Ассоциация партнерских продаж - #аспро

На рынок хлынут деньжищи со вкладов

О как. Участники рынка недвижимости ожидают не сегодня-завтра денежный поток со вкладов россиян, пишет "Московская перспектива".

Главным бенефициаром, при этом, станет массовый сегмент жилья, а дополнительный спрос может сформироваться уже в сентябре, считают эксперты, — когда многие захотят успеть оформить семейную ипотеку до изменения ее условий.

Наша редакция ставила бы на август. В сентябре — выборы, по прошествию которых могут приниматься ну ооооочень непопулярные решения. И если еще год назад россияне мало верили в возможную заморозку/изъятие вкладов, то сейчас такие опасения уже не кажутся совсем нелепыми: казна пуста, и наполнять ее особо нечем, а всем известные политические процессы как будто не хотят сворачиваться.

Еще одним фактором может стать падение фондового рынка. За последние три месяца индекс Мосбиржи снизился более чем на 21%, поэтому часть инвесторов вновь рассматривает недвижимость как более надежный способ сохранить капитал.

⌘ ⌘ ⌘

А сколько денег-то может хлынуть? 45% от снятого со вкладов. В мае россияне вывели 550 ярдов. Если динамика сохранится и прогнозы сбудутся, рынок может получить 247,5 миллиардов рублей. Этого хватит почти на 1,3 млн квадратных метров.

Для понимания: в среднем, в России ежемесячно продается 1,7–2,0 млн кв. м первичного жилья. Так что даже если динамика сохранится и прогнозы сбудутся, выручит это девелоперов не сильно 🤷‍♀️.

Но вот если россияне снимут хотя бы половину от накопленных 67,6 триллионов... картинка будет совсем другой. Но снимут ли?

@novostroyman

Руферы поднялись на вершину Empire State Building и развернули баннер
Новость обошла на этой неделе мировые СМИ и стала виральной в социальных сетях. А редакция Движение.ру посмотрела, чем известен небоскреб

Empire State Building — 102-этажный небоскреб в Нью-Йорке, построенный в 1931 году. Высота здания составляет 381 м до крыши и 443,2 м с учетом шпиля. Почти 40 лет он оставался самым высоким зданием в мире и стал одной из ключевых архитектурных доминант Манхэттена.

Здание спроектировано бюро Shreve, Lamb & Harmon в стиле ар-деко и до сих пор остается одной из главных смотровых и туристических точек города.

По данным зарубежных СМИ, после спуска с здания участники инцидента (Meta запрещена в России) были задержаны. Им предъявлены обвинения в незаконном проникновении.

Движение.ру в MAX

Проект Сергея Скуратова на месте автобусного парка в районе Филей.

Масштабный проект с тремя башнями, напоминающими по форме дымовые трубы. Будут ли строить именно его - пока неизвестно, сам автобусный парк сейчас лишь выставлен на торги и в любом случае стройка начнётся не скоро. Надо сказать, что район Филей сейчас превращается в насыщенное небоскрёбами пространство, что хорошо видно на первом рендере. Кроме нового проекта Скуратова там можно увидеть пять строящихся башен Ривер Парк от ADM и планируемую башню Филевские сады от Тимура Башкаева.

#Россия #Скуратов

😳 Обед на ПМЭФ стоит почти 8 000₽ — и это за один приём пищи

Всего за год цена ланча на Петербургском международном экономическом форуме выросла с 5600 до 7900₽.

это средняя стоимость поездки до Питера

Как строители убивают?

Прямо сейчас вы, скорее всего, находитесь внутри конструкции весом в тысячи тонн.

Вы доверяете свою жизнь бетону и стали, даже не задумываясь об одном простом факте: некоторые из этих зданий уже обречены.

Одна микро-ошибка, совершенная еще на чертежном столе, один столбец в смете, на котором решили сэкономить, один самоуверенный взгляд архитектора, который и не думал, что может ошибиться…и привет, сотни раненых и погибших, привет, разрушенные здания и жизни.

Смотрите нашу новую серию тру-крайма "Как строители убивают":

https://youtu.be/CDzuQShEuCI?si=N8pQZFhHQxIn7T0r

Рынок московской элитки словил похмелье. По данным Kalinka, за первые 4 месяца 2026 года продажи дорогих новостроек просели на 31,7% — оформили всего 974 сделки. Делюкс-сегмент вообще развалился: лишь 71 продажа и минус 53,3% спроса. Премиум пока держится бодрее — 903 сделки, хотя и там минус почти треть.

Причина банальная: ценники улетели в космос. BnMap. pro пишет, что средний квадрат в элитке уже стоит 2,6 млн рублей, прибавив ещё 6,5% с января. На таком фоне даже обеспеченные покупатели начали экономить — по данным NF Group, средний размер квартир сократился на 18%, до 97 «квадратов». А CORE. XP насчитала падение продаж по площади сразу на 40%.

Лучше остальных держатся Пресненский, Дорогомилово и Хорошевский районы — на них приходится 41,3% всех сделок. Пресня почти не просела: 176 продаж против 179 год назад. Район у «Москва-Сити» продолжает продавать мечту о жизни среди стекла, пробок и пафоса.

Дорогомилово потеряло 26,4% спроса, а Хорошевский район — 13,4%. В делюксе богачи по привычке кучкуются в центре: Замоскворечье, Хамовники, Тверской и Арбат. Причём Арбат, по данным CORE. XP, внезапно выстрелил — его доля рынка выросла с 3% до 10%.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

😳 Появились рендеры реконструкции кинотеатра Октябрь

Рынок новостроек в 2025 году разнесло по крайностям: где-то квартир хронически не хватает, а где-то их навалили столько, что спрос даже не пытается догнать предложение.

По данным АКРА, в 30 регионах — дефицит новостроек. В списке — Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Параллельно 25 регионов, включая Краснодарский край и Красноярский край, утонули в избытке жилья.

Как считали

Смотрели на соотношение распроданности и готовности домов:
• 60–80% — баланс
• ниже 60% — переизбыток
• выше 80% — дефицит
• иногда показатель улетает выше 100%

Где не хватает

В 30 регионах показатель выше 80%. Максимальные перекосы:
• Херсонская область — 170%
• Курская область — 122%

Крупные рынки (свыше 1 млн кв. м стройки):
• Нижегородская область — 108%
• Москва — 98%
• Санкт-Петербург — 96%
• Свердловская область — 83%
• Московская область — 81%

Продажи здесь укладываются в 2–2,5 года, но спрос опережает стройку. Итог:
• цены растут быстрее нормы (в Москве +22% за 2025 год);
• покупатели берут квартиры меньшей площади;
• рынок сильнее зависит от крупных девелоперов.

Где перебор

В 25 регионах показатель ниже 60%. Минимальные значения:
• Ингушетия — 1%
• Чечня — 2%
• Магаданская область — 3%

Причём Чечня и Ингушетия остаются в этой зоне уже три года.

Крупные регионы:
• Башкирия — 56%
• Челябинская область — 56%
• Красноярский край — 54%
• Краснодарский край — 42%

Здесь стройка опережает продажи:
• падает финансовая устойчивость застройщиков;
• цены растут медленнее среднероссийских;
• появляются более рискованные схемы стимулирования спроса.

Где баланс

Оставшаяся треть регионов держится в диапазоне 60–80%:
• Ростовская область — 78%
• Татарстан — 71%
• Тюменская область — 66%
• Ленинградская область — 65%
• Новосибирская область — 64%

Здесь хватает и денег на счетах, и непроданных квартир под будущий спрос.

В целом по стране

Средний показатель — 73% (против 77% в 2024 году), формально это баланс.

Осенью 2025 года в 29 регионах уже фиксировались риски переизбытка. Среди них — Краснодарский край, Красноярский край, Приморский край и Башкортостан. В таких локациях возможна коррекция цен вниз из-за избытка предложения.

Подписаться на
Недвижа в МАХ