Подмосковный РегуляторЪ

Конституционный Суд обозначил условия прекращения исполнения обязательств управляющей компанией
https://legalbulletin.online/konstitucionnyj-sud-oboznachil-uslovija-prekrashhenija-ispolnenija-objazatelstv-upravljajushhej-kompaniej/

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 18.04.2024 № 19-П рассмотрел жалобу управляющей организации (далее – Заявитель), в которой оспаривалось конституционность положений ч. 10 ст. 162, ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.

Мнение эксперта

В целом принятое Конституционным Судом РФ Постановление следует оценить положительно, поскольку был разрешен неоднозначный вопрос в правоприменительной практике по поводу необходимости продолжения управления МКД организацией, с которой был прекращен договор управления, а сведения из реестра лицензий были исключены, до момента избрания новой управляющей компании.

Отмечу, что Постановление Конституционного Суда РФ уже начало применяться на практике (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2024 N Ф05-2668/2024 по делу N А40-25259/2023). И скорее всего, количество аналогичных споров будет уменьшено, так устранена неопределенность в подходах, описанных в Постановлении. Предполагаю, что законодателем в скором времени будут внесены изменения в Жилищный кодекс РФ на основании позиций Конституционного Суда РФ.

Конституционный Суд РФ стал на сторону арбитражных судов, которые в своей практике указывают на необходимость продолжения управления МКД даже несмотря на прекращение договора.

Безусловно, Постановление Конституционного Суда РФ носит социальный характер и принято в пользу граждан – собственников МКД, так как они теперь могут рассчитывать на своевременное, непрерывное управление МКД, подразумевающее надлежащее содержание общего имущества, поддержание инженерных сетей в исправном состоянии, предоставление коммунальных услуг в период определения нового способа управления МКД. Иными словами, Постановление не допускает ситуации, когда управление МКД приостанавливается и не осуществляется.

Нельзя сказать, что принятое Постановление существенно ограничивает свободу предпринимательской деятельности управляющей компании в сфере управления МКД. Напротив, Конституционный суд РФ подчеркнул, что к обязанность управляющей компании по управлению МКД после прекращения договора управления носит временный характер. Поскольку такое управление будет продолжаться до тех пор, пока не общим собранием собственников МКД не будет принято решение о выборе способа управления. Если собственники бездействуют, то орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. В свою очередь, управляющая организация может оспорить бездействие органа местного самоуправления в судебном порядке. И конечно же управляющая организация не лишена в этот период права получать от собственников плату за предоставление своих услуг.

Старший юрист практики правового сопровождения предпринимательства МГКА “Бюро адвокатов “Де-юре” Кряжков Никита Игоревич.

💧Водосточная система в доме защищает квартиры от затопления, поэтому важно регулярно обслуживать эту систему, а к ОЗП правильно готовить⬇️

➡️ Основное назначение водосточной системе сводится к следующим функциям:

📌 Выводить выпавшие осадки с кровли за пределы дома;
📌 Защищать фундамент здания от размывания;
📌 Сохранять наружную отделку дома.

☝️Правильно установленный водосток защищает помещения верхних этажей от затопления и стены здания от разрушения из-за переувлажнения.

🤔 Есть два способа отвода воды с крыши жилого дома: внешний и внутренний.

1️⃣ Внешняя (наружная) водосточная система включает в себя вертикальные водосточные трубы, желоба по периметру крыши и водоприёмные воронки. В нижней части трубы есть отвод, который направляет поток влаги на тротуар. Этот способ подходит только для многоэтажных домов со скатной крышей.

2️⃣ Внутренняя водосточная система собирает осадки непосредственно на крыше с помощью воронок и затем отводит их по трубе, которая находится внутри наружной стены дома. Вода стекает в дренажную систему или отводы, подключенные к общей канализации. Этот вариант используется для домов с плоской крышей.

❓Кто должен обслуживать систему водосбора?
 
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, организация, которая управляет жилым домом, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества.

🏠 УО/ТСЖ/ЖСК реализовывают свои обязанности в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

📑 Положения п. 18 определяют, что организации должны делать для обслуживания систем водоснабжения, отопления и водоотведения. Так, они обязаны контролировать состояние внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего/внешнего водостока и ремонтировать их при необходимости.

➖➖➖➖➖➖➖
🤨 А как в вашем доме обслуживается водосточная система?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх