5 года и принесли 612.5 тыс рублей на вложенные 450 тыс.

4. Отчитался и прошел все налоговые проверки по Майнингу.

5. Впервые прошел апелляционную инстанцию в суде по узакониванию перепланировки, готовлюсь к кассации 🤔

Итог по Публичному портфелю

Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке

Прочее:

1. Провел 14 интервью с участниками рынка кладовок в России (операторы, инвесторы, брокеры, собираторы). Много инсайтов о проблемах и возможностях, планирую поделиться в отдельном посте.

2. Уехал в деревню к родным на неделю с целью перезагрузится. В целом, стараюсь замедлиться и отвлечься от всего информационного шума вокруг, заметил что очень сильно давит.

Финансы и благотворительность

Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.

Все чеки сохраняю по ссылке


🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

💬 Подписаться в Макс

Майнинг и борьба с налоговой - Все 🤷‍♂️

5 месяцев переписки с налоговой. И наконец - Финал.

С прошлого года майнеры обязаны отчитываться перед налоговой. Я решил сделать всё максимально прозрачно:

-подал ежемесячные и годовой отчёты
-показал все транзакции
-рассчитал налоги по курсам с оф сайта налоговой

Но получил требования на доначисление. Причём каждое новое требование увеличивало сумму налога.

И вот здесь самое интересное. Блокчейн полностью открыт - все транзакции можно проверить. Я сам предоставил данные и расчёты. Но органу все равно пришлось несколько раз доказывать, что цифры именно такие.

В итоге доказал, доначисления отменили, но осадочек остался.

Особенно учитывая, что по требованиям, связанным с 3-НДФЛ, уведомления могут не приходить - декларацию и личный кабинет нужно мониторить самостоятельно, чтобы не пропустить требование.

И вот возникает вопрос - не отбивает ли такой подход желание у добросовестных майнеров легализоваться и платить налоги?

Ведь вместо сокрытия доходов человек сам показывает государству всё, что у него есть - и получает 5 месяцев разбирательств.

Тем не менее мой вывод простой, отчитываться всё равно нужно. Хостинги передают информацию о майнерах, поэтому вопрос не в том, узнает ли налоговая, а скорее когда она задаст вопросы.

P.S.

С отчётами по майнингу мне помогала супруга - бухгалтер. Если нужна помощь в этом вопросе - @Rimma_Peremitina

Получил ключи от новой квартиры 🔑🔥

Последние пару лет я постоянно снижаю риски в портфеле, выходя из альтернативных стратегий.

В текущий момент 85% это недвижимость и оставшиеся 15% делят между собой доходный транспорт, фондовый рынок и криптовалюты.

В ближайших планах сделать юридический флиппинг данного объекта и только потом приступать у ремонту. Если все получится как планирую, эти действия дадут в моменте практически х2 к доходности🔥

Друзья, а какие инвест стратегии вы сейчас используете? Что видите наиболее актуальным и наименее рискованным в текущих экономических условиях?

Запись Эфира по Юридическому флиппингу 🔥

Друзья, сегодня совместно со Светланой Гоненко провели эфир и разобрали как можно зарабатывать на недвижимости без капитальных вложений, только при помощи документов.

На эфире обсудили:

-Что такое юридический флиппинг и как на этом зарабатывать
-Какие объекты подойдут под юридический флиппинг
-Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и ремонты
-Риски и неликвиды, с которыми ничего нельзя сделать

Ссылочка на запись Эфира

Канал Светланы «Перепланировка по Закону»

Личный контакт Светланы @sgonenko