Почему мы и дальше с коллегами смотрим только вверх?
Вот 2 поста, посвященных ранее этому вопросу:
👉🏻https://t.me/compas_law/729 👉🏻https://t.me/compas_law/732
Большинство определяющих вещей по недвижке там уже, хотя бы вкратце, разобраны. Но есть и еще один ключевой момент - это очень серьезное снижение запусков новых проектов в московском регионе.
Да, кто-то, кто внимательно следит за темпом продаж в МСК, скажет, что последние месяцы продажи существенно снизились и это, скорее всего, уже начавший формироваться тренд.
Все верно.
И что цены очень выросли за последний год-два - тоже верно!
Даже не будем пытаться спорить. Но даже с такими сниженными темпами и по таким выросшим до безобразия ценам застройщики продают быстрее, чем выводят новые объекты (причины запуска новых проектов разбирали ранее и это тоже уже данность - по-другому не будет в обозримом будущем).
Причем есть тенденция плавного роста распроданности от года к году (говорим сейчас исключительно о Москве и домах комфорт- и бизнес-классов, как наиболее востребованных в столице)
Для того, чтобы убедиться в этой тенденции достаточно посмотреть сайт👉🏻 ДОМ.РФ
Что мы там видим?
Текущее соотношение распроданности к стройготовности в МСК составляет:
🔹На апрель 2026:
Комфорт-класс - 103%
Бизнес-класс - 93%
🔹На май 2026:
Комфорт-класс - 101%
Бизнес-класс - 93%
🔹На июнь 2026:
Комфорт-класс - 102%
Бизнес-класс - 93%
🔹На июль 2026:
Комфорт-класс - 101%
Бизнес-класс - 93%
Это усредненные цифры за период до 2031 г. включительно.
Фактически - как средняя температура по больнице - ни о чем, хотя и может подсветить тенденцию. Интереснее взглянуть на цифры по отдельным годам (смотрим на диаграммы) - там за отдельные года мы уже видим совсем другие цифры - 126%, 133%, 187%, 238%. Впечатляет! И заставляет задуматься, что же будет с предложением на рынке новостроек в ближайшие годы...
По экспертному заключению ДОМ.РФ, сбалансированное состояние рынка новостроек в городах миллионниках характеризуется коридором 70-80%. Ниже 70% - есть проблемы с реализацией. Выше 80% - есть проблемы с предложением.
Налицо явный недостаток предложения. Причем этот недостаток начал формировался уже достаточно давно в московском регионе - минимум пару лет назад - можете самостоятельно выбрать любой временной интервал по ссылке и убедиться в этом.
Но дальше - больше.
Даже из общей статистики видно, что цифры постепенно продолжают увеличиваться. Да, за последние 4-6 месяцев - цифры стабильны.
НО.
Давайте, не забывать о параллельном процессе снижения продаж у застройщиков, который мы упомянули в самом начале...А это значит...значит, что новые объемы стройки выводятся в крайне ограниченном формате, не достаточном не то что для исправления ситуации (даже на фоне сильно просевшего темпа продаж у застройщиков!) и возврата в диапазон 70-80%, но даже для ее стабилизации на текущих уровнях при возвращении спроса. А спрос чуть позже однозначно вернется (мы писали об этом ранее - навес огромных накоплений домохозяйств в МСК никто не отменял, а риски по рублю и экономике - только нарастают - в принципе, вывод денег из банков физиками уже начался - но об этом мы напишем отдельно) и именно что мощным всплеском. И чем этот повышенный спрос будут удовлетворять застройщики при текущей распроданности? Ничем.
Смотрим дальше.
📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ
#аналитика #мониторинг #финансы #новости #новостройка #Москва #брокер
Вот 2 поста, посвященных ранее этому вопросу:
👉🏻https://t.me/compas_law/729 👉🏻https://t.me/compas_law/732
Большинство определяющих вещей по недвижке там уже, хотя бы вкратце, разобраны. Но есть и еще один ключевой момент - это очень серьезное снижение запусков новых проектов в московском регионе.
Да, кто-то, кто внимательно следит за темпом продаж в МСК, скажет, что последние месяцы продажи существенно снизились и это, скорее всего, уже начавший формироваться тренд.
Все верно.
И что цены очень выросли за последний год-два - тоже верно!
Даже не будем пытаться спорить. Но даже с такими сниженными темпами и по таким выросшим до безобразия ценам застройщики продают быстрее, чем выводят новые объекты (причины запуска новых проектов разбирали ранее и это тоже уже данность - по-другому не будет в обозримом будущем).
Причем есть тенденция плавного роста распроданности от года к году (говорим сейчас исключительно о Москве и домах комфорт- и бизнес-классов, как наиболее востребованных в столице)
Для того, чтобы убедиться в этой тенденции достаточно посмотреть сайт👉🏻 ДОМ.РФ
Что мы там видим?
Текущее соотношение распроданности к стройготовности в МСК составляет:
🔹На апрель 2026:
Комфорт-класс - 103%
Бизнес-класс - 93%
🔹На май 2026:
Комфорт-класс - 101%
Бизнес-класс - 93%
🔹На июнь 2026:
Комфорт-класс - 102%
Бизнес-класс - 93%
🔹На июль 2026:
Комфорт-класс - 101%
Бизнес-класс - 93%
Это усредненные цифры за период до 2031 г. включительно.
Фактически - как средняя температура по больнице - ни о чем, хотя и может подсветить тенденцию. Интереснее взглянуть на цифры по отдельным годам (смотрим на диаграммы) - там за отдельные года мы уже видим совсем другие цифры - 126%, 133%, 187%, 238%. Впечатляет! И заставляет задуматься, что же будет с предложением на рынке новостроек в ближайшие годы...
По экспертному заключению ДОМ.РФ, сбалансированное состояние рынка новостроек в городах миллионниках характеризуется коридором 70-80%. Ниже 70% - есть проблемы с реализацией. Выше 80% - есть проблемы с предложением.
Налицо явный недостаток предложения. Причем этот недостаток начал формировался уже достаточно давно в московском регионе - минимум пару лет назад - можете самостоятельно выбрать любой временной интервал по ссылке и убедиться в этом.
Но дальше - больше.
Даже из общей статистики видно, что цифры постепенно продолжают увеличиваться. Да, за последние 4-6 месяцев - цифры стабильны.
НО.
Давайте, не забывать о параллельном процессе снижения продаж у застройщиков, который мы упомянули в самом начале...А это значит...значит, что новые объемы стройки выводятся в крайне ограниченном формате, не достаточном не то что для исправления ситуации (даже на фоне сильно просевшего темпа продаж у застройщиков!) и возврата в диапазон 70-80%, но даже для ее стабилизации на текущих уровнях при возвращении спроса. А спрос чуть позже однозначно вернется (мы писали об этом ранее - навес огромных накоплений домохозяйств в МСК никто не отменял, а риски по рублю и экономике - только нарастают - в принципе, вывод денег из банков физиками уже начался - но об этом мы напишем отдельно) и именно что мощным всплеском. И чем этот повышенный спрос будут удовлетворять застройщики при текущей распроданности? Ничем.
Смотрим дальше.
📌ВЕРДЕ Недвижимость / в МАХ
#аналитика #мониторинг #финансы #новости #новостройка #Москва #брокер