Сделка под контролем. Виртуальный юрист по недвижимости.

🔏До 1 января 2027 года в России должны завершить выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Речь идёт об объектах, сведения о которых есть в государственном учёте, но в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе либо они недостаточны для его идентификации.
Особенно много таких объектов появилось ещё до введения современной системы государственной регистрации недвижимости, т.е. до 1998 года.

Что происходит сейчас?
Органы местного самоуправления проводят работу по выявлению правообладателей.
Для этого они изучают имеющиеся документы и сведения об объекте, в том числе документы архивов, органов местного самоуправления, БТИ и других организаций.
Закон предусматривает и направление запросов в различные государственные органы и организации - нотариусам, МВД, Социальный фонд России, налоговые органы.
Полученная информация сопоставляется, чтобы установить человека или организацию, которым принадлежит объект.
Помимо собственников, чьи права возникли до 1998 года, Статья 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает выявление правообладателей и иных категорий, например наследников и лиц полностью выплативших пай в кооперативе.

Что происходит, когда правообладатель найден?
Уполномоченный орган составляет проект решения о выявлении правообладателя и доводится до заинтересованных лиц.
На представление возражений закон отводит 30 дней. Если возражения не поступили, принимается решение о выявленом правообладателе.
Затем сведения направляются в Росреестр для внесения соответствующей информации в ЕГРН.

А если правообладателя найти не удалось?
Для предусмотренных законом случаев существует процедура постановки объекта на учёт как бесхозяйного недвижимого имущества.
Отдельные правила установлены и для объектов, которые могут относиться к выморочному имуществу.
Важный момент для собственников старой недвижимости
Если право на объект возникло до введения обязательной государственной регистрации, отсутствие соответствующей записи в ЕГРН не означает, что право не существует.
Статья 69 Закона № 218-ФЗ прямо предусматривает признание юридической силы ранее возникших прав.
Но теперь государство проводит масштабную работу по выявлению таких правообладателей и внесению сведений о них в ЕГРН.
Срок завершения этой работы установлен Перечнем поручений Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424 в рамках мероприятий по созданию Национальной системы пространственных данных, и планируется к завершению до 1 января 2027 года.

🔥 Минстрой подтвердил: дома в зонах подтопления, начатые до запрета, можно достраивать!
В письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 Минстрой дал чёткое разъяснение:
🔹 Законы не имеют обратной силы. Если разрешение на строительство или уведомление о соответствии получено до 04.08.2026, то новый запрет не распространяется.
🔹 При вводе объекта в эксплуатацию отказывать по причине нахождения в зоне подтопления нельзя, если строительство начато до вступления закона в силу.
🔹 Важное условие: строительство или реконструкция должны вестись с соблюдением прежних требований Водного кодекса РФ, действовавших до запрета. А именно: объект должен быть обеспечен сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод (дренажные системы, подсыпка территории, повышение отметки фундамента и т.п.).

💰 Налог на вклады в 2025 году: сколько процентов можно не платить?

✅ Ответ уже известен: 210 000 рублей.

Именно столько процентов, полученных суммарно по всем вашим банковским вкладам и счетам за весь 2025 год, будет свободно от НДФЛ.

Почему именно эта цифра? Всё просто по формуле Налогового кодекса:
- Берётся максимальная ключевая ставка ЦБ РФ на 1-е число любого месяца в 2025 году.
- Умножается на 1 млн рублей.
- 21% (ставка на 1 января 2025) * 1 000 000 ₽ = 210 000 ₽.

Это и есть ваш годовой налоговый вычет по вкладам. Заплатить 13% НДФЛ нужно будет только с суммы процентов, превышающей эти 210 тысяч.

⚠️ Важные нюансы на будущее:
- Для долгосрочных вкладов (от 15 месяцев) правила стали сложнее: необлагаемый лимит применяется за каждый год действия вклада, а не только в год его закрытия.
- В рамках налоговой реформы проценты по банковским вкладам и счетам более не включаются в общую налоговую базу, к которой применяется прогрессивная ставка НДФЛ и инвестиционный налоговый вычет. Поэтому с 2025 года с социальный Вычет с уплаченного налога на вклады больше не получить.

Понравился пост? Жмите 👍 и делитесь с теми, у кого есть вклады!

#налоги #вклады #финансы #проценты #цбрф #налогнавклады #2025год

🚨 Внимание, цепкие риэлторы и грамотные покупатели!
Знаете, с чего мы начинаем любую сделку? Не с просмотра и не с торга. Мы буквально «сканируем» папку с документами. И вот почему:
Если в документах есть критичная проблема, то ни крутой ремонт, ни выгодная цена не спасут. Сделку либо заморозят в Росреестре, либо она аукнется через годы судебными исками.

Давайте по полочкам. Что должно быть у собственника?
📌 Выписка из ЕГРН. Не та, что год назад бралась, а СВЕЖАЯ. Это законный способ проверить, нет ли на квартире внезапного ареста или скрытой ипотеки.
📌 Документ-основание. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Смотрим, чтобы все данные сходились с выпиской и паспортом.

Лайфхаки и подводные камни:
Электронная регистрация: С 2022 года штампов на договорах может не быть. Вместо них — электронная подпись регистратора. Не пугайтесь, это норма.
Ошибки в документах: Опечатка в фамилии или в площади? Исправлять ДО сделки! Иначе новый собственник получит проблему в наследство.
Старые права: Если квартира получена до 1998 года, это не страшно. Но выписка из ЕГРН все равно нужна, чтобы убедиться, что за это время никто другой не стал владельцем.
Главное правило: Не стесняйтесь спрашивать документы и перепроверять каждый пункт. Ваша юридическая грамотность — лучшая защита от мошенников и досадных ошибок.

P.S. Помните о персональных данных! Передавая кому-то свои документы, убедитесь, что человек имеет на это право. Агенты, собирайте согласия на их обработку!
-------------------------------------------------------------
#покупкаквартиры #сделка #риэлтор #безопасностьсделки #ЕГРН #выписка #ошибкивдокументах #юридическаяконсультация

🔥 Налоговый вычет за строительство дома

В последние годы строительство ИЖС активно растёт: кто-то покупает участок с подрядом, кто-то — готовый дом. Но знают далеко не все: с этого тоже можно вернуть налоговый вычет 👇

✅ Что можно компенсировать:
до 260 000 ₽ — с расходов на покупку участка и дома, или стройматериалов (с 2 млн ₽);
до 390 000 ₽ — с уплаченных процентов по ипотеке (с 3 млн ₽)

⚡️ Главное условие — дом должен быть зарегистрирован как жилой:
Вызвать кадастрового инженера → оформить техплан.
Зарегистрировать дом в Росреестре.

📑 Для оформления вычета нужны:
- договор купли-продажи участка/дома;
- чеки и квитанции на стройматериалы;
- кредитный договор;
- справка из банка об уплаченных процентах (если ипотека).

Подать документы можно двумя способами:
- через налоговую (личный кабинет ФНС или МФЦ);
- через работодателя (без ожидания окончания года).
---------------------------------------------------
#налоговыйвычет #налоги #ИЖС #ипотека #строительство #финансоваяграмотность #экономия #ФНС #жилищныйвопрос #ипотека2025 #дом #стройка
--------------------------------------------------
🔹 Если у вас остались вопросы, или нужна консультация – пишите в комментариях или сюда: @UREstate
-------------------------------------
🔹 Книги, для самостоятельной проверки недвижимости: https://www.litres.ru/author/olga-moskvina-32047728/

📢 Новая информация в выписке ЕГРН: кто реально проживает в квартире

Теперь в выписке из ЕГРН будут указывать сведения о проживающих в квартире лицах. Это важное изменение для покупателей недвижимости – теперь можно узнать, кто ещё имеет право на проживание в квартире, прежде чем оформить сделку.

🔹 Зачем это нужно:
Раньше покупатель видел только владельцев квартиры. Но могло случиться так, что в квартире фактически проживал посторонний человек (например, родственник продавца), которого нельзя было выселить после покупки.
🔹 Что именно будет указано:
Кто из членов семьи владельца имеет право на проживание или пользование квартирой;
Отношение этих лиц к владельцу (например, супруг, дети, родители).

🔹 Как это будет работать на практике:
При запросе выписки из ЕГРН Росреестр указывает не только собственников, но и лиц, имеющих право пользования квартирой.

🔹 Откуда Росреестр будет брать данные:
- Из заявлений собственников о членах семьи и лицах, имеющих право пользования недвижимостью;
- Из сведений о регистрации по месту жительства (ФМС/МВД);
- Из документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельства о браке, рождении детей и др.).

⚠️ Важно:
Эта информация не заменяет проверку других рисков сделки, но значительно повышает прозрачность и безопасность покупки.

🚀 Новое в законодательстве РФ: ключевые изменения в сфере недвижимости за II квартал 2025 года:

🌾 Земли сельхозназначения
- Границы теперь устанавливает Минсельхоз с обязательным указанием координат.
- Упрощен перевод земель в другие категории (кроме федеральных).

🏠 Средние цены на жилье
Москва: 176 764 ₽/м²
Московская область: 150 233 ₽/м²
Санкт-Петербург: 165 315 ₽/м²

💰 Продажа земель банкротов
Фонд развития территорий теперь может продавать участки обанкротившихся застройщиков без торгов.

⚖️ Важные изменения для собственников
- Наследники могут участвовать в согласовании границ участков на основании справки о наследстве. Кроме того, наследники могут оформлять в собственность участки, на которых не установлены границы (не проведено межевание).
- Ветераны боевых действий освобождены от оплаты выписок из ЕГРН, при предоставлении документов.
- Изъятие земель для госнужд, на основании соглашения, на сумму от 5 млн ₽ теперь подлежит обязательному контролю.

📱 Электронные документы и ипотека
- С 1 сентября 2024 запрещены PDF-доверенности для регистрации ипотеки — только УКЭП. Не касается физлиц, если они стороны сделки.
- С 1 июля 2026 физлицам можно подавать заявления на регистрацию прав онлайн с биометрией.

🏡 Социальное жилье и МКД
- В одном доме теперь можно размещать социальное и коммерческое жилье.
- Земля под многоквартирными домами освобождается от налогов после кадастрового учета. На кадастровый учет может подать любой собственник квартиры в МКД.

⚠️ Признаки неиспользования земельных участков (населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков)
- Захламление более 50% площади.
- Отсутствие строительства более 7 лет (для ИЖС).
- Разрушенные постройки без ремонта больше года.

📉 Ключевая ставка снижена
20,00% годовых (было 21,00%).

👶 Материнский капитал
Срок рассмотрения заявлений сокращен с 10 до 5 дней.

⚠️ Заработал Реестр повесток

С недавнего времени в России в полную силу функционирует Реестр повесток.
Теперь повестка считается вручённой:
▫️ лично — в момент получения,
▫️ по почте — в день вручения,
▫️ при отказе — в день отказа,
▫️ либо через 7 дней после размещения в Реестре.

🔒 Что будет при неявке по повестке:

‼️ Если гражданин не явится в течение 20 календарных дней с даты, указанной в повестке, без уважительной причины, ему могут быть введены ограничения, включая:

▪️ запрет на регистрацию недвижимости и транспорта
▪️ запрет на выезд из России
▪️ запрет на регистрацию ИП/самозанятости
▪️ запрет на получение кредитов
▪️ запрет на вождение ТС

📍 Снятие ограничений — в течение суток после явки.

🏠 При подготовке сделки обязательно проверяйте, не наложены ли ограничения на стороны сделки.

📌 Кого необходимо проверять:
✅ всех мужчин
✅ женщин, имеющих военно-учётную специальность (ВУС)

📄 Проверка осуществляется через выписку из Реестра повесток, доступную в личном кабинете гражданина на реестрповесток.рф (авторизация через Госуслуги).

📆 Возрастные рамки воинского учёта (ст. 57.3 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»):

мужчины:
🔹 до 55 лет — с иными воинскими званиями
🔹 до 60 лет — младшие офицеры
🔹 до 65 лет — старшие офицеры
🔹 до 70 лет — высшие офицеры

женщины:
🔹 до 45 лет — с ВУС и без звания
🔹 до 50 лет — женщины-офицеры

#Недвижимость #РеестрПовесток #ЮристПоНедвижимости

🎬 Курский сертификат: что это и как использовать?

🏡 Если жилье в Курской области разрушено из-за обстрелов и стало непригодным для жизни, можно получить субсидию – Курский сертификат.

💰 Как рассчитывается сумма?
Она зависит от площади утраченного жилья и средней цены за квадратный метр.

📌 На что можно потратить?
✔️ Купить жилье – и новое, и на вторичном рынке
✔️ Вложиться в долевое строительство
✔️ Построить дом через застройщика
✔️ Можно купить жилье меньше утраченного, но не более чем на 20%.

🗺️ Где купить?
В любом регионе России, кроме приграничных зон и мест, подвергающихся обстрелам.

⚠️ Важно:
❌ Нельзя покупать аварийное жилье
✅ Можно добавить свои деньги или взять кредит
🏡 Возможно купить несколько объектов по одному сертификату ⏳ Сколько действует сертификат?
✔️ 12 месяцев – для покупки жилья
✔️ 36 месяцев – для строительства
❗ Срок можно продлить в отдельных случаях.

👥 На кого оформлять жилье?
✅ На всех, кто указан в сертификате.
❌ Если кто-то из получателей умер – его доля переходит наследникам, а не распределяется между остальными.

⚠️ Если в сделке участвуют дети или недееспособные граждане
Нужно разрешение органов опеки, так как старое жилье передается муниципалитету.

📌 Как распределяются доли?
🏡 Если жилье было в совместной собственности – новое оформляется в равных долях.
🏡 Если в долевой собственности – пропорционально прежним долям. Либо: Можно составить соглашение у нотариуса, о покупке жтлья в индивидуальную собственность, и уйти от долевой.
🏡 Если снималось по соцнайму – все наниматели получают равные доли.

💰 Добавляете свои или заемные деньги?
Размер доли можно определить по соглашению сторон, но с учетом средств сертификата.

🔔 Напоминаем! С 1 марта 2025 года вступают в силу новые ограничения для лиц, внесённых в реестр "иностранных агентов".

📌 Что изменилось?
Денежные средства, причитающиеся "иноагенту" по сделкам с недвижимостью (купля-продажа, аренда, найм), теперь должны перечисляться только на специальный рублёвый счёт.

Владелец счёта не сможет свободно распоряжаться этими средствами до исключения из реестра. Фактически, деньги "замораживаются" на неопределённый срок.

⚠️ Кто может быть признан "иностранным агентом"?
Иностранным агентом может быть признан не только иностранный гражданин или организация, но и гражданин РФ или российское юридическое лицо.

📜 Что говорит закон?
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 14.07.2022 № 255-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием", "иноагент" обязан уведомить контрагента о своём статусе при заключении договора, если по нему предполагается выплата денежных средств.

🔍 Рекомендация:
Перед заключением договора купли-продажи, аренды или найма недвижимости проверьте контрагента на наличие в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ:
👉 Реестр иностранных агентов

💡 Будьте внимательны и проверяйте информацию перед сделками!

#ИностранныеАгенты #Недвижимость #Законодательство #Минюст #Реестр