ИЖС всем / ДОБАВЛЯЙСЯ В ЧАТ

‼️2 участка по 40 соток ИЖС, 230м до озера

Всем привет! Начинаю новую рубрику

Вам не нужно вникать в нюансы оформления земли, тратить месяцы/ годы на получение предварительного согласования!
Переуступаем право аренды💸

#естьвариантыИЖС 😎
#1
Площадь: 2х0,4 Га (можно по отдельности) ✅
Категория земель: Земли  населенных пунктов ✅
Транспортная доступность до этой локации в Псковской области: автомобиль, автобус ✅
Большое озеро (4,5 км длиной) - 230м до берега ✅
Крупный населенный пункт, в котором все городские удобства в пешей доступности ✅

За деталями обращайтесь @DmB_SPb !

П. С. Если хотите больше интересных вариантов, то делитесь записью, приглашайте на канал друзей и знакомых, ведь чем больше нас тут будет, тем сильнее я мотивирован дальше работать в этом направлении 🤝🏽

https://vk.ru/vsem_ga

ЭЦП

Всем привет!
Сегодня наконец-то оформил в СберКорус ЭЦП на 1 год, буду заявляться на торги на свой участок, посмотрим что из этого выйдет.

Проанализировал рынок на Авито в этом населенном пункте, посмотрел кадастровые стоимости соседних участков, определил для себя потолок на торгах, выше этой стоимости не вижу смысла подниматься.

Кстати, сегодня закончился месяц, как мой участок был выложен в общем доступе на сайте администрации, на него к сожалению заявились, так что участок мне не отдают сразу в собственность за 100% от кадастровой стоимости, а выставляют на торги. На торгах начальная планка будет 100% кадастровой стоимости, плюс какой-то шаг.
В таком случае администрация самостоятельно ставит участок на кадастровый учёт и готовит все документы к торгам.

Друзья, все у кого уже есть положительные решения, расскажите, подавали на аренду через постройку дома или сразу в собственность?🏕

Отказ в связи с торгами

Всем привет! Я немного углубился в другие направления, а тут выстрелила старая заявка.
Отказы бывают разные, и не всегда Отказ в связи с какой-то проблемой. Каждый надо анализировать.
Мне пришел отказ в связи с проведением торгов в ХМАО.
Ну что, начинаю оформлять ЭЦП, попробую заявиться на торги и посмотреть что там будет.

Кстати перечерчивал заявление из НСПД в Арго7, теперь не нашли повода докапаться и отказать. Ещё раз подтверждает, что для меня теперь приоритет - Арго7!

Пока оформляю ЭЦП, надо ещё раз взвесить, точно ли мне нужен этот участок. Отправлю кого-нибудь посмотреть участок.

У кого какие результаты, есть согласования??

Не сдаёмся, работаем дальше 🥸

❌получил отказы❌


День восьмой

8 дней прошло с момента направления мной двух заявлений в администрацию в ХМАО. По телефону обговорил все непосредственно с человеком, который должен проверять мои заявления. Собственно его фамилия и стоит в исполнителях в письмах с отказами.
А теперь внимание, причина отказа:
Недостаточно данных на схеме (из НСПД)!!
То есть, я заранее поговорил с ним по телефону, чтобы не произошло такой ситуации, он подтвердил, что ему достаточно координат образуемого участка, я успокоился и не стал перечерчивать заявления из НСПД в Арго 7. Причем кадастровые номера соседних участков на схеме указаны (одна из причин отказа). Не хочу тратить время на ругань с администрацией, просто быстро переделаю заявления и повторно направлю.
Если бы это была Карелия, я бы ждал не 8 дней, а месяца 3-4.
Потраченная неделя, сегодня буду перечерчивать и направлять повторно 👍


То есть возвращаемся к тому, что на схему из НСПД надеяться нельзя, или ее самостоятельно как-то надо дорабатывать в редакторе pdf, понимая где и что должно находиться, или уже делать полноценно в Арго7.

1.2 Продолжаем разбор стратегии ИЖС

Сегодня поговорим, как же направлять заявления в администрацию через Госуслуги:
1. Если вы подготовили заявление в НСПД, необходимо добавить в архив оба файла, которые скачались с сайта НСПД;
2. Зашли в личный кабинет госуслуг и в верхней поисковой строке набрали "предварительное согласование земельного участка", появится окошко с этим названием, переходим;
3. Внизу экрана выбираем регион, где подаёте заявление. Условно если в Крыму подаёте, то нужно выбрать регион "вручную" Крым;
4. Выбираем "Начать"- "Предоставление земельного участка в собственность за плату";
4. Заявитель (если сами за себя подаёте) - подтверждаете все личные данные - "Гражданин, испрашиваемый земельный участок для ИЖС.." - схема расположения земельного участка;
5. Загружаете отдельным файлом архив с участком в формате pdf и текстовый файл, которые скачались с карты НСПД. Так же, загружаете отдельно ещё раз просто схему участка в формате pdf и скан паспорта ( первый разворот с фото и прописку), загружаем;
6. Выбираем администрацию, тут уже надо звонить в администрацию и выяснять где принимают заявления из выбранного вами местоположения. Выбираем- Отправляем заявление.

По сути ничего сложного, просто надо выполнять четкий план действий


Кто не хочет тратить своё время, вникать во все нюансы, а просто хочет, чтоб дали на выбор две локации в выгодном месте под ИЖС 🏕 - пишите мне @DmB_SPb

1.0 Начнем с самого начала

Кратко:
Открываем Яндекс браузер, ВПН выключаем

1. Заходим на сайт НСПД https://nspd.gov.ru/

2. Делаем настройки в фильтре поиска, чтобы убрать все лишнее и оставить только нужные слои (см.фото)

3. Находим в выбранном населенном пункте локацию, свободную от сторонний, заборов, материалов и тд. (зона населенных пунктов закрашена красным цветом, смотрим только в ней)

4. Проверяем локацию на Авито (в фильтре выбираем ИЖС), живой ли посёлок, за сколько продают, как давно продают.

5. Смотрим на сайте НСПД какая кадастровая стоимость. На начало потренироваться - лучше, чтоб кадастровая стоимость была до 100тр, в случае согласования чтоб проще было выкупить

6. Если все устраивает - чертим участок на карте НСПД
https://nspd.gov.ru/land-nspd/my-requests?zoom=3.6188443017666514&coordinate_x=11874205.836410794&coordinate_y=0&active_layers=36048%2C37599%2C37600%2C37601&is_copy_url=true
Переходим, входим через свои госуслуги. Слева кнопка "нарисовать территорию", далее "нарисовать произвольный полигон" и можете потренироваться. Главное, не пересекать своим участком чужие красные линии (кадастровые границы), и не залезать на дороги.

7. Подаём заявление на госуслугах.


Задавайте вопросы в комментариях

День первый

По стратегии сразу выкуп в собственность самое главное, чтоб выкуп за 100% кадастровой стоимости был относительно недорогим, то есть условно Лен и Московскую области для этой стратегии не рассматриваем (смотря конечно какой у вас бюджет). Иначе надо рассмотреть стратегию через постройку дома с арендой.

Я выбрал близкий мне городок в Сибири, там у меня есть кому съездить посмотреть участок, в случае если согласуют.

Нашел одну интересную локацию на берегу реки, в населенном пункте, в 300х метрах от трассы и скорее всего даже с электричеством.

Быстро начертил в НСПД два участка по 10 соток с кадастровыми стоимостями скорее всего 70 тр, в жилой зоне.
Проанализировал рынок на авито, живой ли населенный пункт. Есть относительно свежие объявления ИЖС от 600 до 1,6 млн. Значит пробуем.

Через госуслуги уже отправил заявление.

Задумался, а точно ли примут мое заявление из НСПД или придётся перечерчивать в Арго 7.

Нашел телефон администрации, пол дня названивал, чтобы уточнить примут ли из НСПД. То не берут, то совещание, то вышел человек.
Так же, не забываем про разницу во времени между регионами ⏰

Конечно обидно будет через 30 календарных дней получить отказ из-за того, что в схеме НСПД недостаточно данных.
По итогу сегодня поговорил с начальником отдела Землепользования! Очень доступно объяснил мне все этапы получения участка по этой стратегии у них в администрации, ответил на все вопросы, в общем осталось приятное впечатление🏖
Кстати, сказал что из НСПД достаточно (думаю в каждой администрации индивидуально), сказал главное, чтоб были координаты участка и схема читабельная.
По регламенту рассмотрение заявления 60 дней, оказывается это с учётом 30 дней извещения на сайте администрации.
Так же, сегодня решил, что начну делать себе электронную подпись (ЭП) для участия в торгах.

Надеемся на лучшее, готовимся к худшему

Могу, кому интересно, записать краткую видео инструкцию по настройке НСПД, чтобы не было ничего лишнего на карте и удобно было работать!
В Арго 7 черчу, но тут сложнее подготовить какую-то инструкцию.

Расскажите, кто-то уже подал заявление и ждёт решение? Кто-то нашел сейчас для себя новую локацию и ещё не решился подать, что Вам мешает?