Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Артём, я подключилась

@artembatukaev
Гео и язык канала: Россия, Русский

привет, я Артём Батукаев!
тут рассказываю как:
- сменил урбанистику на девелопмент, а Россию на ОАЭ
- создаю стратегии, инвестиционные продукты и команды с нуля в пустыне
- помогаю девелоперам выйти на рынок эмиратов
написать мне: @batukaev

Связанные каналы  |  Похожие каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить История канала
Фильтр публикаций

Артём, я подключилась

22 May, 14:12

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Эр-Рияд, день второй

Вернулись, подтянулись — делюсь еще пачкой выводов по рынку девелопмента Эр-Рияда на основе второго дня встреч. Все это пока первые выводы — будем подтверждать или опровергать дальше аналитикой и расчетами.

Что строить?
Не башни — под них доступно только две улицы, цены на землю перегреты собственниками, спрос очень низкий (даже экспаты предпочитают пусть подальше, но в развитом коммьюнити). Это следствие не только сложившихся паттернов жизни, но и очень некачественной городской среды (о ней напишу подробнее) и продукта плохого качества.

Интересны варианты с комплексной застройкой в рамках гига-проектов (Quddiya, Dirayah и пр.) — среднеэтажка либо микс среднеэтажка с таунами.

Как выходить на рынок?
Просто принести финансирование — местным это малоинтересно. Нужно продать идею, концепцию, экспертизу. Как в России начала нулевых, где нефтеденег куча, и нужна была западная экспертиза. Но рынок стремительно развивается и качественные продукты появляются стремительно, и даже что ли осознаннее чем в Дубае (меньше фантиков). Приносить звездных архитекторов, качество, технологии, отлаженные процессы и свой кэш, конечно.

Когда выходить на рынок?
Чем скорее тем лучше. Вся страна живет в цикле Vision 2030. Нужно успеть реализовать свой проект до 2030 (в том числе, комплексный). Или лучше подождать следующего цикла. Перспективна ветка с вхождением Королевства в БРИКС — толчок проекта с верхнего уровня будет как никогда полезен.

Кто проконсультирует?
Вот с этим на текущий момент сложно. Уровень бизнес-культуры и компетенций консультантов — оочень средний. Ту экспертизу на рынке девелопмента эмиратов, которую мы сформировали даже за год не смогли предоставить даже самые топовые компании консультантов с кем встречались. Думаем заказать market study у парочки внятных компаний, но кажется это случай когда проще сделать самим. Но будем искать еще.

Что если не Эр-Рияд?
Джидда — да, Даммам — oil&gas hub, сомнительно, ну окэй.
Мекка, Мадина — есть интересные опции. Red Sea — под hospitality.
291 1 6 8 15
Артём, я подключилась

20 May, 12:15

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
↖️Комментарий урбаниста про будущее городской мобильности Эр-Рияда смотри в видео.
229 0 0 5
Артём, я подключилась

20 May, 12:11

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Репост из: Фетисов о недвижке
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Метро в Эр-Рияде

📆 Проектирование первой очереди начато в ноябре 2009 года и завершилось в 2013 году, строительство торжественно начато 4 апреля 2014 года, первоначальный бюджет определили в 22,5 млрд долл.

❗️Ранее предполагалось, что открытие метрополитена произойдёт ориентировочно в 2021 году. Первая очередь включает две линии и строится американской компанией Bechtel участии немецкой Siemens. Проект находится на финальной стадии реализации. Постепенный ввод в эксплуатацию был намечен на период с конца 2022 года по конец 2023 года. Но метро до сих пор не открыто, поезда ездят в режиме тестирования.

Состояние на 20 мая 2024 - смотри на видео 👆

#saudiarabia
220 0 0 6
Артём, я подключилась

19 May, 20:01

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Эр-Рияд, день первый

Первый день в Эр-Рияде: посмотрели крупные девелоперские проекты и провели несколько интересных встреч.

Впечатления — супер, рынок интересный, но вопросов много, будем продолжать исследовать дальше завтра.

Главные вопросы и ответы ↘️:

Есть ли фрихолд для иностранцев?
Начнем с главного и самого волнующего вопроса. Он есть!

Появился примерно 5 месяцев назад — пилотный проект в коммьюнити Sedra в Эр-Рияде с полноценным правом собственности. Застройщик DarGlobal с проектами в том числе в ОАЭ, виллы Etoile в коллаборации c Elie Saab.
Далее количество проектов будет расширяться, а условия покупки для экспатов упрощаться.

Что по налогам на недвижимость?
Регистрационный взнос 5 % (аналог налога в DLD). По механике ближе скорее к Рас-Эль-Хайму, при получении ключей на объект (то есть платит конечный пользователь). Но и резидентские визы тоже после получения ключей (бессрочные).

Кто покупатель недвижимости?
Главное отличие от Дубая, что ключевой игрок на рынке локал. Даже на рендерах бросается в глаза отличие — рендеры в Дубае максимально космополитичные (европейцы, азиаты, арабы и пр.). В Сауди все строго, саудиты в белых и черных одеждах.

Какие перспективы и почему Vision 2030 важен?
Вся страна реально верит в Vision 2030 (а тех кто не верит, заставляют поверить). Это программа от наследного принца, которая устанавливает ключевые показатели до 2030 г. (как наши нацпроекты практически). Vision 2030 скорее как фреймворк и средство коммуникации для консервативного населения, куда мы идем и зачем.
И 2030 год — только начало. В 2034 в стране пройдет ЧМ по футболу и Азиатские игры, инфраструктура уже готовится.

Что по урбанистике?
Расскажу, когда успешно выеду из страны. Но точно есть над чем работать нам девелоперам и урбанистам..)
597 1 5 3 20
Артём, я подключилась

18 May, 21:20

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Небывалая активность канала сегодня, наверстываю то, что было упущено из-за плотной загрузки с проектами в апреле-мае.

✈️ Мы прилетели в Саудовскую Аравию — искать проекты, изучать рынок девелопмента, его особенности и перспективы для международных застройщиков!
294 0 2 6 22
Артём, я подключилась

18 May, 21:17

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Репост из: Фетисов о недвижке
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
258 0 1 2 12
Артём, я подключилась

18 May, 16:17

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
↖️Как соединить инвесторов, застройщиков и сделать шоу для целевой аудитории

Шоу очень интересно с точки зрения вопросов, которые задают девелоперам про проекты.

Если один из сезонов пройдёт в Дубае, то снимать нужно на яхте, неудачников высаживать на World Islands (пусть добираются на материк на черепахах), а в боард инвесторов звать криптанов.

Выше, кстати, канал Елены Коротковой, главного городского экономиста в РФ и моей карьере (мой первый руководитель в Стрелке). Там очень интересно❤️
288 0 1 10
Артём, я подключилась

18 May, 16:07

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Репост из: Внучка Джейн_Джекобс
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого

Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.

Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.

Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.

Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.

Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.

P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем супер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок)

#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
278 0 11 2 12
Артём, я подключилась

18 May, 11:20

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Про шапку профиля в инстаграме или спасибо финашке

С подозрением отношусь к ребятам в возрасте 28+, которые в шапке профиля инстаграма указывают HSE finished, MSU Alumni и пр. Мне лично (!) кажется странным указывать такие давние и прямо скажем, не самые сложные достижения профессионалам с опытом работы от 5 лет.

Но все же судьба круто учит ценить университетское коммьюнити!
Начнем с того, что более 50% друзей в Дубае сейчас либо закончили финашку, либо нас с ними познакомил кто-то из финашки.

А вчера я случайно встретился с Д., с которым мы когда-то пересеклись в на учебе финашке, а сегодня он управляет капиталом крупного фэмили офиса и активно смотрит smart инвестиции в real estate (не этажи эмаара, как вы подумали, а хорошие качественные проработанные проекты на ранней стадии в разных сферах — которые есть у нас). И здесь тоже спасибо, Финашке, получается.

Еще классно, когда в смолл толке с топ-менеджером девелопера к слову добавить: “В финашку у вас сын поступает в этом году? Крутой мужик Михаил Абдрахманович, да!”

Еще финашка дала связи с топовыми ребятами, с которыми иногда обсуждаем проекты по урбанистике и инфраструктуре в РФ. Поехал я как-то питерские трамвайные концессии изучать..

Короче, альма-матер, я внезапно очень благодарен за то, что огромное количество как личных, так и профессиональных связей появляется благодаря тебе.

На втором месте этого фонда связей, конечно же, Стрелка — выпустившая какое-то невероятное количество выпускников создающих Урбан и проптех стартапы, занимающие топовые позиции по всему миру и открытые как к дружеским консультациям, так и совместным проектам.

Вот думаю теперь, если поставить в шапку профиля FA finished и Strelka Alumini, это поможет создать еще больше классных связей?))
292 0 1 4 22
Артём, я подключилась

16 May, 20:01

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
332 0 1 9
Артём, я подключилась

16 May, 20:01

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Что ни сделаешь ради изучения лучших практик и анализа конкурентов — проник по приглашению коллег на презентацию проекта девелопера из Казахстана (MGS Development) на Dubai Islands.

Если меня похитит #дубайскийриэлтос (мероприятие для них), ищите. Репортаж из Four Seasons в Джумейре
318 0 1 2 10
Артём, я подключилась

14 May, 16:53

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Крупнейшие мастердевелоперы ограничат сумму сделок за сash

Важная новость для всех, кто интересуется девелопментом в ОАЭ. Крупнейшие мастер-девелоперы (а в 95% случаях землю под стройку в эмиратов проходят через них) планируют ограничить максимальную сумму сделки наличными для недвижимости и земли в 55 тыс. дирхам. Остальное только через банки.

Одна из последних сделок по земле, которую мы сопровождали была проведена за кэш. Это более удобно покупателю с точки зрения сроков и возможности торга (при поиске земли в популярных районах продавец учитывает не только цену, но и сроки проведения сделки).

Если новость подтвердится, покупатель должен будет сначала оформить банковский счет компании на которую будет совершать сделку (чтобы не создавать костыли через дарственные / management чеки и пр.).

Короче, если вы серьезно намерены заняться девелопментом в эмиратах — лучше сначала сделать компанию, счет (может занять несколько месяцев), а потом полностью готовыми можно искать землю. Новое правило подтверждает алгоритм. И компания должна быть с правильной лицензией, чтобы не попадать на лишние %.
435 0 10 1 13
Артём, я подключилась

12 May, 15:37

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Скоро вернусь!

Пока посмотрите наш разговор с Андреем Негинским про то, что ждет рынок девелопмента ОАЭ — инсайды про рынок сегодня, российских застройщиков в эмиратах и будущее девелоперского продукта.
467 0 4 17
Артём, я подключилась

2 May, 13:18

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
666 0 11 8
Артём, я подключилась

2 May, 13:18

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
В канале у Василия Фетисова приоткрывается завеса тайны одного из проектов над которым мы активно работаем в Рас-Эль-Хайме и где готовимся стартовать с продажами до конца года.

Амбициозно считаю, что пора уже переворачивать этот скучный и корявый маркетинговый продукт местных ноунейм застройщиков и внедрять аналитику, продуктовое мышление, сторителлинг и качественный дизайн. Дайте🔥для поддержки

Перешлю сюда презентацию, которую мы готовили для Invest World Expo. Здесь примерно 1/7 часть всей проделанной работы — но тем не менее)

Изучайте, делитесь, приглашайте в проекты, где важна идея, эффективность и максимизация продажной цены.
681 0 3 3 16
Артём, я подключилась

1 May, 11:44

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Просто табличка в уборной центра продаж одного из застройщиков. И вазочка рядом.

Покупатель, который покупает недвижимость за сотни тысяч долларов читает и примеряет на себя ЭТО. А застройщик хочет в «бизнес» (последние запуски больше 6 тыс. / долл за м2).

Ну и кофе-аппарат, конечно, за монетки.

Есть классные примеры sales центров у мастердевелоперов, в Эмиратах, но то, что иногда происходит в ноунейм-сегменте — анекдот 💡
588 0 3 6 24
Артём, я подключилась

30 Apr, 16:42

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Команда ДЗЧ (Дубай Здорового Человека) выпустила полезный гайд про выбор и обустройство дома в Дубае.

Попросили и меня рассказать про самые устойчивые и перспективные районы с точки зрения урбаниста-девелопера.

Критикуешь — предлагай, наш базовый принцип в любой работе. Поэтому читайте, что если не JVC..

А еще внутри куча полезных лайфхаков и сервисов, ответы на самые популярные бытовые вопросы (в т.ч. можно ли пить воду из под крана и как бороться с плесенью) и FAQ по аренде ↘️

Получить гайд — в дружелюбном боте.
504 0 2 21
Артём, я подключилась

29 Apr, 15:46

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Про коллабы здорового человека в девелопменте

На прошлой неделе был у застройщика, который продает апарты по $10,000 за м2.

Среди прочего, sales застройщика запитчил уникальную особенность проекта.

В холле билдинга будет расположен вендинговый аппарат, где можно будет восполнить запасы мыла, шампуня и геля для душа в многоразовую емкость (бренд косметики, входит в холдинг застройщика)..

Да-да, вы все правильно поняли, планируется, что покупатель премиум-недвижки будет гордо наполнять тару в холле (вовсе не Aesop, Zielinski & Rozen или что там еще актуально модное, а дешевой индийской косметикой).

Так себе идея, на мой взгляд. Хотя всегда нужно учитывать национальный контекст покупателя.

Но внедрение брендов в девелопменте может быть интересно с другой стороны. Подумал, что огромное поле развития девелоперского продукта в ОАЭ в мастер-коллаборациях. Прежде всего в мастер-девелопменте (который во всех смыслах является главной фичей девелопмента эмиратов).

Объясню, что имею в виду:

На уровне мастер-планов (Nakheel, Emaar, Sobha и пр.) могут быть заложены площади под дарксторы , которые имеют оптимальную площадь и расположены идеально с точки зрения логистики. Все это спроектировано и размещено в коллабе с талабатом, деливероо, яллой или даже Яндекс-лавкой. В результате миллионы сэкономленных часов курьерами (бизнесу) и покупателями.

Тоже самое актуально про постаматы Aramex, доставки воды или др. сервисы.

Это все и про бренд-урбанизм, и здоровые города. Улучшает качество жизни, как резидентов, так и горожан, всем win-win.

#девелопмент и #урбанистика
478 0 4 3 25
Артём, я подключилась

24 Apr, 14:21

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Сегодня в 19:00 по мск поговорим про ключевые тренды в девелопменте эмиратов с Андреем Негинским — взгляд брокера-аналитика vs урбаниста-девелопера.

В повестке тренды рынка (как меняется девелоперский продукт ОАЭ), инсайты про российских девелоперов и особенности, которые они приносят на рынок эмиратов (спойлер, рашн девелопер очень крут).

Регистрируйтесь и залетайте, будет интересно!
558 0 4 5 29
Артём, я подключилась

22 Apr, 12:30

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
В Дубае прошел легендарный шторм — что нас ждет дальше?

Более менее устранили городские последствия ливня, которого не было в городе за всю историю существования страны. Дороги почти просушили, городские объекты возвращаются в привычный режим работы, застройщики объявляют о программах бесплатного ремонта зданий, таксисты поднимают ценники в силу дефицита машин, а страховые.. оценивают масштабы бедствия.

Давайте порассуждаем, как такое колоссальное природное действие может повлиять на будущее города и что могут предпринять власти чтобы не допустить последствий такого масштаба:

1⃣ Ужесточение нормативки и стандартов как в строительстве жилья, так и при создании городской инфраструктуры. Из очевидного, могут быть усилены требования по хранению стройматериалов, гидроизоляции, по прокладке сетей в местах общественного пользования (чтобы не допустить катастрофы из-за электрокабелей открытого / неглубокого залегания в будущем).

2️⃣ Хитрые девелоперы (в том числе чтобы оправдать рост себестоимости) будут находить новые продажные УТП с упором на повышенное качество. Не хотите чтобы у вас протекла крыша паркинга или дешевые окна в апартаментах? Покупайте у застройщика Y.

3️⃣В городе будет создаваться инфраструктура как серая (продолжается строительство коллектора и сети ливневки), так и, надеюсь, зеленая. Посмотрите, как отработали как пруды-накопители дубайские пустые участки среди плотной застройки. Создание капиталоемких коллекторов, конечно, не сложная задача для страны, но займет время. Зеленые решения позволят обеспечить быстрый эффект и преобразить город внешне.

4️⃣ Шторм показал, что огромный вызов Дубая в низкой проницаемости дорожной сети. И это не про то, как быстро уходит вода в асфальт, а про то, что сетка улиц / магистралей очень крупная. Затопление выезда с трассы в лучшем случае заставляло водителей ехать по встречке или в 5 километровый объезд, в худшем парализовало движение без возможности выехать. Очень надеюсь, что будут приняты решения направленные на увеличение плотности и частоты УДС — это поможет и в стандартной жизни города снизить количество автомобильных перепробегов.

5️⃣ Замедление темпов внедрения электрокаров — шторм, к сожалению, показал недостаток электричек о котором почти не говорят. Гибридные дубайские такси, электробусы, Теслы в первой зоне риска при повышении уровня воды выше нормы. Вероятно, теперь потенциальные покупатели будут держать в голове этот риск. Вспомним и про владельцев / арендаторов дубайских суперкаров, возможно и здесь случится снижение спроса ❤️.

Есть еще идеи? Пишите ↘️

#урбанистика
668 0 3 2 20
Показано 20 последних публикаций.