Arendator Awards | Коммерческая недвижимость

В Москве перенес ввод четверти запланированных БЦ

По прогнозу CORE.XP, в 2026–2030 годах в Москве может появиться 5,6 млн кв. м новых офисов — на 23% меньше заявленного девелоперами объема (7,3 млн кв. м). В IBC Real Estate ожидают ввод 4,9 млн кв. м к 2030 году, а в «Инвест7» — 4,5–5 млн кв. м.

⏺На сроки влияют сразу несколько факторов: рост стоимости строительства и заемного финансирования, перебои с поставками, изменения проектных решений и длительные согласования.

При этом спрос на офисы также замедлился. На этом фоне вакантность офисов к концу года может вырасти до 8,5% против 5,5% годом ранее. Эксперты ожидают, что сдержанный спрос сохранится как минимум в ближайшие два года.

Приобрести билет на церемонию награждения Arendator Awards можно на сайте.

Какие направления СКФО перспективны для вложений?

На фоне снижения инвестиционной активности в России Северный Кавказ демонстрирует более устойчивую динамику: рынок здесь не столько сокращается, сколько становится более избирательным. Притом в СКФО большая часть вложений связана не с покупкой готовых активов, а с созданием новых.

Главный фактор, который сдерживает рынок, — высокая стоимость финансирования. Инвесторы все чаще оценивают не только локацию и концепцию, но и способность проекта генерировать стабильный денежный поток.

Наиболее перспективными сегментами эксперты называют:

⏺Гостиничную и санаторно-курортную недвижимость — благодаря росту внутреннего туризма. Однако востребованы проекты с понятной экономикой, профессиональным управлением и круглогодичным спросом.

⏺Складские объекты — из-за дефицита качественного предложения. На Северный Кавказ приходится всего около 390 тыс. кв. м качественного предложения.

Среди наиболее перспективных регионов можно выделить Ставропольский край — благодаря инфраструктуре, потенциалу Кавказских Минеральных Вод и логистике. Дагестан сохраняет привлекательность за счет роста турпотока, а Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкесия — благодаря развитию горнолыжных курортов.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Что построили в России лауреаты «архитектурной Нобелевки»?

Притцкеровская премия — самая престижная награда в мире архитектуры. Поэтому её нередко называют «Нобелевкой» для архитекторов. Среди её лауреатов есть архитекторы, реализовавшие проекты в России.

⏺Dominion Tower, Москва. Офисный центр, построенный в 2015 году по проекту Захи Хадид, лауреата 2004 года. Здание стало одним из первых ярких примеров параметрической архитектуры в Москве.

⏺Capital Hill Residence, Барвиха. Ещё один проект Захи Хадид — частная резиденция, в которой часть объёма здания встроена в ландшафт, а верхняя «башня-перископ» поднимается на 22 метра над землёй.

⏺Временный павильон СЦК «Гараж», Москва. Он был возведен в 2012 году по проекту Сигеру Бана, лауреата 2014 года. В основе — трансформируемое пространство и колонны из лакированного картона, изготовленные из вторсырья.

⏺Музей современного искусства «Гараж», Москва. Здание музея реконструировал в 2015 году Рем Колхас, лауреат 2000 года. Он сохранил наследие ресторана «Времена года», дополнив его современными материалами.

⏺ГЭС-2, Москва. После реконструкции в 2021 году электростанция превратилась в современный культурный центр. Проект обновления разработал Ренцо Пьяно, лауреат 1997 года.

⏺Сколтех, Москва. Проект разработали Жак Херцог и Пьер де Мерон, лауреаты 2001 года. Архитекторы филигранно объединили технологичность с выразительной современной архитектурой.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Как формат работы меняет требования к рабочему пространству?

АРКН и «Технологии Доверия» выпустили большое исследование о потребностях и приоритетах в отношении офисных пространств. Один из ключевых аспектов — гибридный формат продолжает закрепляться. И это многое меняет.

Работодатели VS сотрудники

⏺Доля работодателей, не требующих присутствия в офисе, за год выросла с 8% до 14%. Но офис не теряет своей роли: 84% работодателей считают его важным для привлечения сотрудников, а 82% — для их удержания.

⏺Только 8% будущих специалистов предпочли бы офисную работу, 80% выбирают гибрид, и лишь 12% — удаленку. А значит роль офиса не снижается и для сотрудников.

Организация и наполнение пространств

⏺Требования к офисам заметно расходятся с тем, как они организованы сегодня: 96% компаний используют open space, но такой формат устраивает только 39% сотрудников и 30% будущих специалистов.

⏺Что касается неудобств, 38% сотрудников отмечает, что им не хватает комфорта, зон отдыха и мест для уединенной работы. То есть именно того, что доступно при работе из дома.

⏺При этом основная мотивация сотрудников к посещению офиса — не требования работодателя, а возможность общения с коллегами и эффективная рабочая атмосфера. То есть то, чего лишает работа из дома.

Выходит, что универсальная модель рабочего пространства постепенно перестает работать. Гибридный график приводит не просто к сокращению рабочих мест, а к изменению структуры самого офиса: пространство должно учитывать разные режимы присутствия, индивидуальную и командную работу, запрос на приватность в совокупности с потребностью коммуникации.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Рынок гибких офисов Москвы вырос почти в 10 раз за 10 лет

По данным NF Group, за 10 лет объем гибких офисов в Москве вырос с 43,8 тыс. до 426 тыс. кв. м. Сейчас в столице работают 154 площадки на 62,2 тыс. рабочих мест.

Как ситуация обстоит сейчас?

⏺Динамика развития стала более умеренной. Наиболее активно сегмент рос в 2019–2022 годах.

⏺Средняя ставка — 57 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Основные арендаторы — российские компании (88%), среди которых лидируют технологические, телеком и медийные.

⏺В I полугодии 2026 года открылись 5 площадок общей площадью 16,1 тыс. квадратов. При этом вакантность составляет около 20% предложения.

⏺Количество сделок сократилось на 45% г/г, а их совокупная площадь — на 61%, до 12,4 тыс. квадратов.

Выходит так, что пространство для дальнейшего роста предложения остается, но теперь операторам приходится конкурировать уже не столько за масштаб, сколько за арендатора.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Минстрой назвал регионы-лидеры по вводу нежилой недвижимости

За I полугодие 2026 года в России ввели 14,7 млн кв. м нежилых объектов. Москва и МО предсказуемо заняли первые места по объему ввода. На столицу пришлось 2 млн квадратов, на область — 1,9 млн. Это 13,6% и 13,1% от общего объема.

А вот третьим стал Краснодарский край — 971,9 тыс. кв. м. В топ-5 также вошли Татарстан (804,5 тыс. кв. м) и ЛО (546,1 тыс. кв. м). Далее в рейтинге — Питер, Приморский край, Ростовская, Новосибирская и Свердловская области.

✅Всего на эту десятку регионов пришлось 57% всего ввода нежилой недвижимости в стране — около 8,4 млн кв. м. Такой объем нового предложения уже способен заметно влиять на локальные рынки: усиливать конкуренцию между объектами, расширять выбор для арендаторов и формировать новые точки деловой активности.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Деловой центр «Поле» — участник премии Arendator Awards 2026

«Поле» — деловой центр класса А на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. Проект включает 2 офисные башни высотой 43 и 33 этажа на двухуровневом стилобате.

В «Поле» предусмотрено 269 офисов разных форматов: линейные и угловые, с террасами, выходом на стилобат и панорамным обзором.

Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В основе — сочетание чёткой геометрии и плавной пластики фасадов. Панорамное остекление, вертикальные ламели и архитектурные срезы формируют выразительный силуэт. Интерьеры лобби разработали Babayants Architects. В пространстве сочетаются натуральный камень, керамика и металл.

✅Одна из особенностей проекта — парк площадью 6,8 тыс. кв. м. на крыше стилобата. Здесь разместятся зоны отдыха, коворкинги, амфитеатр, места для ланча, площадка для йоги и воркаута.

В пешей доступности — 4 станции метро. А для автомобилистов предусмотрены подземный и наземный паркинги на 655 мест, включая 70 мест с ЭЗС.

Подать заявку на участие в премии Arendator Awards можно на сайте.

Больше номинаций — больше времени!

После серии обращений от участников, организаторы Премии решили дать рынку больше времени для подачи заявок и вместе с этим расширить список номинаций.

В этом году к премии присоединились сразу 7 новых номинаций, в которых и продлён срок приёма проектов: 

⏺Proptech года;
⏺Лучший технопарк;
⏺Лучший БЦ класса Prime;
⏺Архитектурное бюро года;
⏺Лучший отельный оператор;
⏺Лучшая гостиничная недвижимость;
⏺Лучший санаторно-курортный комплекс.

При этом некоторые ранее объявленные номинации также остаются открытыми:

⏺Лучший БЦ класса В;
⏺Лучший Fit-out проект;
⏺Лучшее рабочее пространство;
⏺Лучший федеральный проект бизнес-центра;
⏺Лучший федеральный БЦ класса А;
⏺Лучший проект в области устойчивого развития.

В этом сезоне Arendator Awards охватывает еще больше направлений рынка. Если вы еще не подали заявку, то сейчас самое время.

Полный список номинаций и условия участия — на сайте Arendator Awards.

Зумеры и миллениалы едут в санатории

Санаторий перестал ассоциироваться исключительно с социальными путевками для людей старшего возраста. Спрос на бронирование санаториев этим летом вырос на 31% год к году, а средний возраст клиентов стабильно снижается.

Молодые туристы все чаще рассматривают санаторий как инструмент профилактики, а не только лечения. В топе — программы превентивной медицины, нормализации сна, детокса и чекапы.

В результате меняется формат санаторно-курортной недвижимости: обновляется номерной фонд, появляется новое оборудование и программы. Современный санаторий трансформируется в многофункциональный wellness-комплекс, где медицинская экспертиза сочетается с гостиничным сервисом.

Напоминаем, что в этом году премия Arendator Awards запустила номинацию «Лучший санаторно-курортный комплекс». Если ваш объект соответствует новым требованиям рынка — подайте заявку на сайте.