Жилье без тайн

В Смоленской области 36 молодых семей получили выплаты на жильё, ещё пять ждут поддержки

В 2026 году 36 молодых семей в Смоленской области уже получили социальные выплаты на покупку жилья. Среди них 11 многодетных и семь семей участников специальной военной операции. До конца года помощь планируют оказать ещё пяти семьям.

Эта мера реализуется в рамках государственной программы, охватывающей 23 муниципальных образования области. Программа является частью национального проекта «Семья», направленного на поддержку молодых семей. Приоритетное внимание уделяется многодетным семьям и семьям участников СВО.

На участие в программе могут претендовать супруги, не достигшие 35 лет. Семья должна подтвердить потребность в улучшении жилищных условий и иметь собственные средства для оплаты части стоимости жилья. Жильё рассматривается как важная основа для создания семьи и воспитания детей.

Размер выплаты определяется составом семьи. Для семей с детьми и неполных семей она составляет 35% от средней расчётной стоимости жилья. Для семей без детей предусмотрено 30% этой суммы.

Губернатор Смоленской области Василий Анохин подчеркнул: «Обеспечение молодых семей жильём является ключевым элементом социальной политики региона. Мы продолжаем поддерживать многодетные семьи и семьи участников СВО, расширяем программу и делаем процесс получения выплат максимально прозрачным и доступным».

Цены на посуточную аренду в России замедлились

Осенью 2023 года рост цен на посуточную аренду остановился. Среди популярных направлений - города-миллионники, Подмосковье и туристические локации.

Популярные направления:

1. Города-миллионники: Москва (30% бронирований), Санкт-Петербург (14%), Казань, Нижний Новгород.
2. Подмосковье: Люберцы, Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Одинцово.
3. Туристические локации: Сочи, Калининград, Зеленоградск, Кисловодск, Пятигорск, Владивосток, Иркутск.

Динамика цен:

* Средняя стоимость аренды осенью - 4 350 руб./сутки (+1% за год).
* В Сочи цены снизились на 10%, в Калининграде - на 3%, в Зеленоградске - на 2%.
* Во Владивостоке аренда самая дорогая - 5 990 руб./сутки.

Требования арендаторов:

* Локация, Wi-Fi, стиральная машина, кухня, спальные места, парковка, рабочее место.
* Популярны квартиры на 1-3 месяца для удаленных сотрудников и семей.

Бронирование:

* В среднем за 11 дней до поездки, в туристических местах - за месяц.
* Средний срок проживания - 2-3 дня, в туристических локациях - 4-6 дней.

Тренды:

* Рост интереса к однокомнатным квартирам и студиям в центре.
* Самые частые гости - пары и семьи с детьми.
* Минск занял 4-е место по бронированиям осенью, а на Новый год - 2-е.

В Госдуме предложили поддержать педагогов ипотечной программой

В Госдуме предложили разработать федеральную программу поддержки педагогов, которая будет компенсировать 50% первоначального взноса по ипотеке. С такой инициативой выступила глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Элеонора Кавшар.

Сейчас в некоторых регионах есть свои программы для педагогов, но на федеральном уровне этот вопрос пока не решен. Это приводит к неравенству среди учителей и нехватке кадров, подчеркнула парламентарий в разговоре с ТАСС.

Кавшар считает, что выходом из ситуации может стать программа, позволяющая учителям покупать жилье в ипотеку с господдержкой в своем регионе. Выплата половины первоначального взноса станет значимой поддержкой для педагогов.

«Предложения по программе сейчас готовят для отправки в Министерство просвещения РФ для дальнейшей работы», — отметила депутат.

По ее словам, для участия в программе будут учитываться следующие критерии: педагогический стаж от трех лет, возраст до 55 лет включительно, необходимость улучшения жилищных условий и готовность работать в конкретной образовательной организации в регионе не менее пяти лет.

С 1 октября в России изменились условия льготной семейной ипотеки. Для семей с одним ребенком в столичных регионах ставка выросла до 12% годовых, в других регионах — до 10%. Максимальный срок кредитования теперь ограничен 15 годами, но для большинства семей были увеличены лимиты займов, что расширяет возможности выбора доступного жилья.

Первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков заявил, что увеличение лимитов по семейной ипотеке позволит обойтись без рыночной части кредита.

Жилье бизнес-класса подешевело в шести городах-миллионниках России

Аналитики компании PIONEER и системы мониторинга bnMAP.pro зафиксировали снижение средней стоимости квадратного метра жилья бизнес-класса в шести российских городах-миллионниках. Об этом сообщает «Коммерсант».

Челябинск стал одним из городов, где зафиксировано падение цен. Здесь стоимость квадратного метра снизилась на 6,2%. Отрицательная динамика также отмечена в Краснодаре, Самаре, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Казани.

Кроме того, исследование выявило общее сокращение числа сделок с квартирами бизнес-класса в крупных городах России. Этот показатель уменьшился на 28%.

Минфин рассматривает обязательное страхование жилья в зонах риска ЧС

Замминистра финансов Иван Чебесков выступил с инициативой об обязательном страховании жилья в районах, подверженных природным катастрофам.

Чебесков заявил на Мосфинфоруме, что внедрение системы страхования строительства на территориях с высоким риском чрезвычайных ситуаций поможет снизить финансовую нагрузку на государственный бюджет и повысить ответственность граждан при возведении жилья.

Он отметил, что природные катаклизмы в России происходят довольно часто. «Мы давно рассматриваем возможность использования механизма страхования, чтобы, с одной стороны, уменьшить расходы бюджета, а с другой — стимулировать граждан осознанно подходить к строительству своих домов», — сказал Чебесков, сообщает РИА Новости.

Чебесков также указал на то, что закон о добровольном страховании жилья, принятый в 2019 году, не получил широкого распространения. В связи с этим сейчас обсуждается введение обязательного страхования для тех, кто планирует строительство в зонах повышенного риска чрезвычайных ситуаций. По словам замминистра, граждане, решившие строить жилье в районах с высокими рисками, должны понимать, что страхование поможет эффективно справляться с возможными угрозами.

Весной жители многих регионов сталкиваются с паводками из-за потепления климата. В 2024 году, например, произошел прорыв дамбы в Оренбургской области, в результате чего затопило более четырех тысяч домов.

В мегаполисах скидки на аренду жилья выросли до 10,6%

За январь-август 2026 года собственники снижали цены на 10,6%, в 2025 году — на 9%. За год предложение увеличилось на 27% из-за выхода на рынок инвестиционных квартир, купленных во время льготной ипотеки.

Спрос и платежеспособность арендаторов ограничены, поэтому владельцы готовы идти на уступки, чтобы минимизировать простой недвижимости.

В 2026 году 24% арендодателей снижали цены в объявлениях:

* Москва: 28,1%, скидка 9,2%;
* Санкт-Петербург: 31,3%, скидка 9,8%;
* Екатеринбург: 37,7%, самая высокая доля.

Максимальный дисконт в Казани — 12,9%, минимальный в Красноярске — 9,1%.

Альтернативой снижению ставки может быть улучшение квартиры, но это требует дополнительных вложений.

Новостройки в Подмосковье дорожают быстрее вторичного жилья

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья к началу сентября 2026 года составила 222,5 тыс. руб., что на 13,2% больше, чем годом ранее, и на 35% выше средней цены вторичного жилья.

Средняя стоимость квартиры в новостройках — 10,6 млн руб. (+12,9% за год), что на 25% дороже, чем на вторичном рынке.

В 87 из 100 населенных пунктов Подмосковья средняя цена 1 кв. м выросла. Лидеры по росту:

* Поздняково — на 44,6%, до 439,7 тыс. руб.;
* Малые Вяземы — на 44,1%, до 191,9 тыс. руб.;
* Братовщина — на 38%, до 267,4 тыс. руб.

Самая заметная динамика роста цен на квартиры:

* Братовщина — на 62,8%, до 11,7 млн руб.;
* Воскресенск — на 52,2%, до 8,5 млн руб.;
* Перхушково — на 44,4%, до 16,5 млн руб.

В Новосибирской области цены на жильё выросли на 65% за последние пять лет

За последний год стоимость квадратного метра жилья в регионе увеличилась на 12%, сообщила руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. Если взять период в пять лет, то рост цен составил 65%.

По словам Рягузовой, в 2022 году цена квадратного метра составляла 59,36 тыс. рублей, в 2023 году — 73,25 тыс. рублей, в 2024 году — 77,19 тыс. рублей, в 2025 году — 87,88 тыс. рублей, а в 2026 году — 98,1 тыс. рублей.

С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости количество сделок долевого участия уменьшилось на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Доля ипотечных сделок в этом сегменте составила 84%, что на 5% меньше, чем годом ранее. Однако общее количество ипотечных сделок за этот период выросло на 18%, как сообщает «Интерфакс».

Светлана Рягузова также отметила, что жители Новосибирской области стали чаще приобретать недвижимость в других регионах России. С начала 2026 года было подано более 13 тыс. заявлений. Чаще всего новосибирцы покупают жильё в Алтайском крае, Кемеровской области, Красноярском крае и Иркутской области.

Ранее в Новосибирске стоимость аренды жилья выросла на 38% за последние три года.

Названо самое дорогое жилье в Москве для налога в 2026 году

Самый большой налог за 2025 год в Москве заплатит владелец квартиры площадью более 1,2 тыс. кв. м в Коробейниковом переулке, 1 (Хамовники). Исчисленная сумма составит 25,4 млн рублей, сообщил РИА Недвижимость Сергей Пивоварчик из Consul Group. Кадастровая стоимость квартиры – почти 1,3 млрд рублей.

На втором месте – квартира чуть более 1 тыс. кв. м на Пречистенке, 13 (доходный дом А.Я. Рекка 1910 г.). Кадастровая стоимость – 1,1 млрд рублей, налог – 22,1 млн рублей.

Третье место занимает квартира 607,9 кв. м в клубном доме Astris на Косыгина, 21 (Раменки), с налогом 19,7 млн рублей.

Пивоварчик отметил, что 6% налога приходится на квартиры с кадастровой стоимостью 100-300 млн рублей, а 3,6% – на квартиры дороже 300 млн рублей (ставка налога 2%). На квартиры стоимостью 10-20 млн рублей приходится 37,6% налога, 20-50 млн – 24,2%, до 10 млн – 16,6%.

Андрей Соловьев из NF Group рассказал, что налоговая нагрузка важна при покупке элитного жилья. Покупатели учитывают не только стоимость квартиры, но и ежегодные расходы на налог, эксплуатацию и коммунальные услуги. Один клиент отказался от покупки из-за расходов на содержание квартиры в 1 млн рублей в месяц.

Особое внимание уделяется порогу кадастровой стоимости в 300 млн рублей, превышение которого увеличивает налоговую нагрузку. Застройщики на первичном рынке предоставляют ориентировочные данные, но окончательный размер кадастровой стоимости может измениться.

В августе в 40 из 50 крупных городов России цены на жилье выросли

Это свидетельствует о постепенном укреплении рынка после периода стабильности

Цены на вторичное жилье снизились в девяти городах, против десяти в июле. Снижение составило от 0,2% до 1,6%. Сильнее всего подешевело жилье в Рязани — на 1,6% до 102,5 тыс. руб. за кв. м. В Сочи и Новосибирске цены снизились на 0,9%.

Второе место по снижению цен занял Новокузнецк (-1%), в пятерку также вошли Астрахань (-0,5%) и Тюмень (без изменений).

В большинстве городов (40 из 50) вторичное жилье подорожало на 0,1–3%. Лидером роста стал Хабаровск (+2,9% до 147,3 тыс. руб. за кв. м). Второе место занял Санкт-Петербург (+2,7%), третье — Тверь (+2,4%).

Минимальный рост был в Иваново (+0,1%). Среди городов-миллионников позитивная динамика наблюдалась в Казани (+0,8%), Омске и Челябинске (+0,9%), снижение — в Новосибирске (-0,9%) и Уфе (-0,2%).

Эксперт SRG Максим Русаков отметил сохранение локальных различий между городами и умеренный характер изменений, указывающий на постепенное укрепление цен.

ЦБ: владение долей в жилье не лишает права на ипотечные каникулы

Центральный банк России разъяснил, что наличие доли в другом жилье не всегда является препятствием для получения ипотечных каникул. Основное внимание при рассмотрении заявки уделяется только той недвижимости, которая выступает предметом залога по кредиту.

Если доля в другой квартире незначительна и не используется для проживания, заемщик имеет право на отсрочку платежей. Ранее кредитные организации часто отказывали клиентам с долями в других объектах недвижимости.

Регулятор подчеркивает, что ключевым фактором является то, является ли жилье единственным для заемщика и его близких. Наличие дополнительной доли, не превышающей установленные нормы предоставления, не служит основанием для отказа.

С 11 апреля 2025 года вступает в силу новое разъяснение, которое касается договоров займа, заключенных после этой даты. Оно устраняет неоднозначность в рассмотрении обращений граждан.

Раньше условием для получения каникул было отсутствие у должника другого жилья. Теперь подход изменился: наличие небольшой доли не будет препятствием, если она не связана с предметом ипотеки.

Исследование РИА Недвижимость: Ростов-на-Дону — лидер по наценке на дизайнерские квартиры

В России квартиры с дизайнерским ремонтом в среднем продаются на 69% дороже, чем аналогичные объекты с косметическим ремонтом. Такие данные предоставила пресс-служба "Циана", которая провела анализ рынка вторичного жилья в 38 крупных городах страны, а также в Московской и Ленинградской областях.

Согласно исследованию, в августе 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартир с дизайнерским ремонтом составила 201 тысячу рублей, что на 21% выше, чем у жилья с евроремонтом (166 тысяч рублей за квадратный метр), и в полтора раза превышает цену квартир с косметическим ремонтом (137 тысяч рублей).

По словам ведущего аналитика "Циана" Елены Бобровской, качественный ремонт квартиры перед продажей может повысить ее стоимость, но также сузить круг потенциальных покупателей. "У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую косметику, чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу", — отметила она.

За год цены на квадратный метр квартир с косметическим и евроремонтом выросли в среднем на 11%, а с дизайнерским ремонтом — на 9%.

Наибольший прирост стоимости дизайнерского жилья зафиксирован в Ростове-на-Дону (69%), Волгограде (68%), Краснодаре (66%), Рязани (64%) и Новосибирске (62%). В Москве этот показатель составил 27%, а в Санкт-Петербурге — 49%.

Самая высокая наценка за евроремонт наблюдается в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%) и Саратове (31%). В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 10% и 24% соответственно.

Самое дорогое дизайнерское жилье находится в Москве (488 тысяч рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (355 тысяч рублей), Сочи (337 тысяч рублей), Владивостоке (280 тысяч рублей) и Казани (278 тысяч рублей). Эти же города лидируют по стоимости жилья с евроремонтом.

Губернатор Амурской области перечислил причины, по которым люди остаются жить на Дальнем Востоке

Василий Орлов, глава Амурской области, выступая на Восточном экономическом форуме, заявил, что жители Дальнего Востока принимают решение о переезде или о продолжении жизни в регионе, основываясь на трех ключевых факторах: наличии работы, качестве жилья и уровне социальной инфраструктуры.

"Если брать с точки зрения демографии, а именно решение о релокации, о миграционном сальдо, то человек принимает решение переехать из региона в регион, отталкиваясь от трех основных столпов. Первый столб – это работа, все, что связано с инвестициями, с качеством рабочего места, с заработной платой... Второй столб – это жилье, его качество, стоимость жилищно-коммунальных услуг, доступность... И третий блок вопросов – это все, что связано с семьей, то есть социальная инфраструктура: школы, детские сады, больницы", – подчеркнул Орлов в рамках сессии "Будущее – предвидеть или создавать? Стратегия развития Дальнего Востока".

Губернатор также отметил, что в регионе успешно реализуются программы арендного жилья и дальневосточной ипотеки, а социальная и транспортная инфраструктура развивается в соответствии с мастер-планами городов.

Орлов добавил, что Дальний Восток неоднократно переживал миграционные волны, и привел в качестве примера Амурскую область. Он упомянул о Столыпинских реформах и строительстве Байкало-Амурской магистрали, отметив, что многие из тех, кто участвовал в строительстве БАМа, остались жить в регионе.

"Это и Столыпинские реформы, и строительство Байкало-Амурской магистрали. Многие из тех, кто строил когда-то БАМ, сегодня остались жить. Сегодня в Амурской области несколько аналогичных проектов – это космодром Восточный и город Циолковский, который по поручению президента строится и имеет собственный мастер-план, это город Свободный, который колоссальное развитие получил, потому что там два мегапроекта строятся", – заключил Орлов.

Продажи жилья в экономклассе падают, строительный бизнес ориентируется на богатых

Сервис «ДомКлик» сообщил, что рынок новостроек стагнирует. Цены растут, а продажи падают. Экономкласс почти исчез с рынка: его доля снизилась с 19% до 16,2%, в то время как бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%. Причинами называют высокие процентные ставки и льготные ипотечные программы.

В Москве и Санкт-Петербурге премиум-сегмент занимает 57,3%, а экономкласс – 42,7%. В Краснодарском крае бизнес-класс – 21%, эконом – 4%. Регионы, где раньше был популярен экономкласс, переходят в категорию комфорта.

Экономкласс характеризуется типовыми планировками, потолками 2,65-2,8 м, базовой отделкой и минимальной инфраструктурой. Комфорт-класс – потолками 2,8-3,1 м, кухнями от 8 кв. м, закрытыми дворами и школами рядом. Бизнес-класс – индивидуальными проектами, потолками выше 3 м, свободной планировкой и развитой инфраструктурой.

Тренд понятен: жильё становится недоступным даже для среднего класса. Застройщики переориентируются на богатых клиентов, но смогут ли они обеспечить качество? Таких покупателей мало, и многие предпочитают жить за границей. Что будет со строительным бизнесом, когда каждый миллиардер получит пентхаус, а основная масса людей не сможет купить жильё?

Около 42% покупателей новостроек в ЮФО рассматривают жилье как инвестицию

В Южном федеральном округе 42% покупателей квартир выбирают их как стартовое жилье или инвестицию, 50% — для семьи с детьми. Основные требования к квартирам включают площадь (45%), эргономику (45%) и кухню или совмещенную гостиную (40%). В ЮФО важны функциональность (47%), размеры (44%) и кухня (44%).

При выборе ЖК приоритетны объекты повседневного спроса (46%), паркинг (34%) и закрытый двор (33%). На юге России 54% ценят инфраструктуру внутри комплекса, 36% — паркинг и спортплощадки, 35% — дворовую территорию.

Окружение также важно: 53% обращают внимание на магазины и аптеки, 45% — на парки. Семьи с детьми чаще ищут изолированные помещения (36%), санузлы (30%) и детские площадки (38%). Они также предпочитают закрытые территории (34%) и близость школ (45%). 35% покупают за собственные средства, 35% — с семейной ипотекой, 25% — с маткапиталом.

Покупатели первой квартиры чаще обращают внимание на перепланировку (17%) и общие зоны (21%). 29% считают школы и детсады менее важными, но чаще ориентируются на парки (10%). Основные способы покупки — собственные накопления (37%) и семейная ипотека (24%).

В Москве определены округа-лидеры по числу первичных сделок с недвижимостью

Пресс-служба управления Росреестра Москвы сообщила, что Новая Москва заняла первое место по количеству оформленных за семь месяцев договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), как жилых, так и нежилых объектов.

"По результатам января-июля этого года на ТиНАО пришлось 24% первичных сделок (10 835 ДДУ). На втором месте ЗАО - 13% (5 785 ДДУ), а на третьей строчке САО - 12% (5 651 ДДУ)", - отмечается в сообщении.

Мария Макарова, заместитель руководителя управления, подчеркнула, что за этот период в столице было зарегистрировано 45,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве.

В июле прошлого года было оформлено 6,8 тысячи ДДУ. На Новую Москву, Западный и Северный административные округа в июле пришлось 53% от общего числа зарегистрированных первичных сделок.

Среди административных округов столицы Традиционно лидирующие позиции занимают ТиНАО, где в июле было зарегистрировано 25% всех первичных сделок (1 720 ДДУ). ЗАО сохранило за собой второе место с 14% договоров (933 ДДУ). САО, поднявшись с пятого на третье место за месяц, заняло третью строчку с долей в 13% (906 ДДУ), - резюмировали в Росреестре.

Как студентам сэкономить на аренде жилья: советы экспертов

Эксперты рекомендуют студентам, как сократить расходы на аренду жилья. Среди них — выбор удаленных районов, совместное проживание с соседями и помощь владельцам квартир. Важно тщательно проверять документы и не оплачивать аренду заранее, сообщает «РБК Недвижимость».

Перед началом учебного года 2026/27 аренда жилья рядом с престижными вузами Москвы начинается от 62 тыс. руб. в месяц. Более бюджетные варианты доступны в Новой Москве и Подмосковье: там минимальные ставки составляют 35 тыс. и 25 тыс. руб. соответственно. Эксперты советуют выбирать жилье рядом с метро или станциями Московских центральных диаметров (МЦД), чтобы сократить время на дорогу.

Совместная аренда позволяет сэкономить. Два-три студента могут арендовать однокомнатную квартиру, а четыре студента и более — двухкомнатную или трехкомнатную. Это позволяет сэкономить на аренде и коммунальных услугах до 50–75%. Важно выбирать соседей, учитывая их график учебы, привычки и образ жизни.

Некоторые владельцы предлагают скидки до 70–80% или проживание с оплатой коммунальных услуг за дополнительные обязанности, такие как присмотр за квартирой, растениями или питомцами. Также можно помогать пожилым людям, убираться или делать небольшой косметический ремонт. Однако эксперты предупреждают, что не следует переводить деньги до осмотра жилья, проверки документов, подписания договора и передачи ключей. Если цена кажется слишком низкой при привлекательных фотографиях, это может указывать на недостатки квартиры или мошенничество.

Число сделок по покупке жилья в новостройках Дубая упало на 12%

В первой половине 2026 года количество сделок по приобретению жилья в Дубае сократилось на 12% из-за геополитической нестабильности. Российские инвесторы заняли выжидательную позицию.

По данным исследования Nikoliers, на первичном рынке Дубая было закрыто 50,6 тыс. сделок, что на 12% меньше, чем в 2025 году. В сегменте готового жилья снижение составило 16% — до 3,1 тыс. сделок.

Tranio сообщает о снижении совокупных сделок на 9,8%, с акцентом на падение продаж готового жилья на 27%. Ирина Мошева из Intermark Global также отмечает снижение спроса.

Активность российских инвесторов снизилась с марта по июль, как указывает Андрей Косарев из Nikoliers. Катерина Алексейчук из NF Group подтверждает осторожность российских покупателей.

Геополитическая ситуация, включая конфликт между США и Ираном, повлияла на снижение спроса на недвижимость в Дубае.