Занудство как искусство


Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha


Просто канал очень занудного человека
На Дзене допканал с фотками и рассказами о поездках и прогулках https://dzen.ru/id/5ce55c5e81437800b318fb3d?share_to=link

Bog‘liq kanallar

Kanal geosi va tili
Rossiya, Ruscha
Statistika
Postlar filtri


Коммерческая недвижимость dan repost
⚖️ Закон о платформенной экономике вступил в силу: что изменилось, а что осталось за скобками

Сегодня в России заработал федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике» — первый документ, который системно регулирует отношения маркетплейсов, селлеров и покупателей. Площадки больше не могут менять условия задним числом: о повышении комиссий или новых штрафах предупреждают минимум за 45 дней, о технических изменениях — за 15. Скидки за счёт продавца возможны только с его согласия (минимум за 5 рабочих дней), а отказ от акции не может стать поводом для блокировки или понижения в выдаче. Карточки проверяются на сертификаты и маркировку, в них появляется ИНН продавца, алгоритмы ранжирования становятся прозрачнее. За нарушения — штрафы до 500 тыс. рублей для платформ и до 200 тыс. для селлеров. 

📋 Второй пакет от Минэкономразвития: выплаты, цены и равенство
Параллельно с первым законом Минэкономразвития подготовило второй пакет поправок, который планируется ввести с 1 марта 2027 года. Три ключевые позиции: срок выплат продавцам и владельцам ПВЗ ограничат 30 днями с момента продажи (сейчас это живёт в оферте площадки, и та правит его сама); комиссии для российских и иностранных партнёров уравняют — отечественные ИП и самозанятые не смогут платить больше иностранцев за аналогичные услуги; продавцы получат право установить минимальную цену, ниже которой площадка не вправе продавать товар со своей скидкой. ФАС ещё в марте требовала от Wildberries и Ozon выровнять комиссии, а в июле обе площадки под предупреждением ведомства сократили сроки выплат до 30 календарных дней — теперь это закрепят в законе.

🔴 Нерешённые проблемы: возвраты, продовольствие, СТМ
Первый и второй пакеты закрывают часть боли, но три структурные проблемы остаются открытыми. Возвратыпо-прежнему ложатся на продавцов: прямая и обратная логистика, списание вскрытой косметики и электроники — всё это издержки селлера, а по данным Data Insight, в категории «Мода» возвраты достигают 40–70% заказов. Второй пакет предлагает разделять «отказ до получения» и «возврат после», но потреборганизации уже выступили против сужения прав покупателей. Продовольственный диспаритет: продуктовый ритейл ещё с февраля требует приравнять маркетплейсы к торговым сетям по закону о торговле — сейчас площадки продают еду по комиссионной модели, не выкупая товар и не соблюдая 40-дневный срок оплаты, обязательный для офлайн-сетей. Конкуренция с СТМ: площадки продают собственные товары дешевле аналогов от партнёров, используя доступ к данным о спросе и логистике. Закон 289-ФЗ этот вопрос вообще не регулирует — платформы могут свободно продвигать свои бренды в выдаче. 

⏸️ Эксперты: дайте закону заработать
Ключевые отраслевые объединения единогласны: после первого пакета нужна пауза. Президент АКИТ Артем Соколов назвал уточнение правил возврата «давно назревшим запросом», но призвал вернуться к нему после накопления правоприменительной практики — сейчас ресурсы отрасли направлены на защиту логистических объектов. 

📌 Итог
Закон 289-ФЗ — серьёзный сдвиг в балансе сил между площадками и селлерами, но не панацея. Первый пакет устанавливает рамки: прозрачные договоры, запрет на внезапные изменения, контроль над скидками, проверку товаров. Второй пакет, если его примут в текущем виде, добавит жёсткие сроки выплат и уравнение комиссий. Но возвраты, продовольственный диспаритет и конкуренция с СТМ остаются открытыми вопросами — и индустрия просит решать их не раньше весны 2027 года.

#Commers_Estate #Закон #Маркетплейс

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен


Внезапные вопросы

После продолжительной беседы, временами переходящей в драку (оффлайн такой оффлайн) осталось несколько вырванных из контекста вопросов, которые я хочу адресовать вообще всем.
1. Верно ли утверждение "Истинная демократия делает революцию невозможной".
2. Можно ли считать глобализацией процесс, когда одно государство завоёвывает и полностью подчиняет все остальные? (Про обсуждении этого вопроса я выдвинула гипотезу, что на данный момент страна - всеобщий победитель ещё не существует. В том смысле, что такому государству ещё предстоит сформироваться путём распада либо объединения существующих сейчас стран либо вообще внезапным способом типа завоевания территорий некой группировкой).


Consul Group: Закон и бетон dan repost
Земля в Москве прибавит 7 трлн рублей кадастровой стоимости

Мы проанализировали проект новой государственной кадастровой оценки земель Москвы, которая должна начать применяться с 2027 года.

Совокупная кадастровая стоимость столичной земли вырастает сразу на 34% - до 26,96 трлн рублей.

Но средняя цифра здесь мало о чём говорит. Рост распределён крайне неравномерно:

➡️ АЗС в Новой Москве +172%
➡️ малоэтажная застройка +88%
➡️ садоводство +77%
➡️ АЗС в старых границах Москвы +65%

Главный географический сдвиг - Новая Москва. Кадастровая стоимость земли там фактически догоняет тот уровень цен, который уже сформировался на рынке.

Почему это важно: ГКО - это не просто цифры в ЕГРН. Новая стоимость станет базой для земельного налога, арендных платежей городу и ряда платежей девелоперов, связанных с использованием земли.

Для РИА Недвижимость рассказали, где Москва переоценила землю сильнее всего и почему гостиницы на этом фоне почти не изменились.

📑Читать материал


Гайз, а что сейчас происходит в сегменте ТЦ? Я что-то слишком часто стала натыкаться на запрос на покупку ТЦ. Что там приключилось? Все поверили в кирдык маркетплейсам и ренессанс торгушки? Или просто большие дисконты? Непонятно, но любопытно.


⬆️
"Россияне считают Сбер самым надёжным банком страны", - показал опрос Сбера.
"Россияне назвали фейком отказ от инвестиций в новостройки", - показал опрос ГК "Самолёт".
"Большинство россиян хотели бы жить в личной усадьбе и драть по утрам дворовых девок за амбаром", - показал опрос Россельхозбанка.
Россияне то, россияне сё, россияне массово, россияне в едином порыве... 🤦
UPD на всякий случай - опросы, кроме приведённого в цитате, - вымышленные.


Время госзакупок dan repost
🤩 Застройщики предложили властям сносить здания-памятники и ставить на их месте памятные таблички. В качестве «успешного опыта» такой идеи основатель компании «Ривьера Инвест» Валерий Малышев привел в пример дом Ипатьева в Екатеринбурге, где в 1918 году расстреляли Николая II вместе с членами его семьи и прислугой.

По мнению Малышева, в городах нет смысла сохранять здания, связанные с какими-то событиями: подпольные революционные ячейки до 1917 года; дома, где большевики проводили собрания, хранили боеприпасы и так далее.
Представитель компании-застройщика заявил, что его мнение разделяют в федеральном Минкультуры.

«Мы работаем со зданием в Екатеринбурге, которое памятник. Там был склад оружия какого-то революционера. Мы выяснили, что ему тогда было 14 лет. Он безграмотный-то был, не знал даже такого слова «революционер». Но мы бьемся как рыба о лед, не знаем, что делать с этим «памятником». И у нас не один такой объект. Мы готовы сохранить память об этом месте, установить табличку об этом революционере», — сказал Малышев на форуме 100+ в Екатеринбурге.

Застройщик добавил, что обращался в Минкультуры с идеей вычеркивать такие здания из реестра памятников и получал одобрение. Но управление госохраны объектов культурного наследия отказалось разрешать снос.


⬆️ Вечерний оптимист считает, что поиск повода для радости в насыщенном растворе кирдыка и безнадёги пора выводить в особый жанр и присуждать лучшим авторам Пулитцеровскую премию. Ну или хотя бы давать грамоту "@@@ года" (сами придумайте, какое слово я тут имела в виду)


⬆️ Кстати, а что сегодня в Домодедово сгорело? В новостях тихо, а я мимо этого пожара сегодня дважды проехала: дым с утра и до вечера, но с дороги не видать, что и где...


Домодедовод: новости Домодедово dan repost
Подписчики нашего канала в чате сообщают о большом столбе дыма, который видно из разных районов города. Официальной информации о пожарах пока не публиковалось.

🎥 Виктория VS для @prodomodedovo

Домодедовод: новости Домодедово | Новости Домодедово в Максе


Практика показала, что если дать мне свободное время, я реально начну делать то, о чём говорила что-то типа "я бы обязательно... только времени не хватает".
Сегодня устроила себе день охоты на водопроводные башни. Улов на фото. Кмк, красавицы 😍


⬆️⬆️ Ну ок, гайз, я вас поняла - "иди нахрен, Маша, ещё не хватало тебе отвечать". Спасибо (нет), ваше доброе (нет) отношение проявилось во всей красе.


А что случилось такого, что помешало вообще всем откликнуться на просьбу "поговорите со мной пожалуйста"?!
Типа меня резко все подписчики решили унизить игнором? Ну, у вас получилось.


Поговорите со мной про позитивное разрушение, пожалуйста 🙏

У Аджемоглу (капец он мне надоел, но надо дочитать) этот термин лезет из всех щелей. Смысл интуитивно понятен, но на всякий случай объясню: это когда нечто новое и лучшее вытесняет и полностью разрушает что-то ранее существовавшее.
Пример: железные дороги, убившие гужевой транспорт.
Я хочу спросить вас, а что сейчас? Нейросети и робототехника - очень очевидные и скучные примеры, хочется более широкого среза.


⬆️ Nikoliers первые что ли или кто-то ещё успел?) Предварительные итоги - это прелесть что такое. Ок когда с окончательными итогами совпадают хотя бы тренды, цифирь, понятно, будет разная. Я помню смешное, когда в какой-то год в сегменте новостроек вышли легендарные "зелёные таблички", и в них снижение количества ДДУ. Все, понятно, написали грустные статьи про падение спроса. А потом как вышел Росреестр, а там фишка - и рост. Все написали радостные статьи про оживление спроса.
Я, помнится, сунула нос в методику и решила, что разница из-за оптовых сделок (Пыпин указывает, что не включает их в расчёты). И вот я чуть не напророчила всплеск инвестиционной активности, но меня всё-таки умные люди тормознули и объяснили, что не туда посмотрела, а разница обусловлена подходом "дата сделки vs. дата регистрации договора".
PS Возвращаясь к новости выше - опять ЗПИФы побежали что-то скупать на пике цены. Верный признак разворота сегмента к обвалу, кмк.


RealtyPulse dan repost
Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились на 1%, — Nikoliers

По предварительным итогам трех кварталов 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость и земельные участки в России составили 840 миллиардов рублей.

27,2% из общего объема инвестиций пришлось на стрессовые сделки (продажу через аукционы, реализацию имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов). Годом ранее таких сделок фиксировалось на 13,8% больше. При этом 66% стрессовых инвестиций было направлено в складскую недвижимость, 17% — в площадки под девелопмент, еще 17% — в иные сегменты коммерческой недвижимости.

Классические инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью составили 84% в денежном эквиваленте, инвестиции под собственные нужды компаний — 16%. Интересно, что спрос на покупку коммерческой недвижимости для собственного размещения компаний снизился на 21,3%.

Что по сегментам:
🔴первое место по объему инвестиций — у офисной недвижимости. На нее пришлось 37% объема вложений или 208 миллиардов рублей (–33% год к году). Рекордную сумму в этот сегмент вложили ЗПИФы — 35 миллиардов рублей, рост в 2,8 раза год к году.
🔴на втором — складская недвижимость с 33% объема вложений и 184 миллиарда рублей (+95%).
🔴на третьем — торговая недвижимость. От общего объема в нее был вложен 21% или 115 миллиардов рублей (+30%).

В покупку земли и девелоперских проектов был вложен 281 миллиард рублей (+1,7% год к году).

#коммерческаянедвижимость #недвижимость
Подпишись, чтобы не пропустить ничего инетерсного 👈


РБК. Новости. Главное dan repost
❗️Правительство России внесло в Госдуму проект федерального бюджета на 2027-2029 годы. Распоряжение о его внесении подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

За основу проекта федерального бюджета взят базовый вариант прогноза социально-экономического развития. Он предполагает, что в 2027 году российская экономика вырастет на 1,4%, а в 2029 году динамика ускориться до 2,4%.

Ключевые приоритеты нового трехлетнего бюджета:


▪️выполнение социальных обязательств перед гражданами, включая поддержку семей с детьми, развитие здравоохранения и образования, помощь участникам специальной военной операции и их близким;
▪️обеспечение потребностей обороны и безопасности;
▪️достижение национальных целей, в том числе, обеспечение технологического лидерства и развитие инфраструктуры.


Согласно проекту, в 2027 году расходы составят 48,8 трлн рублей, а доходы — 43,3 трлн руб. На 2028 и 2029 годы расходы определены на уровне 50,9 трлн и 53,9 трлн рублей, доходы — 45,8 трлн и 48,6 трлн рублей соответственно.

▪Канал РБК в «Максе»


⬆️ Кмк, чел совершенно прав.


Время госзакупок dan repost
Губернатор Свердловской области Денис Паслер заявил о необходимости изменить подход к строительству дорог и городов в связи с ожидаемым появлением летающих автомобилей.
Такое заявление глава региона сделал на сессии форума 100+ Technobuild в Екатеринбурге, которую модерирует Андрей Малахов.


⬆️ Кстати, вдогонку вот.
Как долго продлится вот эта беготня "подальше от складов маркетплейсов"?
Последний раз склад маркетплейса горел 19 дней назад. Последняя атака на склад вообще - 10 дней назад. Основной пострадавший с начала атак - ВБ, у остальных потери несопоставимы.
Если всё вот на этом и закончится, то как скоро рынок перестанет реагировать на эти страхи?
Думаю, если правда вот сейчас - всё, то быстро. К сожалению, у меня ноль знаний о том, "уже всё или как", поэтому никаких прогнозов, только любопытство.


Короче, складики вот.
Завтра конец квартала, значит, скоро консалтинг опубликует отчёты. Ну то есть как - скоро, хорошо если недели через три, но первые результаты пораньше.
Понятно, что рост спроса мы увидим. И, как следствие, рост запрашиваемой ставки, потому что никто так не верит в рост, как простой российский девелопер))
Но вот у меня есть несколько наблюдений и гипотез, и любопытно, будет ли подтверждение/опровержение в этих отчётах.
1. Вижу рост спроса на то самое ОСЗ. Если сперва это аккуратные намёки, то сейчас я вижу уже прямым текстом запросы "вне больших парков", "в 20 км от (название парка).
2. Стройка, блин! Кажется, все снова хотят строить. А значит, ввод, видимо, переплюнет все прогнозы. Нет, я не к тому, что не, кто сейчас ищет землю, за пару месяцев всё построят)) но не забываем про навес предложения, которого типа нет (не прошли ввод, оч медленно строили), но оно есть. Чую - ща поторопятся и введут.
3. Спрос на оч дальние локации. Ради ценника пониже, наверное, но не факт. Прям за ЦКАД и далее, и в сопредельных областях.
4. Класс С 🤗 его никто не считает, я понимаю, но многие ищут.
5. Редевелопмент проснулся.
6. Инвест очень сильно проснулся)) ну, это в отчётах наверняка будет.

В общем, есть ощущение, что мы как минимум увидим тахикардию графика вакансии в ближайшие три квартала: резко вниз и резко вверх. Если, конечно, летающий упс не внесёт коррективы.

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.