Пульс Продаж Новостроек

Ленинградская область. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
2 676 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+25,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 196 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 197 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 188 тысяч рублей (+3 тыс. рублей, +1,8%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,0 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 42 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 68,0% (в августе было 63,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Санкт-Петербург. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 180 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+42,6% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 345 тысяч рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 350 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 324 тысяч рублей (+10 тыс. рублей, +3,1%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 12,8 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 38 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 58,0% (в августе было 53,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Старт продаж видового БЦ класса А «ТРАСТ» в Петербурге от MIRAMAR Development.
📍 Локация
Выборгский район, пр., Проспект Энгельса, д. 107, литера А. До метро «Озерки» — 10 минут пешком.
💰 Покупка
Лоты от 11,5 млн ₽, вход от 1,3 млн ₽. Продажи по 214-ФЗ. 5 программ рассрочки и индивидуальный график до 01.12.2029. Скидки при 100% оплате. Ввод — IV кв. 2029.
📈 Инвестиции
Расчёт: доходность — 9% годовых, рост актива — 30%, окупаемость — 8,7 лет.
«Офис без забот» — аренда под управлением УК.
«Умный старт» — поиск арендатора, далее управляете сами.
💎 Комфорт
Панорамные окна на всех этажах, террасы на 16-м. Офисы open-space, коммерция на первом этаже.
Потолки 3,3 м, дизайнерское лобби, бесшумные скоростные лифты, современная инженерия, акустические кабины на каждом этаже.
Офисы с отделкой или без, двухуровневый подземный паркинг, доступ 24/7.

Ознакомьтесь с проектом и получите презентацию:
📞 +7 (812) 330-330-0

🔥 Отчёт по ЖК — на 40% дешевле для подписчиков

Нужна история сделок по ДДУ в конкретном жилом комплексе? Теперь отчёт стоит от 1 500 ₽ вместо 2 500 ₽, если вы подписаны на @pulsprodajru и авторизовались через Telegram.

В Excel-файле — история сделок по ДДУ, характеристики корпусов, прайс-лист и запроектированные помещения. Доступны более 500 ЖК Москвы, Новой Москвы, Санкт-Петербурга и областей.

Как получить скидку:
1️⃣ Подпишитесь на @pulsprodajru.
2️⃣ Найдите ЖК на странице отчётов.
3️⃣ Авторизуйтесь через Telegram, оплатите и скачайте отчёт.

Промокод не нужен. Перед покупкой на странице можно посмотреть пример отчёта.

Акция ограничена по времени. Если отчёт нужен для работы, воспользуйтесь скидкой сейчас.

Вопросы? Напишите в @pulsprodajru_supportbot

🔥 @pulsprodajru

Московская область. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
5 211 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+56,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 231 тысяча рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 229 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 231 тысячи рублей (+6 тыс. рублей, +2,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,1 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 43 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 75,0% (в августе было 67,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Старт продаж в новом доме в «Деснаречье» от ГК «А101»

В проекте — 488 квартир площадью от 35,2 до 164 кв. м, от однокомнатных до евро-пятикомнатных. Они будут располагаться в комплексе из четырёх корпусов разной этажности. Планировки включают 19 квартир с террасами и более трети лотов с мастер-спальнями. Цены начинаются от 11,1 млн рублей за однокомнатную квартиру, а пятикомнатный пентхаус на 28м этаже стоит 43,2 млн рублей. В нём предусмотрены четыре комнаты, кабинет, кухня-гостиная со вторым светом и потолком высотой 6 метров, а также антресоль.

Во дворе без машин разместят детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, места для отдыха и общественный огород. Также в проекте предусмотрены подземный паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м.

Близость к природе и удобство городской инфраструктуры делают район привлекательным для семей с детьми, которые хотят получить комфорт и спокойствие в повседневной жизни. Здесь запланировано строительство школ, детских садов, спортивного комплекса, комьюнити-центра и торгово-развлекательный комплекса «Гастрономическая площадь». А близость парка, набережных рек Десны и Незнайки и велодорожек предлагает вариант для спокойного и экологичного досуга.

Станцию метро «Десна» Троицкой линии планируют открыть в 2029 году. Ввод нового дома намечен на май 2029 года.

Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Новая Москва. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 362 сделки по ДДУ в сентябре 2026 (+52,7% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 340 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 338 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 328 тысяч рублей (-12 тыс. рублей, -3,3%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 15,8 млн рублей за лот (+0,8 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 48 м² (+4 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 76,0% (в августе было 73,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

Старая Москва. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ.

Для наших клиентов готовы точные данные о регистрациях ДДУ в Москве старой за сентябрь, делимся пока только статистикой, а тут наш прогноз на сентябрь.

🏙 Сделки
3 535 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+34,0% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец сентября средняя цена метра составила 536 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов).

На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 544 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 515 тысяч рублей (+16 тыс. рублей, +3,3%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 31,7 млн рублей за лот (+1,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 53,0% (в августе было 49,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

🔥 Навес непроданных квартир в сданных ЖК: 18 крупнейших городов

Хотим разобраться в теме навеса над рынком нераспроданных остатков в сданных ЖК.
Время турбулентное: всё больше проектов сдаются с заметным количеством непроданных квартир, кто-то раскачивает тему что после ввода куча квартир у застройщиков останется

Решили посчитать, сколько же квартир остаётся у застройщиков после ввода и какой навес над рынком, который «никто не видит» 🫣

Как считали

Фактические остатки в строящихся ЖК берём из отчётности застройщиков.
Квартиры, не проданные на момент ввода, закрепляем за сданным ЖК. Дальше считаем, что они распродаются по средней скорости продаж за 3 месяца или за 24 месяца, что быстрее.

Такая простая модель оценки ситуации.

Для проверки возьмём число квартир, предлагаемых к покупке в сданных ЖК на ЦИАН, Яндекс Новостройках и Домклике.

Навес — это отношение непроданных квартир в сданных ЖК к остатку в строящихся. Навес 10% означает, что на каждые 100 непроданных квартир в стройке приходится ещё 10 квартир в уже сданных домах.

📊 Главное
В августе 2026 в 18 городах в сданных ЖК осталось около 66 тыс. непроданных квартир, а в стройке — 711 тыс.
Навес в среднем — 9,3%

Год назад, в августе 2025, было 7,7%, два года назад — 7,3%. Навес вернулся к уровню трёхлетней давности: в августе 2023 было 9,4%.
За год навес вырос в 15 городах из 18.

🌡 Города по уровню навеса, август 2026

🔴 Особый случай — 71%
Саратов. В стройке меньше тысячи непроданных квартир, а на ЦИАН в сданных домах выставлено 1 369 квартир — почти вдвое больше нашей оценки. Похоже, здесь квартиры массово продают уже после ввода.

🟠 Высокий — 17,5%
Самара. За год навес вырос в 2,6 раза: в августе 2025 было 6,7%.

🟡 Выше среднего — 11–14%
Воронеж 13,5%, Краснодар 13%, Красноярск 12,2%, Челябинск 12,2%, Волгоград 12,1%, Тюмень 11,3%.

🟢 Средний — 7–10%
Екатеринбург 9,1%, Москва + Новая Москва 8,7%, Новосибирск 8,7%, Петербург 8%, Уфа 7,5%.

🔵 Низкий — до 7%
Казань 6,2%, Нижний Новгород 6,1%, Ростов-на-Дону 6,1%, Омск 4,7%, Пермь 3%.

📈 Где навес растёт
Тюмень: 2,8% → 5,8% → 11,3% за последние два года. Навес вырос в 4 раза.
Волгоград: с 7,4% до 12,1% за год.
Казань: рост с 3,5% до 6,2%, но показатель всё равно низкий.
Москва + Новая Москва: навес растёт второй год подряд, 5% → 6,9% → 8,7%.

📉 Где навес снижается
Челябинск: 30,3% три года назад, сейчас 12,2%. А был в лидерах по навесу сданных квартир у застройщиков.
Уфа: с 15,3% до 7,5% за три года.
Краснодар: с 14,9% до 13% за год.
Петербург: с 9,2% до 8% за год.

💡 Подытожим
Если считать не навес от стройки, а долю сданных квартир во всём портфеле застройщиков, то в среднем сданы 8% квартир (без Самары и Саратова). Разброс — от 3% в Перми до 12% в Воронеже.
А сделок с ними по договорам ДКП ещё меньше.

🔎 Что показывают агрегаторы
На ЦИАН в сданных ЖК 18 городов выставлено 61 тыс. квартир — это 93% нашей оценки.
Оценка и рынок сходятся.

Ещё интересно посмотреть, какую долю остатков застройщики предлагают к покупке.
На ЦИАН в продаже 425 тыс. квартир в новостройках — это 55% от всего остатка у застройщиков в стройке и сданных домах. На Яндекс Новостройках — 44%, на Домклике — 19%.

Получается, даже на самом крупном агрегаторе выставлено чуть больше половины квартир, которые застройщикам ещё предстоит продать.

ЦИАН лидирует по числу квартир в 14 городах из 18. Яндекс Новостройки впереди в Уфе, Самаре, Ростове-на-Дону и Волгограде. На Домклике предложение значительно меньше.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

Заинтересовались данными сделок по ДКП? Пишите в поддержку @pulsprodajru_supportbot

🔥 @pulsprodajru

Города-миллионники: продажи по ДДУ в августе 2026 года 🏙📊

Положительная динамика у 8 из 19 городов.

Лидеры по объёму сделок: 🥇
- Москва: 2 593 ДДУ, -23,2% за месяц
- Санкт-Петербург: 2 230 ДДУ, -17,5%
- Екатеринбург: 1 721 ДДУ, -0,7%

Екатеринбург на третьем месте с минимальным снижением к июлю: -0,7%.
Тюмень обогнала Новую Москву, 872 ДДУ против 864.

Кто вырос больше всех 📈
- Саратов: +32,1%, 74 ДДУ
- Ростов-на-Дону: +14,5%, 958 ДДУ
- Красноярск: +14,1%, 486 ДДУ
- Челябинск: +9,5%, 347 ДДУ

Максимальное сокращение числа сделок в Краснодаре (-36,2%) и Самаре (-36,1%).

А для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

#россия #итоги

🔥 @pulsprodajru

22 сентября, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

Новости хорошие, активность сделок по ДДУ в сентябре существенно выше чем в августе.

📊 Данные в таблице.

Кратко:
📈Старая Москва: оценка продаж на конец сентября 3 514, прогноз +36% к августу
📈Новая Москва: 1191 сделка, прогноз +38% к августу
📈Московская область: 4979 сделок, прогноз +50% к августу
📈Санкт-Петербург: 2902 сделки, прогноз +30% к августу
📈Ленинградская область: 2558 сделок, прогноз +21% к августу

Подробнее про методологию и как пользоваться

🔥 @pulsprodajru

🔥 Проект «Рейтинг продаж по ДДУ» — данные за август 2026 уже на сайте

🔥Наш совместный спецпроект телеграм-канала «Или Или» и сервиса «Пульс Продаж Новостроек» продолжает работу.

На сайте уже обновлены данные — добавлена статистика за август 2026 года.

На rating.pulsprodaj.ru подписчики наших каналов могут:

1️⃣ изучить рейтинги ЖК и девелоперов по продажам за 2024–2026 годы;
2️⃣ посмотреть динамику продаж по регионам;
3️⃣ сравнить показатели по месяцам и годам;
4️⃣ проанализировать продажи отдельных жилых комплексов и девелоперов.

Проект ориентирован на профессионалов рынка новостроек, покупателей и инвесторов.

Доступны данные Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Перейти к рейтингу

🔥 @pulsprodajru

Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101

ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.

23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.

В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.

«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.

Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.

Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Деньги выходят из депозитов. Кто из девелоперов успеет их забрать?

В июле объём срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд ₽, ставка по краткосрочным вкладам снизилась до 12,8%.

Для недвижимости это потенциально новый покупатель. Но забрать его будет непросто.

В августе в старой Москве зарегистрировано всего 2 593 ДДУ — минус 23,2% за месяц. Доля ипотеки снизилась до 48%, а средний бюджет покупки — 30,4 млн ₽.

И главное: рынок один, а результаты совершенно разные.

В Московской области за август:
«Самолёт» — −31,2% продаж,
ПИК — +25,1%.

В Петербурге:
Setl Group — −54,7%,
ЛСР — +18,8%.

Значит, вопрос уже не только в ставке и количестве лидов.

Кто первым поймёт нового покупателя — тот и заберёт деньги, которые ищут новую доходность.

Какие продукты сегодня продают? Как конвертировать накопления в ДДУ? Где теряется покупатель? Какие рассрочки, маркетинг и ИИ действительно увеличивают продажи?

23 сентября на форуме «Девелопмент будущего» эти вопросы разберут коммерческие директора, руководители продаж и маркетинга. 250+ участников и 25 спикеров.

Реальные цифры и решения тех, кто сегодня борется за покупателя.

Программа и билеты: mbkforum.ru