Недвижимость Ульяновск

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Я в нескольких слайдах рассказал о том, какие изменения были на рынке на текущий момент: что произошло с рынком вторички, как ухудшились наши прогнозы и сколько мы потеряли при таких ставках для того, чтобы девелоперы также могли анализировать то, что примерно можно ожидать.

Оценки сейчас давать тяжело, поэтому мы сделали прогноз о том, как рынок будет развиваться в целом: в третьем квартале – должен проседать, однако, в четвертом – будет восстановление, а как реально будут развиваться события – покажет время!».

@khusainov_ildar

~105 000 рублей ежемесячно в течение 30 лет потребуется оплачивать новостройку за 10 000 000 рублей после отмены льготной ипотеки, подсчитали эксперты

А по программе платёж за такую же квартиру составляет всего 44 000 рублей. Полная стоимость кредита также заметно увеличивается: с 9 900 000 до 30 500 000 рублей.

Всё для людей 👍

🙈 Подписаться на Лепру 🙈

ИНФЛЯЦИЯ В МАЕ: САМЫЙ МОЩНЫЙ ИНФЛЯЦИОННЫЙ ВСПЛЕСК С ОСЕНИ 2023г

По данным Росстата с 28 мая по 3 июня ИПЦ вырос на 0.17% vs 0.10% и 0.11% в предыдущие 2 недели. Из этих 0.17% 0.10 пп пришлось на май, а на 3 дня июня – 0.07 пп. Т.о. майская инфляция - 0.58%. Учитывая, что финальные цифры, рассчитанные по полной корзине, регулярно оказываются выше недельных оценок (из-за опережающего роста услуг), можно предположить, что инфляция в мае могла составить 0.65-0.7% мм / 8.20-8.25% гг. Это ближе к 9% saar.

Без огурца, томата и самолёта рост ИПЦ составил 0.24% vs 0.18% и 0.19%. Последний раз такой скачок цен по очищенной от волатильных компонент корзине наблюдался в начале ноября 2023г. Опережающий рост цен по такой корзине означает, что если общая инфляция в мае могла быть близка к 9% saar, то базовая инфляция с высокой вероятностью превысила 10% saar.

Нам всё происходящее напоминает осеннюю волну инфляции. Какие-то дополнительные комментарии здесь излишни. Ждём реакции ЦБ.

🏠 Спрос на ИЖС в этом году последовательно растет.

Если в январе Сбербанк выдал 7,2 тыс. кредитов на строительство частных домов, то в мае их число составило 13,3 тыс.

🖋➖➖➖
«Стабильный рост спроса объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры», – отметил зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.
➖➖➖➖

@rusipoteka #ижс

Вот этот примечательный график ⬆️ от ЦМАКП мы попросили прокомментировать ув. Михаила Хорькова @reburg

Быстрый рост цен последних лет не радует потенциальных покупателей. Важный итог последних 4 лет на рынке – опережающий рост цен относительно доходов населения.

Коэффициент доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м (среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья) к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек (2 взрослых и 1 ребенок).

В отчете ЦМАКП приводится график коэффициента доступности жилья. Он хоть и не превысил показатель 2010 года, но отчетливо демонстрирует результат политики стимулирования спроса последних лет. В теории поддержка спроса должна была привести к росту инвестиций в новые проекты. Но в условиях непонятной перспективы (короткий первоначальный срок действия льготных программ, короткие циклы продления) «коллективный рынок» решил - зачем строить больше, если можно продавать дороже. Странно было надеяться на рыночную реакцию предложения, когда поддержка спроса лежит за рамками рынка. Уже в начале 2021 годы эта проблема была очевидна. Но тогда этот снежный ком только начал свое движение с горы. Сейчас в 2024 году, под горой, правительство выстраивает бетонную стену, для того чтобы ограничить негативные последствия, которые множатся с каждым днем. Но рынок, который долгое время не мог поверить в долгосрочный характер ипотечных стимулов, в 2024 году начал быстро наращивать портфель проектов. Отмена льготной ипотеки в этих условиях, конечно, охладит спрос и даже может привести к дисконтам на отдельных рынках. Но более важным для рынка и будущей доступности жилья будет не стабилизация цен или их снижение, а те решения, которые будут принимать девелоперы относительно будущих проектов. Коллективный рынок в очередной раз решит – зачем строить больше, если не можешь продавать много.

Тренд на снижение все очевиднее!

Поняли? Надо потерпеть.
До послезавтрашнего спроса.

📃 Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) подготовил обзор «Что с рынком жилья: "перегрев" – или не очень и не везде?».

Основные выводы исследования:

📌В регионах с «перегретыми» рынками живет значительная часть населения (26%), однако для большинства населения страны эта ситуация незначима.

📌Состав «перегретых» рынков включает в себя 3 группы регионов:

1. привлекательные городские агломерации и южные регионы;
2. некоторые дальневосточные регионы, которые оказались в состоянии «перегрева» из-за «Дальневосточной ипотеки»;
3. относительно компактные регионы (Алтайский край, Астраханская и Рязанская области), в которых даже небольшого стимула для повышения спроса на жилье было достаточно для создания на рынке «перегрева».

📌Масштаб вводов МКД на душу населения в ряде «перегретых» регионов значительно выше чем в остальных. Льготная ипотека сыграла определенную роль в увеличении объемов строительства, хотя отчасти это связано с тем, что в первую очередь на нее предъявляли спрос в «привлекательных регионах».

📌Для не «перегретых» регионов также отмечается воздействие льготной ипотеки. Но тут присутствуют лишь отдельные элементы влияния, которое в целом не вполне четко прослеживается. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния – в меньшинстве.

По мнению экономистов Центра:

🔜Чтобы обеспечить более сбалансированное развитие жилищных рынков «перегретых» регионов здесь нужно отдать приоритет политике поддержки предложения – ускоренному развитию инженерной инфраструктуры, реализации проектов комплексного развития территорий под застройку и др.

🔜В столичных агломерациях не следует провоцировать новые всплески необеспеченного спроса на жилье за счет ипотечных госпрограмм, охватывающих все слои населения. Здесь будет достаточно общефедеральных программ, поддерживающих «целевые» группы населения.

🔜Для других регионов, с менее состоятельным населением, также целесообразны программы, позволяющие улучшать жилищные условия без кредита.

@rusipoteka

ЦБ раздает самые важные цифры о рынке недвижимости. Их отчеты - самые профессиональные на рынке. Мастхэв к прочтению. Заголовки, конечно, трактуют позицию регулятора, а не позицию игроков рынка недвижимости.

В свежем отчете "О проектном финансировании строительства жилья" мы видим, что:

1. ЦБ не доволен выходом новых метров.
2. ЦБ не доволен ростом цен, даже с учетом снижения спроса. Ещё раз напоминаем, девелоперы будут растить цены. И делать это постоянно. А основной аргумент для роста - сокращение объема новых проектов. Это закольцованный круг, где ЦБ борется с выходом метров и ростом цены, но оказывается, что чем меньше метров на рынке - тем все равно выше цены. Остановить выход и снизить цены - это как на елку залезть и штаны не ободрать.
3. Вот снижения покрытия - это уже результат снижения продаж. Что будет делать сниженное покрытие? Правильно, давить на фин. расходы, удорожать стройку. Куда это переложит девелопер? Правильно, в цену метра - опять вырастут цены, чтобы потом опять все удивлялись, что спрос снижается, а ценник растет.
4. Ну и собственно результат. Стоимость ПФ выросла.

Что делаем:
1. Гасим спрос - закручиваем ипотеку
2. Гасим выход новых метров - замедляем рынок

Что ожидаем:
1. Снижение цен
2. Нормализации рынка, отсутствие навеса метров

Что получаем:
1. Снижение новых проектов - формирование дефицита метров
2. Повышение стоимости ПФ - начинает давить на цену
3. Рост цен при сниженном спросе.

Ответственность за такой рост цены на рынке недвижимости - исключительно лежит на банках и проектном финансировании. Они регулируют сейчас все, в том числе маржу девелоперов, которую так любят где-нибудь обсудить.

📉 В I кв. 2024 года в России зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно IV кв. 2023 года спрос просел на 36% – это максимальное снижение за последние годы, сообщили аналитики Циан.

Падение спроса на «вторичку» аналитики объяснили эффектом низкой базы и заградительными ипотечными ставками.

По сравнению с I кв. 2023 года число сделок сократилось на 15%. Результат I кв. 2024 года оказался самым неудачным с 2018 года. #вторичка

@rusipoteka

Пацаны в Сбере точно что-то знают про решение ЦБ по ключевой ставке 07 июня.
Лучшей новости вы сегодня в своей ленте не увидите.