ГБУ РД «Дагтехкадастр»

Иногда лучший рассказ о нашей работе — это слова людей, которые приходят к нам за помощью.

Посетительнице Дагтехкадастра понадобился документ о приватизации для продажи квартиры. До этого она обращалась в разные организации, но найти нужное место получилось не сразу.

«Когда я попала в Дагтехкадастр, больше всего удивило человеческое отношение. Начиная с охраны, где мне вежливо всё объяснили и показали, куда обратиться, и заканчивая сотрудниками, которые помогли разобраться с документами. Я ушла оттуда с таким тёплым чувством благодарности ❤️ »

Отдельные слова благодарности посетительница адресовала заместителю директора Айне Шабановне и Мураду из архивного отдела.

Такие отзывы особенно ценны для нас. Потому что за каждым документом и обращением прежде всего стоит человек и его конкретная жизненная ситуация.
Спасибо за доверие! 💙

Что такое наложение границ земельных участков?

Два соседних участка годами разделяет один забор, но по сведениям ЕГРН граница одного заходит на территорию другого. Это и есть пересечение (наложение) границ.

Причиной могут стать старые неточные измерения, некорректные сведения или изменение границ без последующего оформления.
Проблема часто обнаруживается при продаже участка, межевании или оформлении недвижимости и может привести к спорам с соседями и сложностям при совершении сделок.

Если выявлено пересечение, необходимо проверить сведения ЕГРН и документы на землю, а при необходимости провести кадастровые работы.

📌 Забор не всегда является юридической границей участка. Точные сведения о границах — это защита вашей земли и имущественных прав.

Уважаемый Арсен Алифендиевич!

Коллектив Дагтехкадастра поздравляет Вас с награждением орденом Почёта III степени!

Эта награда стала заслуженным признанием Вашего многолетнего труда, профессионализма и значительного вклада в развитие Республики Дагестан.

Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия, неиссякаемой энергии и новых успехов в работе. Пусть впереди будет ещё много значимых достижений и реализованных проектов на благо Дагестана!

Коллектив Дагтехкадастра приняли участие в выборах депутатов Государственной Думы РФ и Народного Собрания Республики Дагестан по месту жительства. Многие приходят голосовать вместе с родными, поддерживая семейную традицию участия в общественной жизни республики.

Свой выбор сделал и директор Дагтехкадастра Аташ Аташев.

«Участие в выборах — это возможность каждого гражданина выразить свою позицию и проявить ответственность за будущее. Важно не оставаться в стороне от процессов, которые имеют значение для развития нашей республики и страны», — отметил Аташ Аташев.

Для сотрудников учреждения участие в голосовании — это реализация своего избирательного права и гражданской позиции.

#ЕДГ05 #ВыбираемВместе #наблюдаем2026 #Дагестан

🏠 Участок используется не так, как указано в документах. Чем это грозит?

Земля оформлена под ИЖС, а фактически на ней работает магазин? Или участок используется совсем для другой цели?

Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, как можно использовать земельный участок. Он должен соответствовать ПЗЗ и градостроительным регламентам.

Если фактическое использование не соответствует установленным требованиям, могут возникнуть вопросы со стороны надзорных органов и последовать предписание об устранении нарушения.

Кроме того, сведения о фактическом использовании в предусмотренных законом случаях могут учитываться при государственной кадастровой оценке.

Важно: нельзя просто изменить документы под фактическое использование. Сначала нужно проверить, допускает ли такое использование ПЗЗ и территориальная зона.

Главное: фактическое использование земли должно соответствовать её правовому режиму.

Наличие земельного участка в собственности не означает, что на нём автоматически разрешено строительство жилого дома.

Перед покупкой или началом строительства проверьте:

— категорию земель и ВРИ;
— территориальную зону по ПЗЗ;
— допустимые параметры строительства;
— ограничения и обременения.

Если назначение участка не предусматривает жилую застройку, оформить построенный дом может оказаться значительно сложнее.

Главное правило: сначала проверить правовой режим участка — потом строить. Это поможет избежать проблем с оформлением недвижимости в будущем.

Уважаемый Джамал Расулович!

Коллектив Дагтехкадастра поздравляет Вас с днём рождения!

Примите искренние пожелания крепкого здоровья, благополучия, профессиональных успехов и новых достижений. Ваш профессиональный опыт, знания и ответственное отношение к делу заслуживают уважения и являются важной основой для успешной работы.

Пусть реализация намеченных планов приносит достойные результаты, а новые задачи открывают возможности для дальнейшего развития. Надёжной опоры в лице коллег и единомышленников, уверенности в принимаемых решениях и стабильности во всех начинаниях.

Здоровья Вам и Вашим близким, семейного благополучия, мира и добра. Пусть в жизни будет больше приятных событий, успешных проектов и поводов для хорошего настроения!

С днём рождения!

Почему у соседних участков разная кадастровая стоимость?

Два участка на одной улице могут иметь практически одинаковую площадь, но разную кадастровую стоимость. И это не обязательно неточность.

При государственной кадастровой оценке учитываются вид разрешённого использования, площадь, местоположение, инфраструктура, транспортная доступность, оценочная группа и другие ценообразующие факторы.

Например, участок для ИЖС и соседний участок для коммерческого использования могут оцениваться по-разному.

Если разница кажется необоснованной, стоит проверить сведения об объектах в ЕГРН: площадь, категорию земель, ВРИ, границы и другие характеристики. Иногда именно неточность в исходных данных влияет на итоговую стоимость.

Важно: Дагтехкадастр не устанавливает стоимость произвольно. Расчёт проводится по единой методике на основании имеющихся сведений и характеристик объектов.

Подробнее о том, почему соседние участки могут иметь разную кадастровую стоимость и что проверить собственнику, — в нашем материале

Такая ситуация нередко встречается с домами, построенными много лет назад. Если право на объект не зарегистрировано, могут возникнуть сложности при продаже, дарении или оформлении наследства.

Начать стоит с проверки сохранившихся документов. Старые технические паспорта и другие сведения могут находиться в архиве учётно-технической документации, который в Дагестане хранится в Дагтехкадастре.

В некоторых случаях оформить дом можно по «дачной амнистии», в других потребуется проведение кадастровых работ.

❗Не стоит откладывать оформление: зарегистрированное право — это прежде всего защита интересов владельца и возможность полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

Земельным участком можно пользоваться десятилетиями и даже не подозревать, что его фактические границы отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Нередко проблема обнаруживается только при продаже участка, оформлении наследства, строительстве или возникновении спора с соседями.

Ситуации могут быть разными. Например, забор фактически расположен не по зарегистрированной границе, площадь участка отличается от указанной в документах или границы соседних участков пересекаются. Бывает и так, что право на землю зарегистрировано, но сведения о точном местоположении границ в ЕГРН отсутствуют.

Почему это важно?

Установленные границы позволяют точно определить, где заканчивается один земельный участок и начинается другой. Если таких сведений нет или они некорректны, собственник может столкнуться со спорами с соседями, сложностями при проведении сделок, разделе или объединении участка, а также при строительстве.


С чего начать?

В первую очередь стоит получить актуальную выписку из ЕГРН и проверить сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, вид разрешённого использования и наличие сведений о границах.
Если выяснилось, что границы не установлены либо фактическое положение участка отличается от сведений ЕГРН, необходимо определить причину расхождения.

Для проведения кадастровых работ собственник может обратиться к кадастровому инженеру. В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться уточнение границ и площади участка, согласование границ со смежными землепользователями или исправление реестровой ошибки.

При этом фактическое пользование землёй само по себе не означает, что существующее положение забора автоматически может быть закреплено документально. Все изменения должны соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства и не нарушать права владельцев соседних участков.
Лучше проверить заранее
Не стоит ждать момента, когда участок понадобится продать, подарить или передать по наследству. Чем раньше обнаружено расхождение между фактическими границами и сведениями в документах, тем больше возможностей решить вопрос без затяжных споров.

Сотрудник Дагтехкадастра в пятый раз отправился в зону СВО

Главный специалист отдела административно-хозяйственной деятельности ГБУ РД «Дагтехкадастр» Алимурад Ильясович Сатуллаев вновь отправился в зону проведения специальной военной операции.
Это уже пятая поездка Алимурада Сатуллаева в зону СВО за последние четыре года.

За проявленные мужество и отвагу Алимурад Ильясович удостоен государственной награды — медали «За отвагу». Награда присуждена Указом Президента Российской Федерации от 28 ноября 2025 года.

Коллектив Дагтехкадастра гордится своим коллегой. Желаем Алимураду Ильясовичу сил, стойкости и благополучного возвращения домой.

Капитализация территорий — это прежде всего порядок в сфере недвижимости, а не повышение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.

Речь идёт о постановке объектов на кадастровый учёт, оформлении прав собственности, уточнении границ земельных участков, устранении пересечений и актуализации сведений ЕГРН.

По сути, это продолжение работы, которая уже ведётся в рамках «дачной» и «гаражной амнистий»: помочь гражданам оформить недвижимость, которой они фактически пользуются, и обеспечить защиту их прав.

Оформленный объект становится полноценным активом: его можно продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога и эффективно вовлекать в экономический оборот.

Поэтому капитализация начинается не с повышения кадастровой стоимости, а с наведения порядка в документах и регистрации прав на недвижимость.

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении действия «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Ранее соответствующий законопроект был единогласно поддержан Государственной Думой.

Это означает, что ещё в течение пяти лет граждане смогут в упрощённом порядке оформить в собственность капитальные гаражи и земельные участки под ними, если они соответствуют условиям программы.

«Гаражная амнистия» действует с 2021 года и направлена на то, чтобы помочь владельцам узаконить объекты, которые были построены много лет назад, но по разным причинам не были зарегистрированы в установленном порядке.
Продление программы — это ещё один шаг в реализации государственной политики по вовлечению объектов недвижимости в правовое поле. Чем больше объектов поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРН, тем надёжнее защищены права собственников и тем эффективнее используются земельные ресурсы.

Оформленное право собственности позволяет свободно распоряжаться недвижимостью: продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога или защитить свои интересы в случае возникновения споров.

Для жителей республики функционирует единый чат-бот «Сервисы Дагестана» в национальном мессенджере MAX.

Чат-бот создан как единый навигатор по официальным цифровым сервисам и информационным каналам государственных органов Дагестана. Он позволяет быстро найти нужный сервис в одном интерфейсе, не переходя между множеством отдельных ботов.

В настоящее время через чат-бот доступны, в частности, сервисы МФЦ, запись к врачу, координационный центр «Защитники Отечества», виртуальная библиотека, а также информационные каналы органов исполнительной власти республики. Перечень сервисов будет регулярно расширяться.

🔗 Перейти в чат-бот «Сервисы Дагестана»

Собственники жилого дома в селе Куруш Хасавюртовского района столкнулись с существенным увеличением налога из-за неточности в площади земельного участка, указанной в ЕГРН. После актуализации сведений кадастровая стоимость объекта снизилась с 3,3 млн до 680 тыс. рублей.

Этот пример ещё раз показывает, насколько важно своевременно проверять сведения о своей недвижимости. Рассказываем, почему даже одна неточность может существенно повлиять на кадастровую стоимость и размер налога.