Перестройка


Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha


РКН https://gosuslugi.ru/snet/6970cde1638a80b16196a34b
Начеку топовых новостей стройотрасли.
Узнали о чем-то важном? Сообщите нам. Готовы к вопросам и предложениям 🤝🏻
Прислать новость или обсудить рекламу — пишите @media_rus_dev_bot

Зарегистрирован в РКН
Bog‘liq kanallar

Kanal geosi va tili
Rossiya, Ruscha
Statistika
Postlar filtri


ИИ и роботы в стройке dan repost
С Международным Днём архитектора!

Сегодня праздник у людей, которые придумывают, как будет выглядеть мир вокруг нас. Но если раньше архитектор сидел с кульманом и ватманом, то теперь у него на столе — BIM, 3D-визуализация и всё больше ИИ.

Это не замена профессии. Это инструменты, которые помогают строить быстрее, точнее и интереснее. Нейросеть подскажет оптимальную планировку, алгоритм посчитает нагрузки, цифровая модель покажет, как здание будет жить ещё до того, как зальют первый куб бетона.

Но всё равно главное — не технологии. Главное — человек, который видит пустой участок и понимает: здесь будет дом. Здесь будет школа. Здесь будет место, куда люди захотят приходить.

Поздравляю всех, кто проектирует реальный мир. Пусть чертежи сходятся, идеи находят заказчика, а построенное стоит десятилетиями.

И да — пусть технологии вам помогают, а не мешают. 😊

С уважением,
редакция канала «ИИ и роботы в стройке»


Инсайдер. Главный по домам dan repost
Главное — не жить в двух пересадках от офиса


Законы стройки dan repost
Росреестр могут обязать уведомлять собственников о неточных границах земельных участков

Планируется создать новый механизм информирования правообладателей через «Госуслуги».

Уведомление планируют направлять, если:
🟦в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка или их необходимо уточнить;

🟦на участке расположен объект недвижимости, права на который не зарегистрированы;

🟦в ЕГРН отсутствуют координаты контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Собственнику в таком случае сообщат, какие сведения необходимо уточнить или внести в ЕГРН.

🥲«Законы стройки» в MAX


Инсайдер. Главный по домам dan repost
#прислали

Следствие плотной застройки столицы — в ЖК «Мякинино Парк» от ПИК жителей «кошмарят» настоящие местные


Всё о стройке dan repost
Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas
Telegram'da ko‘rish
⚡️«Уход сына стал потерей для компании»,— основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

Станислав Сагирян проработал в РКС 15 лет и, по словам отца, во многом отвечал за создание продукта. Его решение начать собственный бизнес Игорь Апетович поддержал, посоветовав найти сильного управленца для операционной работы.

🟠В районе Анапы РКС Девелопмент готовит проект на 60 га
Речь о площадке в Витязеве с мало- и среднеэтажной застройкой. По словам основателя РКС, финансирование одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.

🟠Регионы могут быть прибыльнее Москвы, но не дают таких объёмов
Столичные платежи и расходы, по оценке предпринимателя, заметно сокращают рентабельность. В регионах ограничение другое — ёмкость рынка. Например, проект на 100 тыс. кв. м в Твери РКС строила около 10 лет, выводя жильё постепенно.

🟠Плата за изменение ВРИ по одному из проектов выросла в шесть раз
По словам Сагиряна, это произошло в Булатникове, где компания планирует 170 тыс. кв. м жилья. Это ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а выручку девелопер получит спустя годы.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».


🟠Быстрый рост нарушил привычную культуру компании и Сагиряну пришлось вмешаться
Компания одновременно взяла пять проектов в Москве и Подмосковье (примерно на 1,4–1,5 млн кв. м жилья) и расширила команду. Но массовый наем изменил отношения внутри коллектива.
Сагирян лично подключился к процессу и собеседованиям. Сейчас компания меняет состав сотрудников и постепенно возвращает культуру взаимопомощи. «Потихонечку мы опять выводим компанию на ту культуру, к которой мы привыкли».


Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.


Всё о стройке dan repost
⚡️15 лет колонии строгого режима получил бывший мэр Сочи Алексей Копайгородский по делу о взятках на сумму свыше 300 млн рублей, растрате и легализации преступных доходов

☝🏻Плюсом — штраф 500 млн рублей, лишение медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени и запрет занимать руководящие должности в органах власти еще на 14,5 лет после освобождения.

По версии обвинения, среди тех, кто передавал деньги Копайгородскому за покровительство бизнесу, были представители сразу нескольких строительных компаний.

🟠Так, основатель «Неометрии» Борис Юнанов, по материалам дела, передал 35 млн рублей на покупку дома и участка, а затем через посредников Копайгородский получил еще 56,5 млн рублей.

🟠Руководитель сочинского «Евростроя» Николай Шихиди, как утверждало обвинение, потратил 56,8 млн рублей на ремонт, обстановку дома и благоустройство участка экс-мэра, а затем передавал по 6 млн рублей ежемесячно — всего еще 90 млн.

🟠Еще 21 млн рублей, по версии обвинения, поступили от учредителя строительной компании «Стройгарант-Н».

Кроме того, четыре квартиры в построенном в Сочи доме, которые, как установило следствие, приобрели по цене ниже рынка. Выгоду по этой сделке МВД оценивало в 60,4 млн рублей.


Сам Копайгородский вину не признал. Прокуратура, к слову, просила для него еще больше — 21 год колонии.


Всё о стройке Казахстана dan repost
Если вам не хватает на квартиру, а льготную ипотеку не дают — выход есть ☝️😁


Инсайдер. Главный по домам dan repost
☝🏻Иногда главное при покупке квартиры — никому не показывать, что ты её купил


Законы стройки dan repost
В Крыму и Севастополе предложили запустить отдельную льготную ипотеку под 6%

С инициативой выступил сам губернатор Севастополя Михаил Развожаев на парламентских слушаниях по проекту федерального бюджета на 2027–2029 годы.

По его словам, из-за логистических и экономических ограничений значительный объем уже построенного и строящегося жилья сейчас не находит покупателей.

☝🏻Отдельно губернатор попросил не откладывать запуск до 1 января 2027, а открыть программу уже с 1 ноября 2026-го. Он добавил, что последние два месяца года могут стать критическими для ряда предприятий отрасли.

🥲«Законы стройки» в MAX


Альянс Цифровых Лидеров в стройке dan repost
Osnovnye_napravleniya.pdf
3.8Mb
Минфин продлит льготы для ИТ-компаний

Минфин провёл оценку эффективности налоговых льгот для ИТ и радиоэлектроники по данным автоматизированной системы «Эффективность налоговых льгот» (совместно с ФНС). Анализ охватывает 2021–2025 годы.

🟣 Что показала аналитика

ИТ. Льготы действуют с 2021 года: освобождение от НДС, нулевая ставка налога на прибыль в федеральный бюджет (5% — с 2025 года), пониженные тарифы страховых взносов. Пользователей — почти 27 тыс. компаний. Объём господдержки за пять лет вырос в 3,9 раза — с 213,5 млрд до 837,4 млрд рублей, из них налоговые льготы — 826,3 млрд. Выручка льготников выросла в 2,2 раза, численность сотрудников — на 4,5%. Доля «красных» компаний (у которых льготы формируют сверхдоходность) в выручке отрасли снизилась с 24,7% до 22,6%.

Радиоэлектроника. Льготы также с 2021 года: нулевая ставка налога на прибыль в региональный бюджет и пониженные тарифы страховых взносов. Пользователей — 672 компании. Господдержка выросла в 12,8 раза — с 12,2 млрд до 156,7 млрд рублей. Выручка — в 2,3 раза, сотрудники — на 4,5%. Доля «красных» компаний снизилась с 22,5% до 21,4%.

🟣 Что планируется на 2027–2029 годы

Для ИТ:
 — Пониженные тарифы страховых взносов — 15%, с сохранением ставки 7,6% сверх предельной взносооблагаемой базы.
 — Пониженная ставка налога на прибыль для ИТ-организаций.
 — Повышенный коэффициент расходов на отечественные цифровые решения при расчёте налога на прибыль.
 — Расширение перечня «профильных» доходов — включение доходов от доступа к электронным книгам, публикациям и графическим изображениям.

Для радиоэлектроники:
 — Нулевой тариф страховых взносов с выплат сверх взносооблагаемой базы.
 — Пониженный тариф 7,6% с выплат в пределах базы.
 — Пониженная ставка по налогу на прибыль для организаций радиоэлектронной промышленности в 2027 году.
 — Расширение перечня видов деятельности для единого пониженного тарифа — производство электронной компонентной базы, электронных модулей и электронной продукции.

Дополнительно для технологических компаний, включая малые, предусмотрено субсидирование затрат на IPO — возмещение как ранее понесённых расходов при успешном размещении, так и будущих при условии размещения в течение двух лет.

Подробнее — в файле.


Инсайдер. Главный по домам dan repost
Большой Московский цирк показал, как должна работать наружка

На билборде — ответ девушке, которая пообещала не идти в цирк, пока её бывшего не возьмут клоуном в труппу:
«Мы бы позвали вашего бывшего. Но клоуны уже набраны».


Застройщики, учитесь👌🏻


Всё о стройке dan repost
⚡️Сбербанк сохранил до 1 ноября возможность оформить семейную ипотеку на строительство частного дома под 6% на максимальный срок (до 30 лет)

☝🏻Главное — успеть выйти на сделку по договору строительного подряда до этой даты. Тогда льготная ставка фиксируется на весь срок кредита.

Максимальная сумма кредита — до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.


Инсайдер. Главный по домам dan repost
Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas
Telegram'da ko‘rish
Как объяснить человеку, не знакомому с темой, что семейная ипотека в России формально есть, но по текущим условиям её как будто и нет? 😄


Всё о стройке dan repost
К чему привели новости о «новой» семейке — вещает Dataflat

Так, в сентябре в старых границах Москвы спрос взлетел на 33%, в Новой Москве — на 48% по количеству и на 62% по квадратным метрам, в области — на 55% и 58% соответственно.

При этом в среднем по региону снизилась цена☝🏻


Законы стройки dan repost
Минстрой России о домах блокированной застройки  

Письмо ведомства от 19 августа 2026 г. № 19378-ОГ/08 «По вопросам связанным с домами блокированной застройки». 

В чем суть

Дано разъяснение по ключевым критериям и особенностям домов блокированной застройки. 

Дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Термин «в одном ряду» означает неразрывную последовательность блокированных жилых домов. 

При этом в законодательстве отсутствуют:

🟦требования о размещении домов только по одной прямой линии;

🟦квалифицирующие признаки: угла примыкания стен, наличия внутреннего дворика или наименования планировочной конфигурации объекта.

По мнению ведомства, ряд домов блокированной застройки определяется в каждом из направлений блокировки жилого дома с другими жилыми домами. 

В каждом направлении блокировки боковые стены жилых домов должны быть без проемов (иметь глухие стены).

🥲«Законы стройки» в MAX


Про лучшие дома ИЖС dan repost
С 2027 года Роскадастр сможет получать до 50% дополнительных налоговых поступлений за выявленные расхождения

С 1 января регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения об уточнении данных о недвижимости — например, площади, границ и других характеристик объектов. Если после такой работы бюджет получит дополнительные налоговые доходы, оплата Роскадастру может составить до 50% от этой суммы.

В зоне внимания могут оказаться неучтенные площади, пристройки, изменения границ участков и другие объекты, сведения о которых в реестре требуют уточнения.

➡️После внесения актуальных данных налоговая сможет пересчитать налог.


Инсайдер. Главный по домам dan repost
Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas
Telegram'da ko‘rish
А жили бы в пятиэтажках — таким проблем бы не было…😜


Всё о стройке dan repost
С «ОМ Девелопмент» требуют почти 80 млн рублей

Компания «Квартал 674–675» подала новый иск к девелоперу в Арбитражный суд Москвы. Заявление зарегистрировано 1 октября. Причины — неизвестны.

Это уже не первый спор компаний: в декабре 2025-го суд взыскал с «ОМ Девелопмент» более 108 млн рублей задолженности по аренде офисных помещений в бизнес-центре «Белая площадь».

☝🏻Интересно, что «Квартал 674–675» — структура O1 Properties и бывший владелец БЦ «Белая площадь» у Белорусского вокзала, где «ОМ Девелопмент» арендовал офис.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ОМ Девелопмент» занимает 75-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.


Всё о стройке dan repost
Руссофт.pdf
10.5Mb
РУССОФТ выпустил ежегодное исследование индустрии программного обеспечения в России

🟠19% опрошенных ИТ-компаний назвали строительство и недвижимость среди отраслей, для которых они разрабатывают ПО.
Годом ранее таких было 21%.


При этом 37% предлагают универсальные решения, которые могут использовать и застройщики.

🟠Удалёнка закрепилась — это важно для офисных проектов
Около 60% рабочих часов сотрудники софтверных компаний проводят вне офиса. Показатель держится на этом уровне по результатам двух последних опросов.

🟠Покупатель-айтишник необязательно живёт рядом с работодателем

48% профильных технических сотрудников опрошенных компаний работают за пределами города расположения головного офиса. География их проживания — 72 региона.

🟠Облачные сервисы растут, а вместе с ними потребность в ЦОД

По приведённой в исследовании оценке iKS-Consulting, российский рынок облачных услуг за 2025 год вырос на 29,2%, до 416,5 млрд рублей.
Авторы связывают дальнейший рост с вводом новых дата-центров, доступностью электричества и оборудования.


🟠«Умное здание» должно приносить измеримую пользу

Расходы на внедрение интернета вещей в России достигли 192,1 млрд рублей, прибавив 6,9%, — оценка Ассоциации интернета вещей, приведённая в отчёте. Это весь рынок, включая транспорт и другие отрасли.

Следующий шаг авторы видят в управлении ресурсами и обслуживании оборудования до возникновения поломок.

🟠ИТ-подрядчиков тоже стоит проверять на финансовую устойчивость

У софтверных компаний с выручкой менее 375 млн рублей чистая прибыль за 2025 год сократилась на 49%. Её доля в выручке снизилась с 15,3% до 7,7%.

🟠ИИ внедрили многие, но экономический эффект ещё предстоит доказать

Почти три четверти российских софтверных компаний уже внедрили генеративный ИИ в разработку. При этом РУССОФТ отмечает: явных признаков экономической эффективности его применения в целом пока не выявлено.


Законы стройки dan repost
С 3 октября 2026 года действуют новые требования к проектированию автостоянок 

Изменение № 4 к СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».

В чем суть 

Обновлены нормативные ссылки,  терминология, применение СП согласовали с классификацией ОКС. 

А также:


1️⃣Появились новые требования к гостевым стоянкам в МКД. 

Они должны размещаться на этаже въезда и быть отделенными от основной стоянки перегородками или стенами с учетом требований пожарной безопасности. 

У гостевых стоянок должен быть отдельный въезд-выезд наружу либо на площадку, общую с въездом-выездом основной стоянки. 

2️⃣Для отдельно стоящих подземных стоянок, имеющих не более 2 этажей, разрешили делать отдельные въезды с каждого этажа подземной стоянки. 
 
3️⃣Изменились требования к подъемникам для автомобилей. 

Теперь их количество определяется заданием на проектирование (ранее было не менее 2 грузовых лифтов на каждый этаж). 

4️⃣Изменились требования пожарной безопасности.  

Новый СП дает отсылки к профильным нормативным документам по пожарной безопасности (раньше было множество разрозненных требований).

5️⃣Обновились требования к инженерным системам стоянок. 

В частности, к водоснабжению, водоотведению, отоплению и вентиляции, электроснабжению, аварийному освещению, связи, сигнализации. 

Теперь вместо отдельных требований появились ссылки на профильные своды правил.

🥲«Законы стройки» в MAX

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.