Голос реновации

Часть 2

В Барнауле суд запретил компании обвиняемого в мошенничестве бизнесмена использовать деньги дольщиков – на кону квартиры более 40 человек. В Москве девелоперы предстали перед судом за хищение более 2,5 миллиарда рублей у 382 дольщиков. Доступность жилья тоже под вопросом. Даже при снижении ключевой ставки ЦБ до 15,5% (20 марта 2026 года) нельготная ипотека остаётся малодоступной. Покупатели переходят на более компактное жильё: за январь-февраль средняя площадь покупаемых квартир сократилась до 44,5 квадратного метра – на 3,4% меньше, чем год назад.

Главный нерв в том, что аналитики расходятся в прогнозах. Дом рф ожидает умеренного роста рынка по итогам года: объём выдач может увеличиться на 8–15%, до 4,5–5 триллионов рублей. В Эксперт РА также прогнозируют рост на 15–20%. Но независимые эксперты настроены скептичнее: по мнению аналитиков Forbes, рынок в 2026 году ожидает не рост, а стагнация, а ставки по ипотеке останутся высокими (в лучшем случае 17–18%). Если ключевая ставка не будет снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков. Девелоперы, зажатые между дорогим финансированием и падающим спросом, могут начать банкротиться – и первыми под удар попадут региональные компании. Это тревожный сигнал для всей экономики.

Часть 1

Главный нерв рынка сегодня – это отмена массовой льготной ипотеки и жёсткое ужесточение оставшихся программ. Рынок, привыкший к дешёвым деньгам и ажиотажному спросу, переживает болезненную ломку. В январе 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на рекордные 430 миллиардов рублей – это был последний всплеск перед тем, как с 1 февраля вступили в силу новые правила по семейной ипотеке. Теперь действует принцип "одна семья – одна льготная ипотека", а супруги обязаны выступать созаёмщиками. Результат не заставил себя ждать: в феврале объём выданных ипотечных ссуд сократился на 31%, количество договоров на 20%, а поток заявок на льготные кредиты рухнул более чем на 40%. По итогам первого квартала 2026 года спрос на новостройки в Москве упал на 43% относительно аналогичного периода прошлого года, что худший результат за последние четыре года. Доля ипотечных сделок в массовом сегменте Москвы снизилась с 82% до 66%, а в бизнес-классе почти до 31%. Эксперты характеризуют ситуацию как "насыщение", но предупреждают, что из-за ухудшения макроэкономических факторов существует риск перехода в стадию спада.

Казалось бы, при таком падении спроса цены должны рухнуть, но этого не происходит. С начала 2026 года они фактически остановились. Медианная стоимость квадратного метра в крупных городах держится около 178 тысяч рублей. В апреле новостройки Москвы подешевели на 0,7% (до 468 тысяч за квадратный метр), Сочи на 4,5% (до 434 тысяч). При этом в 48 городах из 70 квадратный метр продолжает дорожать – динамика остаётся разнонаправленной. Главный парадокс в том, что цены не снижаются, потому что выросла себестоимость строительства. В регионах строить стоит 140-150 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы зажаты между дорогим проектным финансированием и слабым спросом. Застройщики не рубят цены в лоб, а прячут скидки в акциях и субсидированную ипотеку под 6% на первые годы. Рыночная ипотека остаётся практически недоступной: средневзвешенная ставка по рыночным программам составляет 20,5%. Для сравнения, в 2025 году на льготные программы пришлось более 80% всех выдач, тогда как рыночная ипотека была фактически парализована.

Общий ввод жилья в 2025 году составил 108,1 миллиона квадратных метров – символический рост на 0,4% к 2024 году. Но этот результат обманчив: позитивную динамику обеспечило исключительно индивидуальное жилищное строительство, на которое пришлось 59% объёма. Сектор многоквартирных домов, напротив, сократился на 2% до 44,6 миллиона квадратов. Запуски новых проектов застройщиками в 2025 году упали на 12% до 41,3 миллиона квадратных метров. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году ввод многоквартирных домов может снизиться с 45 до 44 миллионов, а по некоторым прогнозам и до 41 миллиона, что на 20% ниже пиковых показателей 2023 года. При этом на рынке накапливается затоваривание: за последние пять лет доля непроданных квартир к моменту сдачи дома выросла с 16% до 28%. Объём нераспроданного жилья увеличился с 6 до 10 миллионов квадратов.

Программа реновации в Москве формально идёт по плану: определены 853 площадки, введено в эксплуатацию около 8 миллионов квадратов жилья, расселено не менее 1,6 тысячи старых зданий. Но реальность сложнее. В январе 2026 года Фонд реновации не смог найти застройщиков для двух крупных лотов в центре и на юге Москвы на сумму более 15 миллиардов рублей. Девелоперы игнорируют аукционы из-за ужесточения требований, высокой стоимости реализации и экономической неопределённости. Эксперты сомневаются в реалистичности планов: по задумке за 15 лет планируется переселить 5175 домов (около миллиона жителей), но при нынешних темпах – около 100 домов в год – выполнить эти сроки практически нереально.

Есть и другие точки напряжения. В дом рф называют четыре главных риска 2026 года: затяжной период высокой ключевой ставки, замедление пополнения эскроу-счетов, снижение спроса из-за ужесточения льготных программ и дисбаланс спроса. Примерно пятая часть портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Проблемы дольщиков не ушли в прошлое.

ФАС признала группу ПИК нарушившей антимонопольное законодательство и предписала обеспечить провайдерам доступ к инфраструктуре в жилых комплексах застройщика, сообщает ведомство.

Входящий в группу «ПИК» оператор связи «Ловител», а также управляющие компании жилых комплексов в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге ограничивали доступ других провайдеров к инфраструктуре домов, установили в ФАС. В сентябре ведомство возбудило антимонопольное дело.

Эти действия, ущемляющие интересы жильцов, могут ограничивать конкуренцию на рынке услуг доступа к Интернету.

«В отношении организаций будут применены меры административного воздействия», — отметили в ведомстве.

Планируемую ранее станцию метро «Каменка» не вернут — таким вердиктом завершились общественные обсуждения, несмотря на предложения горожан. Главным аргументом было, что жители уже существующих жилых кварталов оказываются без станции в пешей доступности, а это касается 200 тысяч человек.

Комиссия пояснила, что расположение станций «Магистраль 31» и «Коломяжская» обусловлено планам развития города, а расстояние между станциями по нормативам не должно превышать 3 км.

Между тем, планируемая станция метро "Коломяжская" будет находится на территории совхоза 🤷‍♂

Программа КРТ в Петербурге столкнулась с серьёзными трудностями для алчных застройщиков : за три года паузы проекты потеряли прежнюю актуальность, а пересчёт ключевых локаций выявил снижение их потенциала.

Комплексное развитие территорий (КРТ), задуманное как механизм улучшения городской среды, оказалось осложнено из-за недостатка социальной инфраструктуры, что в ряде районов превращает экономику проектов из положительной в отрицательную.

Лучшей стартовой площадкой для КРТ у застройщиков сейчас признан массив у «Площади Мужества», где условия наиболее благоприятны для реализации их бизнес-планов. Жители хрущевок на "Мужества", имейте это ввиду.

В Петербурге наниматели аварийного социального жилья смогут выбирать между переездом и денежной компенсацией

Такой законопроект одобрили депутаты Законодательного собрания.
Закон даст нанимателям свободу выбора при расселении аварийного фонда.

Согласно документу, если многоквартирный дом, в котором проживают наниматели соцжилья, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, у граждан появляется альтернатива: либо получить другое жильё по договору соцнайма, либо отказаться от предоставления новой квартиры и выбрать денежную компенсацию.

https://www.assembly.spb.ru/search/document/777366611/

🏘️ Закон о реновации хрущёвок приняли окончательно — депутаты ЗакСа проголосовали за него в третьем чтении.

Главное: жителей домов, попавших под КРТ, будут расселять в пределах их муниципалитета или соседних — только с их согласия можно предложить вариант в другом районе. Дома, где не провели собрание собственников, автоматически включать в программу не будут.

Теперь документ отправят Беглову. Закон должен вступить в силу 1 января 2026 года — до этого действует мораторий на КРТ.

Две гостиницы и гастрономическую улицу создадут в "Крестах"

На территории бывшего следственного изолятора "Кресты" в Петербурге появится два гостиничных комплекса с инфраструктурой.

По его словам Линченко, который на посту вице-губернатора города отвечает в том числе за строительство, пространство комплекса на Арсенальной набережной будет полностью пешеходным, а храм Святого Александра Невского останется его доминантой.

Реновацию хрущёвок в Петербурге поручат оператору, который будет на 50% принадлежать городу

▪️О том, кто будет реализовывать программу реновации, говорили на заседании петербургского парламента. Мораторий на комплексное развитие территорий в 2026 году будет снят.

«Предполагается, что будет создаваться структура с государственным участием более 50%. Я бы сказал, что государству неудобно вести эти диалоги самому по себе, неудобно и частным собственникам», — пояснил с трибуны представитель губернатора Константин Сухенко.

Поучаствовать в судьбе крупных инвестиционных проектов всегда найдётся много желающих, добавил он.

Предложение поддержали большинство депутатов — 42 человека, ещё два человека проголосовали против.

▪️Депутаты подготовили новую версию городского закона о реновации хрущёвок. Судя по документу, расселять жителей будут в границах своего или соседнего муниципалитета. Дома, которые не провели голосование об участии в программе, трогать не будут. Чтобы попасть в программу КРТ, за должны проголосовать две трети жильцов.

Автоматического предоставления другой квартиры законопроект не предполагает — это главное требование противников КРТ. Жители хрущевок обосновано опасаются, что не смогут получить аналогичное по площади жильё за деньги, которые им предложат в качестве компенсации.

Дом из "Операции Ы" в московском Свиблово могут снести — та самая хрущёвка, у которой Шурик гонялся за Федей, попала под реновацию.

Пятиэтажка стоит на улице Седова: в 60-х её двор, стройплощадка и соседние дома стали фоном культовых сцен. Тогда здесь бегали герои Гайдая, а район был одной большой кинокарточкой.

Сегодня повторить те кадры уже почти невозможно — хрущёвку закрывает новый детский сад, а жильцы вспоминают съёмки только по рассказам родителей. Большинство квартир давно сменили хозяев, и многие даже не знают, что живут в "кинодоме".

Некоторые местные уверяют: не факт, что здание снесут. Под фундаментом — метро, расселение выйдет дорого, из-за чего новая стройка почти нереальна.

И возникает резонный вопрос - по какой причине дом попал в программу реновации, если это финансово не выгодно? Или есть что-то такое, что скрыто от простых граждан и на месте дома появится здание коммерческого назначения, которое будет приносить прибыль постоянно?

Вот такой Петербург мы совсем скоро мы можем потерять. А вместо этого получим заурядный город с человейниками, которые сделаны абы как и на короткий срок временщиками, которые мыслят не глобальными, вечными категориями, а деньгами