Анастасия Барышева 🇷🇺 земля и право

Расчистка вместо рубки: что меняется для недропользователей с 2028 года

📃 Федеральный закон № 304-ФЗ перестраивает регулирование рубок, расчистки лесных участков и лесоустройства. Ключевой для недропользователей блок — с 1 марта 2028 года.

📖 В Лесном кодексе появляется статья 21.4 «Расчистка от лесных насаждений»: удаление деревьев и кустарников любого возраста под объекты капстроительства и предусмотренные Кодексом некапитальные объекты. Состав насаждений определяют лесная декларация и таксационное описание лесосеки.

🌳 Сейчас удаление леса под площадку и заготовка древесины оформляются в общей логике рубок. С 2028 года это два разных режима — разграничивать придётся в документации по освоению участков.

Три практических следствия:

🪵 Древесина. Из учёта не выпадает: применяются правила ст. 50.1 ЛК РФ, учёт — до вывоза из леса, данные во ФГИС лесного комплекса.

🛣️ Инфраструктура. Новая ст. 21.2 разрешает объекты лесной инфраструктуры, включая дороги, при любых видах использования лесов и расчистку под них. Дальше — снос объекта и рекультивация земель.

⚡️ Линейные объекты. Расчистка прямо закреплена для эксплуатации ЛЭП, связи, дорог и трубопроводов, в том числе в охранных и санитарно-защитных зонах.

⚠️ Цена ошибки. Работы за пределами разрешённого режима рискуют быть квалифицированы как незаконная рубка (ст. 8.28 КоАП, ст. 260 УК); нарушение учёта древесины — ст. 8.28.1 КоАП.

⌛️ Сроки. Расчистка и правки ст. 43 ЛК РФ — с 01.03.2028; лесоустройство — преимущественно с 01.09.2027.

❗️ Что делать сейчас: сверить действующие договоры аренды и проекты освоения лесов с переходными положениями, заложить новую терминологию в проекты 2028+, обновить шаблоны документации и дождаться подзаконного порядка расчистки.

➡️ Текст закона

✔️ Вопросы использования лесных участков мы будем подробно разбирать на Всероссийском практикуме
Земле-, водо- и лесопользование при недропользовании: изменения в 2026-2027 гг. 29-30 сентября.

#Новости_ПравоТЭК

Примите участие во Всероссийском флешмобе #РедкиеКарты

🤩 У вас дома или на даче есть редкие карты, глобусы, старые учебники по географии? Возможно, это не просто пожелтевшие листы бумаги, а настоящие свидетели эпохи: кто-то готовился с ними к урокам, мечтал о путешествиях или изучал родной край. Наступило их время!

🤩 Росреестр запускает Всероссийский флешмоб #РедкиеКарты. Мы собираем фотографии и истории об уникальных картографических материалах. Вместе мы сохраним память о том, как менялись представления о пространстве, и покажем, насколько тесно география переплетается с личной историей каждой семьи.

Как принять участие:

📍Найдите дома или на даче редкие карты, глобусы, атласы, книги или учебники с картографическими материалами.
📍Аккуратно сфотографируйте их.
📍Напишите небольшую историю: о чем эта карта, как она появилась в вашей семье, с чем связана, какие воспоминания вызывает.
📍Отправьте фото и рассказ до 31 августа в пресс-службу Росреестра по адресу press@rosreestr.ru с пометкой "Редкие карты".

🤩Ваши истории мы опубликуем с хештегом #РедкиеКарты на официальных страницах Росреестра в дни проведения Восточного экономического форума (ВЭФ) с 1 по 4 сентября. Пусть о вашей семейной реликвии узнает вся страна!

🤩Станьте частью большой истории!

#РедкиеКарты #Росреестр

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Росстандарт разработал новый проект свода правил

Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».  

В чем суть  

Основные изменения:  

1️⃣Вводится запрет на сквозной проезд автомобилей через жилые зоны и дворы. 

2️⃣Крупные паркинги теперь должны выноситься на периферию жилых зон. Дворовое пространство резервируется исключительно для пешеходов, детей и спецтехники. 

3️⃣Меняется требование к созданию зеленых зон (скверы, аллеи, бульвары): 

🔵они должны будут соединяться между собой пешеходными дорожками;
🔵вместо декоративных кустарников теперь четко прописываются параметры защитных многоярусных полос (деревья + кусты) вдоль дорог, прилегающих к домам.

4️⃣Пешеходные маршруты до социальных объектов должны рассчитываться с учетом реальных тротуаров и ограничений (заборов, рельефа).  

5️⃣Вводится требование безопасных путей. Например, на пути пешеходов к социальным объектам не должно быть оживленных дорог без защищенного перехода. Такие проекты не смогут пройти экспертизу.

6️⃣Конкретизированы требования для обеспечения доступности инвалидам внутри жилых микрорайонов. 

В частности, в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не должно быть бордюрных камней высотой 2-4 см, создающих проблемы для колясок.

7️⃣Проектирование длинных лестниц на уличных пешеходных маршрутах без дублирования пологими пандусами или лифтами полностью запрещается.

8️⃣Вводятся новые требования к автоматическому управлению наружным освещением улиц и дворов. Интенсивность света должна снижаться в глубокие ночные часы, уменьшая световое загрязнение и затраты жильцов на ОДН.

🥲«Законы стройки» в MAX

Когда «объективные препятствия» не спасают лицензию на недра

⚖️ ООО «Вологодские карьеры» оспаривало досрочное прекращение права пользования месторождением «Выползово-2» (дело № А13-6178/2025)

📃 Компания получила лицензию на добычу песчано-гравийного материала в 2021 году. По ее условиям промышленную добычу нужно было начать не позднее 24 месяцев с даты регистрации лицензии.

❎ С июля 2022-го по июль 2024 года право пользования недрами было приостановлено. После возобновления лицензии добыча так и не началась, планы развития горных работ не были согласованы, а объем добычи за январь–сентябрь 2024 года составил 0 м³.

👨‍💼 Компания объясняла ситуацию приостановлением лицензии и сложностями с оформлением прав на земельные участки. Но Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области сочло нарушения неустраненными и в марте 2025 года досрочно прекратило право пользования недрами.

👩‍⚖️ Суд первой инстанции поддержал Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области. Апелляция 20 июля 2026 года оставила решение без изменения.

Почему аргументы недропользователя не сработали?

➡️ Суды указали: приостановление лицензии не мешало компании заниматься подготовкой проектной документации и оформлением земельных прав. При этом часть отказов по земельным участкам общество не оспаривало, новые заявления подавало уже после истечения срока на устранение нарушений, а за изменением сроков или новым приостановлением лицензии не обращалось.

Что важно для недропользователей в подобной ситуации?

▫️ фиксировать все действия по исполнению лицензионных условий
▫️ своевременно обжаловать административные отказы
▫️ заранее обращаться за изменением сроков или приостановлением лицензии
▫️ не рассчитывать, что само наличие внешних препятствий автоматически исключит риск досрочного прекращения права пользования недрами

Практику лицензирования будем разбирать на практическом семинаре
«Актуальные проблемы недропользования: лицензирование, цифровизация, экспертиза» 1–2 октября.

 #судебный_разбор_ПравоТЭК

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления

С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.

В чем суть

1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. 

Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите.

В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента.

При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 

Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого.

Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ). 

Напоминаем 

До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЛЕСНАЯ РЕФОРМА 2026
 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Федеральный закон от 04.08.2026 № 304-ФЗ вносит масштабные изменения в лесное законодательство:
 
🌲Новая система лесоустройства
Лесной кодекс дополняется главой 5.1 «Лесоустройство и проектирование лесных участков». Теперь:
✔️Лесоустрительная документация действует 10 лет
✔️Появляется новый документ – план проведения лесоустройства на срок до 10 лет

📌 Ключевые изменения для проектирования лесных участков
 📙 Закреплены требования к проектной документации:
🟢Срок действия решения об утверждении – 2 года
🟢В документации указываются один или несколько видов разрешенного использования
🟢Местоположение и границы определяются с учетом границ лесных кварталов и таксационных выделов
🟢Документация разрабатывается в электронной форме, подписывается ЭП
➡️ Основания для отказа в утверждении:
🔴Несоответствие требованиям к составу документации
🔴Несоответствие лесохозяйственному регламенту
🔴Полное или частичное совпадение местоположения с ранее утвержденным
🔴Нарушение требований земельного законодательства
 
📌 Закрепление границ на местности
Закрепление границ лесничеств и земель с различными видами лесов осуществляется путем:
🟠устройства квартальных просек (ширина 4 м, допуск ±0,5 м)
🟠 установления квартальных и граничных столбов
🟠 установления лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков
Квартальные просеки прорубаются в лесных насаждениях для обозначения границ лесных кварталов. К лесному кварталу относятся просеки, ограничивающие его с северной и западной сторон.
 
✏ Проектирование лесных участков и определение границ
При проектировании осуществляется:
🟢определение местоположения границ земель с лесами
🟢подготовка графического описания с перечнем координат характерных точек
Местоположение границ определяется с учетом нахождения в зонах с особыми условиями использования территорий, а также в зеленых и лесопарковых зонах.
 
🔜 Таксация лесов
Основная единица учета количественных и качественных характеристик лесных ресурсов — лесотаксационный выдел. При таксации осуществляется определение местоположения его границ.
 
📆 Сроки вступления в силу
Изменения вводятся поэтапно:
📍Основная часть (включая новую главу о лесоустройстве) – с 1 сентября 2027 года
📍Большинство изменений о рубках и расчистках – с 1 марта 2028 года.

🤩 Росреестр представил в США отчет по управлению геопространственной информацией в Российской Федерации

🤩 По поручению руководителя Росреестра Олега Скуфинского заместитель начальника Управления геодезии и картографии ведомства Алексей Трифонов принял участие в 16-й сессии Комитета экспертов ООН по управлению глобальной геопространственной информацией (УГГИ ООН) в Нью-Йорке. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июня 2003 года №323 на Росреестр возложены функции по обеспечению участия страны в деятельности УГГИ ООН.

Основными темами мероприятия в этом году стали укрепление механизмов глобального управления геопространственной информацией, вклад региональных комитетов и глобальных центров передового опыта ООН в этот процесс, а также перспективные направления развития глобальной геодезической системы координат и будущей экосистемы геопространственной информации.

🤩 На полях сессии Алексей Трифонов представил членам Комитета ООН отчёт по управлению геопространственной информацией в Российской Федерации.

🤩 Документ содержит обзор национальных механизмов управления геопространственной информацией: законодательное регулирование, развитие экосистемы государственных информационных систем и цифровых сервисов (в том числе создание Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»), а также результаты модернизации геодезической инфраструктуры в России.

🤩 В отчете представлены итоги реализации Росреестром межгосударственного проекта по созданию Геопортала инфраструктуры пространственных данных государств – участников СНГ (Геопортала СНГ), среди участников которого Армения, Беларусь, Казахстан, Киргизия, Россия, Таджикистан и Узбекистан. На сегодняшний день на платформе размещены 48 базовых и тематических слоев, более 16 млн объектов (в т.ч. инвестиционные площадки, туристические маршруты, памятники ЮНЕСКО, гостиницы, вузы и т.д.). Совместная работа по развитию Геопортала продолжается.

🤩 «Наибольший интерес для Российской Федерации из продемонстрированных на мероприятии зарубежных практик представляет использование искусственного интеллекта для обработки пространственных данных. Мы в своей работе также активно внедряем ИИ. В частности, свою эффективность уже показали сервисы «Цифровой помощник регистратора «ЕВА» и «Умный кадастр». Большую заинтересованность со стороны иностранных специалистов вызвала наша Единая электронная картографическая основа – мультимасштабная цифровая карта страны, которую мы создаем в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Коллеги из Комитета ООН высоко оценили и Геопортал СНГ, где размещены сервисы для решения конкретных жизненных ситуаций для граждан и бизнеса», - сообщил Алексей Трифонов.

#Росреестр
#Геопортал
#НСПД

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

✅ Внесены изменения в Правила проведения экспертизы проектной документации на геологическое изучение недр
 
📑 Правила проведения экспертизы проектной документации на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых утверждены постановлением Правительства РФ от 16.04.2022 № 674.
 
📖 Изменения вносились постановлением Правительства РФ от 18.07.2026 № 910.
 
🗓️ Изменения вступят в силу с 1 октября 2026 года.
 
#нормотворчество

💼 Росгеолэкспертиза

Минстрой отзывает письмо об ИУЛ: что за этим стоит?

Минстрой России письмом от 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 сообщил об отзыве своего письма от 30.01.2026 № 4420-КМ/14.

И это существенно именно в контексте дискуссии об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) при представлении проектной документации в электронной форме.

Письмо от 30 января сформировало позицию Минстроя по вопросу применения ИУЛ вместо электронной подписи и стало основанием для многочисленных вопросов у профессионального сообщества.

Теперь ведомство официально его отзывает и одновременно сообщает, что продолжает работу по совершенствованию нормативного регулирования представления проектной документации в электронной форме, в том числе с использованием информационных моделей.

Важно, что отзыв письма сам по себе не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Он означает прежде всего, что изложенная в письме от 30 января позиция больше не должна использоваться как действующее разъяснение Минстроя.

При этом ключевая проблема остается: каким образом на практике должны соотноситься требования к электронной подписи, оформление ИУЛ и положения нормативных документов, регулирующих подготовку и представление проектной документации?

Судя по новому письму, Минстрой намерен урегулировать этот вопрос уже в рамках дальнейшего совершенствования нормативной базы.

Именно поэтому сейчас особенно важно не трактовать отзыв письма как окончательное решение вопроса с ИУЛ. Скорее, это признание необходимости доработать регулирование и выработать более определенный порядок.

Будем следить за тем, какие именно изменения предложит Минстрой.

P.S. Недолго музыка играла…

📸 bimsert

Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД

Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД». 

В чем суть

1️⃣В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ):

🔵границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления; 
🔵и который поставлен на государственный кадастровый учет.  

2️⃣ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если:

🔵на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД;
🔵ЗУ под одним МКД не образован.

В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.  

3️⃣Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД.

В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум. 

Напоминаем

Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет. 

Если нет, то сначала надо:

🔵инициировать формирование ЗУ под МКД; 
🔵поставить его на кадастровый учет. 

Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ разрешил использовать частные дома как гостевые без изменения ВРИ 

Информация об этом размещена на сайте Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов по иску администрации муниципалитета к владельцу частного дома, который использовал его под гостевой дом.

По мнению чиновников, вид разрешенного использования участка (ИЖС) не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы.

Позиция ВС РФ

Закон не обязывает владельцев менять вид разрешенного использования земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой.

Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

Напоминаем 

Эксперимент проводится на территориях:

🔵Кузбасса;
🔵Республики Алтай;
🔵Республики Дагестан;
🔵Республики Крым;
🔵Алтайского края;
🔵Краснодарского края;
🔵Приморского края;
🔵Ставропольского края;
🔵Архангельской области;
🔵Владимирской области; 
🔵Ивановской области;
🔵Иркутской области;
🔵Калининградской области;
🔵Кемеровской области;
🔵Ленинградской области; 
🔵Ростовской области;
🔵Херсонской области;
🔵города федерального значения Севастополя;
🔵федеральной территории «Сириус».

Владельцы частных домов на этих территориях в рамках эксперимента имеют право использовать свои дома как гостевые без изменения ВРИ.

🥲«Законы стройки» в MAX